每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月24日，國(guó)新辦就推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。

倪虹提到，要堅(jiān)決處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場(chǎng)化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)屬地政府管理責(zé)任，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

“保交樓”！

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的逾期交付風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，無(wú)論是官方還是企業(yè)，都是重中之重。在房企層面，出險(xiǎn)房企幾乎一致把“保交樓”當(dāng)做了工作的核心任務(wù)之一，而官方也出臺(tái)了針對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策。

2月11日，據(jù)央廣網(wǎng)消息，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)已于近日出臺(tái)，對(duì)預(yù)售監(jiān)管資金額度、繳納范圍、取用條件等進(jìn)行了明確。

業(yè)內(nèi)對(duì)此普遍認(rèn)為，新規(guī)聚焦完善規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策組合拳中的重要組成部分，有利于維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

不光官方對(duì)于“保交樓”足夠重視，出險(xiǎn)房企對(duì)于保交樓更是不敢怠慢，幾乎把“保交樓”當(dāng)做自救的重要手段。

據(jù)記者了解，目前恒大、奧園、佳兆業(yè)、花樣年等房企都已明確提出“保交樓”目標(biāo)，甚至有部分企業(yè)不惜出讓項(xiàng)目、資產(chǎn)等方式來(lái)保障現(xiàn)金流動(dòng)性。

恒大董事局主席許家印在2022年“保交樓”新年開(kāi)工動(dòng)員大會(huì)上表示，“保交樓”是2022年恒大關(guān)鍵之戰(zhàn)，還要千方百計(jì)恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，全方位積極推進(jìn)合作，努力化解各種風(fēng)險(xiǎn)。

在中國(guó)奧園召開(kāi)的紓困會(huì)議上，中國(guó)奧園董事會(huì)主席郭梓文曾提到，要求各區(qū)域正式進(jìn)入“保交付”、“保銷售”、“保兌付”、“保運(yùn)營(yíng)”和“保穩(wěn)定”的戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)。

而之前出現(xiàn)債務(wù)違約的佳兆業(yè)和花樣年，也提出了類似目標(biāo)。佳兆業(yè)提到，“保民生、保交付、保品質(zhì)”是當(dāng)下佳兆業(yè)的重點(diǎn)工作之一；花樣年董事局主席潘軍更是提到，面對(duì)這次危機(jī)，我們的策略是“保交付、保民生、保穩(wěn)定”。

已取得階段性成效

對(duì)于出險(xiǎn)房企來(lái)說(shuō)，除了需要關(guān)注債務(wù)上的壓力，同時(shí)由于在建項(xiàng)目眾多，且交樓時(shí)間較為密集，如何保證樓盤(pán)順利交付，成了出險(xiǎn)房企不得不去思考的問(wèn)題。

許家印提出，2022年要交樓約7000萬(wàn)平方米、60萬(wàn)套目標(biāo)，相當(dāng)于恒大集團(tuán)所有“保交樓”項(xiàng)目中有近50%要在今年完成交付。

對(duì)于項(xiàng)目復(fù)工規(guī)劃，許家印提到，在3月底前，包括北方嚴(yán)寒地區(qū)在內(nèi)，要達(dá)到80%-90%的“保交樓”項(xiàng)目全面工效達(dá)標(biāo)，正常施工。其中，總施工人數(shù)在2月底達(dá)到10萬(wàn)人、3月中旬達(dá)到20萬(wàn)人、3月底達(dá)到30萬(wàn)人，這樣才能到今年6月30日前確保交樓20萬(wàn)套、力爭(zhēng)交樓30萬(wàn)套，做到時(shí)間過(guò)半、交樓過(guò)半。

另一家出險(xiǎn)房企奧園方面則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，為實(shí)現(xiàn)“保交樓”，奧園制定了一系列標(biāo)準(zhǔn)化交付流程，同時(shí)集團(tuán)高管亦分赴全國(guó)各重點(diǎn)區(qū)域，督辦指導(dǎo)區(qū)域項(xiàng)目銷售交付工作，保證交付節(jié)點(diǎn)及品質(zhì)，目前公司大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行。

對(duì)于市場(chǎng)最關(guān)心的項(xiàng)目復(fù)工啟動(dòng)資金問(wèn)題，奧園方面透露，目前對(duì)已復(fù)工項(xiàng)目均鋪排了啟動(dòng)資金，而對(duì)暫未復(fù)工的項(xiàng)目，也與各施工單位及材料供應(yīng)商進(jìn)行了多輪洽談，將有效促進(jìn)復(fù)工。

根據(jù)記者了解，截至2月24日，奧園已有90個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在3月20日之前，奧園逾130個(gè)項(xiàng)目將全面復(fù)工。

“保民生、保交付、保品質(zhì)是佳兆業(yè)當(dāng)下重點(diǎn)工作之一，自去年年底以來(lái)，佳兆業(yè)進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)步伐，現(xiàn)在我們也一直在緊張有序地推進(jìn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工。”佳兆業(yè)方面向記者透露。

據(jù)佳兆業(yè)披露的數(shù)據(jù)，在剛過(guò)去的2021年，佳兆業(yè)交付43個(gè)項(xiàng)目、52批次、約3.3萬(wàn)套房，創(chuàng)造公司成立以來(lái)最大的年交付量。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)