每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“行業(yè)正面臨前所未有的優(yōu)勝劣汰、迭變重整，旭輝必須穿新鞋、走新路。”

旭輝集團(tuán)董事局主席林中日前表示，同期旭輝正式宣布仁恒置地前執(zhí)行副總裁周軼群加盟。

從2021年走入2022年，房企步履維艱。無論是千億軍團(tuán)，還是百億房企；無論是央國(guó)企、地方龍頭，還是民營(yíng)房企，加速構(gòu)架調(diào)整和引入高管變動(dòng)都成為其在逆境中重塑信心的必然選擇。

高管人才陸續(xù)加盟

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“高管變動(dòng)有兩個(gè)原因，個(gè)人原因、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整或業(yè)務(wù)發(fā)展。高管變動(dòng)是企業(yè)組織架構(gòu)調(diào)整的一部分，有利于提升企業(yè)管理效能，使組織更加精干和具有凝聚力，有利于企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。”

據(jù)旭輝官網(wǎng)信息，周軼群加入旭輝前，于仁恒置地集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管集團(tuán)投資、商業(yè)、酒店以及文旅業(yè)務(wù)，有著18年的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。此前，周軼群還曾擔(dān)任仁恒置地上海公司總經(jīng)理、路勁地產(chǎn)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理等職務(wù)。

2021年6月，旭輝邀得明星職業(yè)經(jīng)理人張海民加盟，擔(dān)任旭輝集團(tuán)高級(jí)副總裁，負(fù)責(zé)旭輝集團(tuán)多元化拓展業(yè)務(wù)。

更早前韓石、周長(zhǎng)亮等人才的加盟，則讓旭輝轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)商的腳步明顯加快。

韓石擁有超過30年行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，曾就職于中糧、龍湖等企業(yè)，擔(dān)任商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的主要負(fù)責(zé)人。周長(zhǎng)亮此前曾任職中海、萬科，2015年9月加盟金輝集團(tuán)，從西安區(qū)域總經(jīng)理做起，一路做到金輝集團(tuán)總裁助理。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，“高管的加盟，某種程度上使得企業(yè)外部形象更得改善，體現(xiàn)了企業(yè)凝聚管理資源、持續(xù)向上的發(fā)展勢(shì)頭。”

破解拿地困境

對(duì)于一家穩(wěn)健增長(zhǎng)的企業(yè)而言，“面粉”的質(zhì)與量才是決定未來發(fā)展的關(guān)鍵。

旭輝內(nèi)部人士曾向記者透露“算不過帳的土地堅(jiān)決不拿”，在2021年上半年多個(gè)熱點(diǎn)城市集中供地中，旭輝始終保持著克制。

隨著多地暖風(fēng)頻吹和行業(yè)預(yù)期稍有好轉(zhuǎn)，旭輝在土地市場(chǎng)變得活躍起來。習(xí)慣在公開招拍掛市場(chǎng)聯(lián)合拿地的旭輝，從2021年底開始嘗試獨(dú)立拿地。2021年11月，旭輝通過搖號(hào)獲取南京一幅單身職工公寓用地，成交總價(jià)1.15億元，樓面價(jià)5024元/平方米。

2022年全國(guó)土拍第一槍已在北京打響，在參與競(jìng)拍的56家企業(yè)中，旭輝成為拿地的唯一純民企主體，其以14.07億元斬獲順義新城一舊村改造項(xiàng)目。

旭輝在民營(yíng)房企普遍謹(jǐn)慎之下主動(dòng)出手拿地，一方面是對(duì)業(yè)績(jī)突破的進(jìn)一步渴求，另一方面則是出于對(duì)財(cái)務(wù)狀況的信心。

惠譽(yù)報(bào)告顯示，目前旭輝土儲(chǔ)85%位于一二線城市，足以支撐其2-3年發(fā)展。在行業(yè)波動(dòng)的2021年第四季度，大量開發(fā)商停止拿地、囤積現(xiàn)金，旭輝卻依然有選擇性地獲取了優(yōu)質(zhì)土地。

架構(gòu)收縮求突破

劉水指出，2021年千億房企41家，其中有接近一半的房企銷售額增速低于全國(guó)平均水平，銷售額增速放緩導(dǎo)致企業(yè)人均效益持續(xù)下降。2019年-2021年，典型企業(yè)人均創(chuàng)利分別下降5.9%、23.4%和42.6%。行業(yè)高速增長(zhǎng)不再，為了保持效益，房企擴(kuò)張性的組織架構(gòu)有必要進(jìn)行收縮。

旭輝始終保持著組織轉(zhuǎn)型的步伐，2021年12月宣布將整合原湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部，成立華中區(qū)域集團(tuán)，以整合資源，更好地深耕湖南、湖北兩省市場(chǎng)。現(xiàn)湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部總經(jīng)理金明杰出任華中區(qū)域集團(tuán)總裁。

“從旭輝的發(fā)展來看，總體上屬于穩(wěn)健且成長(zhǎng)性很強(qiáng)的企業(yè)，屬于這一輪房企中戰(zhàn)略路線穩(wěn)健和成熟的企業(yè)，拿地和評(píng)級(jí)，尤其是人才的導(dǎo)入等，都體現(xiàn)了企業(yè)較強(qiáng)的發(fā)展實(shí)力。在企業(yè)發(fā)展上，需要注意在擴(kuò)張過程中把控節(jié)奏，注意市場(chǎng)周期走勢(shì)和企業(yè)資金狀況，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展目標(biāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

封面圖片來源：視覺中國(guó)