每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

相比去年成色十足的“金三銀四”，今年的樓市“小陽(yáng)春”則充滿了不確定性。

從1~2月市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2月重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤(pán)量大幅回落，春節(jié)期間盡管多數(shù)項(xiàng)目選擇“不打烊”，但“返鄉(xiāng)置業(yè)”的熱情已普遍走弱、假期各地市場(chǎng)難言活躍。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年年1月，50城商品住宅成交面積2195萬(wàn)平方米，同比下降40.5%，環(huán)比下降29.6%，市場(chǎng)情緒整體偏低；2月代表城市商品住宅成交面積降幅仍在4成左右，但在政策環(huán)境逐漸改善下，一線城市樓市場(chǎng)活躍度緩慢恢復(fù)，一線及熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏相對(duì)較快。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院 劉國(guó)梅制圖

環(huán)滬多城樓市醞釀“小陽(yáng)春”

受春節(jié)假期影響，2月上海新房成交量較1月份出現(xiàn)回落。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月，上海新建商品住宅成交面積80.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.5%。

不過(guò)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“今年春節(jié)長(zhǎng)假上海的新房成交量為10萬(wàn)平方米左右，從往年情況看，節(jié)后復(fù)蘇至少需要兩周以上時(shí)間。而今年節(jié)后第一周成交量就沖到了19萬(wàn)平方米，已經(jīng)達(dá)到正常水平，2月份成交量最多的一周沖高到30萬(wàn)平方米。雖然最后一周沒(méi)有實(shí)現(xiàn)翹尾，但以淡季的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，80萬(wàn)平方米的成交量實(shí)屬不易。”

克而瑞也認(rèn)為，上海購(gòu)房需求旺盛，雖然環(huán)比回落，但整體仍呈現(xiàn)出供不應(yīng)求。而前不久上海公布的2022年首批集中供地信息顯示，市區(qū)多幅優(yōu)質(zhì)地塊將亮相，也提振了房企和市場(chǎng)信心。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后，上海部分熱門(mén)項(xiàng)目一房難求，甚至千萬(wàn)豪宅銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)排長(zhǎng)龍也成為常態(tài)。二手房交易也重新活躍，中介又恢復(fù)了扛著展板到街邊等客的熱情。

盧文曦向記者表示，“上海市場(chǎng)成交回暖和高供應(yīng)密不可分。尤其在改善為背景的市場(chǎng)下，大量中高端房源入市緩解這類(lèi)產(chǎn)品的供需矛盾。1月社融數(shù)據(jù)超預(yù)期的表現(xiàn)提振了市場(chǎng)信心，信貸轉(zhuǎn)好對(duì)樓市需求會(huì)有持續(xù)穩(wěn)定的釋放時(shí)間。此外，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，今年首批集中房源應(yīng)該會(huì)很快入市，為小陽(yáng)春行情做鋪墊。”

從價(jià)格上來(lái)看，上海2月份新建住宅平均價(jià)格51528元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同時(shí)，上海二手房成交價(jià)格也環(huán)比上漲0.58%。事實(shí)上，環(huán)滬多個(gè)城市也在暗自醞釀“小陽(yáng)春”。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2月常州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.44%、泰州上漲0.25，常熟、揚(yáng)州、嘉興、金華等城市均為房?jī)r(jià)漲幅TOP10城市；徐州、常州以及無(wú)錫同比漲幅均在5.0%~10.0%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶指出，長(zhǎng)三角城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比漲0.30%，領(lǐng)漲各主要城市群。長(zhǎng)三角二手房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月上漲，市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)。接下來(lái)各地“因城施策”節(jié)奏有望加快。

市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍顯平淡

整體來(lái)看，大部分城市的樓市寒意仍未散去。春節(jié)過(guò)后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，但總體成交規(guī)模仍處于較低水平。二手住宅方面，受春節(jié)假期及疫情等因素影響，市場(chǎng)整體成交熱度仍相對(duì)平淡。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1~2月，一線、二線及三四線城市新房成交面積累計(jì)同比分別下降25%、38%、48%，其中一線城市對(duì)于信貸向好政策的反應(yīng)較為敏感，累計(jì)同比首先回調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，二三四級(jí)城市累計(jì)同比與上月基本持平。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1~2月全國(guó)重點(diǎn)66城商品住宅共成交2907萬(wàn)平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，結(jié)束了連續(xù)12個(gè)月的同比增速下行走勢(shì)。

新房成交價(jià)格方面則較為樂(lè)觀。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，在廣州、上海、合肥等核心城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)下，2月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。雖然2月房?jī)r(jià)下跌城市為52個(gè)，較上月增加6個(gè)，但2月珠三角城市群受廣州、東莞房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12%，漲幅居各主要城市群首位。山東半島城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌，京津冀城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.02%。

二手房市場(chǎng)也在核心城市帶動(dòng)下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米，二手房?jī)r(jià)格結(jié)束四連跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.14%；同比上漲2.72%。除了長(zhǎng)三角、珠三角新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲外，各主要城市群二手房市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)。

曹晶晶指出，隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒅鸩綄?shí)現(xiàn)底部企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來(lái)率先恢復(fù)。”