每經(jīng)編輯 何小桃    

樓市經(jīng)歷牛年的寒冬后，虎年一開始，多地住房信貸環(huán)境開始變動。

根據(jù)報道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。與此同時，南寧市出臺住房公積金貸款新規(guī)，二套房首付比例降為30%。

受利好消息影響，今日廣州本土開發(fā)商珠江股份直線上升漲停。

另外，其它多只地產(chǎn)股尾盤拉升，板塊集體飄紅。

六家銀行將同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率

據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

記者初步測算了一下，貸款200萬元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。

另外，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。與上月持平，而此前，2021年12月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。

據(jù)南方日報，一名國有大行個貸部負責人告訴記者，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。

圖片來源：攝圖網(wǎng)501632071

上海房貸利率已跟隨LPR調(diào)整

二手房房貸審批加快

每經(jīng)記者了解到，除了廣州，目前上海各大銀行的首套房貸利率已跟隨最近一期LPR變動下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。

去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%（當時LPR+35基點），二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%（當時LPR+105基點）。

而從央行公布的2022年1月貸款市場報價利率（LPR）來看，1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個基點，也是20個月來首次下調(diào)。

跟隨5年期以上LPR變動，上海地區(qū)各大銀行的首套及二套房貸利率也相應下調(diào)了5個基點，不過相較LPR的加點幅度依然沒變。“各家銀行都是一樣的”，多位個貸經(jīng)理告訴記者，同時提醒關注之后每月LPR變動，房貸利率也會跟隨作出相應調(diào)整。

以“貸100萬，30年，等額本息”的商業(yè)貸款為例，原先首套房貸利率5%，需要每月還月供5368.22元，利息總額93.26萬元；首套房貸利率下調(diào)至4.95%后，需要每月還月供5337.7元，利息總額92.16萬元。

類似地，原先二套房貸利率5.7%，需要每月還月供5804元，利息總額108.94萬元；二套房貸利率下調(diào)至5.65%后，需要每月還月供5772.36元，利息總額107.8萬元。

另外，近日，每經(jīng)記者以購房者的身份前往上海地區(qū)多家銀行網(wǎng)點咨詢房貸業(yè)務，在溝通過程中了解到，當前多家銀行對于二手房貸款在審批及放款流程上均有所提速。

“就看資料齊不齊全，資料齊的話，現(xiàn)在來辦（房貸）審批都挺快的。”工商銀行某支行個貸經(jīng)理對記者表示。

農(nóng)業(yè)銀行某支行個貸部人士告訴記者：“如果你是通過一些大的房產(chǎn)中介來買房，那現(xiàn)在可以直接來我們銀行申請貸款；如果是一些比較小的中介，要看這個中介是不是在我們銀行的中介準入名單里，如果不在名單里，現(xiàn)在暫時是不能來做房貸的。”他同時提到，一般情況下，資料齊全來申請房貸，現(xiàn)在審批基本在三至四周。

記者在咨詢中了解到，目前銀行對二手房貸款審批加放款的整體流程大致需要兩個月，與去年因房貸額度緊張導致銀行放款時間動輒三四個月甚至半年相比，當下這一放款節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。

南寧住房公積金貸款新規(guī)：

二套房首付比例降為30%

除了房貸利率下降外，多地在近期調(diào)整了個人住房貸款首付款比例。

2月17日，據(jù)中新經(jīng)緯報道，記者從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行山東省菏澤市相關營業(yè)網(wǎng)點處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

上海證券報近日報道稱，江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%，當?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。當?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看開發(fā)商的情況。

另外，據(jù)廣西新聞網(wǎng)今日報道，2月18日，南寧住房公積金管理中心印發(fā)《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行。多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。

這對改善型購房者來說，是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%，新規(guī)實施后，購房者換房的首付壓力減小。

值得注意的是，今年以來也已有多地房貸政策調(diào)整。

1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

編輯|何小桃 王嘉琦

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合每經(jīng)APP、南方日報、廣西新聞網(wǎng)等

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