每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月3日，越秀服務(wù)（06626.HK）交出上市后的首份完整財年報告，并舉行了2021年全年業(yè)績發(fā)布會。

截至2021年12月31日，越秀服務(wù)實現(xiàn)年度營業(yè)收入19.18億元，同比增長64.2%；毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點；公司擁有人應(yīng)占盈利約為3.6億元，同比增長80.6%。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者關(guān)于收并購的相關(guān)提問時表示，現(xiàn)階段整個物業(yè)的標(biāo)的估值價格較去年上半年出現(xiàn)了一定幅度的回落，希望抓住一些好的收并購機會，但也不會盲目擴張。

越秀服務(wù)2021年全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 圖片來源：受訪企業(yè)提供

希望抓住好的收并購機會

截至2021年12月31日，越秀服務(wù)總在管面積3887萬平方米，合約面積5838萬平方米。其中，全年新增在管面積800萬平方米，全年新增合約面積1002萬平方米。

林峰在業(yè)績會上分析稱，在2021年新增合約面積中，約400萬平方米由母公司提供，剩下約600萬平方米是以外拓的方式新增的，占比達60%。“2022年，以外拓方式新增的面積，我們的目標(biāo)是翻倍增長。另外一條途徑就是通過收并購。”

年內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約的項目71個，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學(xué)校、高速公路服務(wù)區(qū)等新業(yè)態(tài)，合計在管項目251個，合約管理項目315個。

林峰透露，越秀服務(wù)正在接觸幾家出現(xiàn)流動性問題房企的物業(yè)收并購標(biāo)的，但會按照對收并購標(biāo)的的投資標(biāo)準(zhǔn)研判，根據(jù)標(biāo)的質(zhì)量、后續(xù)發(fā)展?jié)摿秃侠砉乐档葋磉M行綜合考量，但目前還沒有明確的標(biāo)的。

“我們希望抓住一些好的收并購的機會，能夠為公司創(chuàng)造更好的規(guī)模效益，但也不會盲目擴張。”林峰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，越秀服務(wù)在收并購時除了考慮規(guī)模之外，另一方面也看重標(biāo)的所處的區(qū)域和位置、城市居民的消費潛力、管理的樓盤質(zhì)量、后續(xù)維護等。目前整個物業(yè)的標(biāo)的估值價格較去年上半年出現(xiàn)了一定幅度的回落，市場上也出現(xiàn)了一些優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的，管理層也在積極地對接有意向的一些企業(yè)。

在商業(yè)物業(yè)方面，越秀服務(wù)也實現(xiàn)了一定拓展。截至2021年12月31日，其商業(yè)在管面積327萬平方米，合約面積526萬平方米，年內(nèi)新增合約面積166萬平方米。年內(nèi)，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)的收入為4.93億元，同比增長38.2%。

越秀服務(wù)年報截圖

爭取更大的TOD物管份額

在上市之初，越秀服務(wù)就主打“TOD物業(yè)管理”這一標(biāo)簽。截至2021年12月31日，越秀服務(wù)的TOD在管面積565萬平方米，合約面積612萬平方米，年內(nèi)新增合約面積114萬平方米。自TOD物業(yè)管理所得收入為2.38億元，占總收入的12.4%，毛利率約23.4%。

越秀服務(wù)資本運營總監(jiān)萬思蘊透露，TOD物業(yè)管理目前主要的服務(wù)對象，包括廣州地鐵的98個地鐵站、24個車輛段和停車場。近期還成功中標(biāo)了福州地鐵二號線的物管業(yè)務(wù)，與6個城市地鐵公司建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系，這也是該業(yè)務(wù)首次走出廣州。

林峰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，TOD物管具有一定的行業(yè)服務(wù)壁壘，公司希望將這一特色做優(yōu)做強。“提升我們廣州市的市場份額，根據(jù)廣州市地鐵的規(guī)模，我們還有2/3的空間可以進一步拓展。等這些（空間）合約合同到期之后，我們會積極地參與招標(biāo)，爭取更大的市場份額。”

2021年，越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入19.18億元，同比增長64.2%。其中，自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為14.25億元，同比增長75.7%，占總收入的74.3%；自商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)所得收入為4.93億元，同比增長38.2%，占總收入的25.7%。

截至3月3日收盤，越秀服務(wù)股價報4.09港元/股，漲幅為6.51%，總市值62.25億港元

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪企業(yè)提供