每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃 易啟江    

憑借靠近深圳的優(yōu)勢(shì)，以及與深圳房價(jià)的大幅價(jià)差，臨深城市一度吸引著大批深圳客，然而隨著深圳樓市調(diào)控趨嚴(yán)、市場(chǎng)大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷。

 

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，臨深三市的新房供應(yīng)和成交均出現(xiàn)顯著下滑。其中，三市新房總供應(yīng)8785套，環(huán)比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環(huán)比下降34.4%。

臨深三市近一年新房成交量變化情況 來源：深圳中原研究中心

集體加碼調(diào)控

臨深樓市開年遇冷，整體來說延續(xù)了過去一年的總基調(diào)，與前年相比，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了大幅下滑。

 

據(jù)合富大數(shù)據(jù)，2021年東莞累計(jì)成交43271套新房，同比下滑31.9%；惠州累計(jì)成交99879套，同比下滑33.8%；中山累計(jì)成交52095套，同比下滑5%。

 

而導(dǎo)致臨深樓市迅速降溫的主要原因之一，正是嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。

 

2021年8月，惠州執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品房。重點(diǎn)片區(qū)，是指大亞灣片區(qū)和惠陽區(qū)。

 

同月，“莞八條”出臺(tái)，從土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房價(jià)、銷售管理等方面全面出擊。

 

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，臨深城市樓市除了本地剛需客以外，有很大一部分需求來自深圳的投資者。臨深城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍已“深圳化”，跟深圳樓市走向呈現(xiàn)了極大相關(guān)性，只是中間可能存在著數(shù)月時(shí)間差而已。但去年2月深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策頒布，就已經(jīng)預(yù)示著整個(gè)大灣區(qū)的樓市調(diào)控政策開始走向嚴(yán)格。而樓市調(diào)控加碼后，購房者的觀望情緒也會(huì)更重。

開發(fā)商們有點(diǎn)慌

購房者在買入臨深城市這件事上，也變得更為理性。

 

在深圳從事IT工作、原本打算在臨深城市購置首套房的郭望對(duì)記者表示，春節(jié)后經(jīng)常接到中介電話跟我推銷東莞、惠州的房子，說是開發(fā)商急需回籠資金，讓利幅度比較大，甚至部分樓盤還可以做到1成首付。

 

但上周末實(shí)地看房后，郭望表示“雖說有很大折扣，但現(xiàn)場(chǎng)并沒有想象中火爆”。

 

惠州有開發(fā)商做到1成首付、免息2年 受訪者供圖

對(duì)于后續(xù)買房計(jì)劃，郭望透露，“最近周末都在陸陸續(xù)續(xù)看房，但感覺整體熱度比以前下降了很多，打算再等等，看看臨深有沒有機(jī)會(huì)，反正也還在持續(xù)交著長沙老家社保，等到今年年底差不多就有長沙購房資格了，要是沒合適機(jī)會(huì)就打算買長沙的房子了。”

 

而在惠州市惠陽區(qū)代理某樓盤的銷售人員陳華也對(duì)記者表示，“能夠感覺開年以來，從深圳過來看房的人明顯減少了，訪客量并沒有達(dá)到預(yù)期。”

 

類似現(xiàn)象在東莞也尤為明顯。

根據(jù)東莞中原監(jiān)控的數(shù)據(jù)，1月，臨深城市因推貨項(xiàng)目明顯減少，客戶可選戶型和房源有限，導(dǎo)致來訪量、來訪轉(zhuǎn)化率均持續(xù)下跌。在此背景下，不少東莞的開發(fā)商推出了各種花式營銷活動(dòng)。

 

如東莞虎門保利時(shí)區(qū)聯(lián)合中建五局推出一批工抵房，新年仍延續(xù)“15萬低首付優(yōu)惠”；石龍中信凱旋灣也有特價(jià)單元，折合最高優(yōu)惠超20萬元；鳳崗三正鵬程上花園，推出“總經(jīng)理一口價(jià)特惠房源”，總價(jià)最高優(yōu)惠超21萬元等。

直接點(diǎn)擊圖片，進(jìn)入每經(jīng)AI品房獲取項(xiàng)目數(shù)據(jù)

東莞的開發(fā)商其實(shí)早早就嗅到了不一樣的市場(chǎng)氣息。

 

去年年底，記者實(shí)地走訪東莞厚街塘廈鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)就有開發(fā)商表示，可接受深圳購房者先付首付，等一年后滿足購房資格條件了，再辦理網(wǎng)簽，中間可以與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。

 

而對(duì)另一個(gè)臨深城市中山而言，雖說整體成交量同比下滑程度并沒有東莞和惠州那么明顯，但中山僅與深圳一橋之隔的馬鞍島，也有不少樓盤通過限時(shí)秒殺等營銷方式推出特價(jià)房源。

 

比如雅居樂灣際壹號(hào)，去年10月的吹風(fēng)價(jià)為2.8萬-2.9萬元/平方米，如今均價(jià)2.6萬元/平方米；萬科西灣匯，最高備案價(jià)曾達(dá)3.7萬元/平方米，活動(dòng)期間最低2.4萬元/平方米可買到；均價(jià)3萬元/平方米的粵海城，活動(dòng)期間2.48萬元/平方米就可買到。

開發(fā)商打出的各種優(yōu)惠廣告

在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫看來，以前臨深片區(qū)置業(yè)火熱，很大程度依賴的是深圳高房價(jià)和置業(yè)需求的大幅外溢，而深圳市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整或者觀望狀態(tài)，對(duì)這些臨深片區(qū)的影響相當(dāng)明顯，部分臨深片區(qū)缺乏深圳客的支撐，正在迎來理性回歸。

 

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產(chǎn)去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現(xiàn)不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來幾乎呈45度線直線上升。

記者| 陳榮浩

編輯| 陳夢(mèng)妤 何小桃 王嘉琦 易啟江

校對(duì)|段煉

封面圖自攝圖網(wǎng)，圖文無關(guān)501612519

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