每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在近期多維度政策維穩(wěn)以及房貸利率的持續(xù)下滑影響下，房地產(chǎn)市場逐漸走出冰封開始復(fù)蘇。

對于樓市的變化，身處其中的房企感知最為敏感和強(qiáng)烈。不過，在今年1~2月低迷的銷售行情下，疊加房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及疫情等因素，樓市復(fù)蘇的節(jié)奏和強(qiáng)度可能弱于過往。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪多家房企了解到，今春市場行情不復(fù)以往已成定局，房企普遍都在收縮區(qū)域。面對今年可能難以出現(xiàn)的樓市“小陽春”，不少房企表示旗下的各區(qū)域項(xiàng)目會根據(jù)市場動態(tài)變化及時響應(yīng)，主要還是“等風(fēng)來”。

房企對后市不樂觀

雖然自2月中下旬以來，廣州、上海、深圳等地的市場已經(jīng)在止跌回升，但難言“回暖”，目前僅個別樓盤表現(xiàn)尚可。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2022年2月，深鐵瑞城以493套的成交量奪得深圳2月住宅銷售冠軍。另外，龍華核心區(qū)域-紅山上塘高端住區(qū)的卓越柏奕府也取得了不錯的銷售成績。

卓越柏奕府項(xiàng)目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，得益于創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)及媲美豪宅的產(chǎn)品力，近期項(xiàng)目的熱度明顯提升，他們需要臨時從其他項(xiàng)目調(diào)派人手協(xié)助帶看、講解工作。僅上周末（2月27~28日）來訪客戶就超過了300組，主要以追求高階生活方式和生活品質(zhì)的剛改及改善型客戶為主，項(xiàng)目已連續(xù)兩周銷售破兩億元。

與此同時，冷門樓盤的銷售成績依然未有回暖的跡象。據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)，廣州白云區(qū)的云裳峯尚、中鐵諾德閱瀧、增城區(qū)的珠江花嶼花城等樓盤由于居住氛圍較差、交通不便等原因，去化較差，另有個別樓盤去化表現(xiàn)“非常差”。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉在接受記者采訪時表示，從數(shù)據(jù)來看，今年以來廣州一二手樓市的成交量還是處于低位修復(fù)的水平，與去年同期相比基本是減半的，這也反映了當(dāng)前廣州市場盡管對比去年最冷的“銅九鐵十”已經(jīng)有所恢復(fù)，但是還未回到正常時期水平。

“在此情況，預(yù)計(jì)隨著近期樓市供應(yīng)開始上量，以及房貸等政策暖風(fēng)的作用下，3月廣州樓市供求活躍度有望再上一個臺階，市場將在中心區(qū)的網(wǎng)紅盤帶動下漸進(jìn)復(fù)蘇。”

某TOP10房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，營銷團(tuán)隊(duì)并不認(rèn)為今年市場會有“小陽春”行情，但各個項(xiàng)目會時刻關(guān)注市場動態(tài)，如果有轉(zhuǎn)暖跡象會及時以行動響應(yīng)。

“市場整體行情仍然較差”

繼去年房企在“金九銀十”失色后，今年的“金三銀四”房企會有怎樣的表現(xiàn)？

在房企內(nèi)部看來，個別城市即便樓市有所回暖也難以帶動區(qū)域市場回升?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日獲悉的一份某頭部房企的內(nèi)部市場研究報(bào)告顯示，近期信貸環(huán)境寬松等利好對于市場提振相對有限，僅個別城市受供應(yīng)結(jié)構(gòu)或基數(shù)較小影響成交量上漲。

廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州不少中高端項(xiàng)目加速入市，如2月中旬開盤的僑鑫保利匯景臺備案價(jià)達(dá)14.8萬/平方米，另外合景、富力亦有多個項(xiàng)目入市。

時代中國方面在接受記者采訪時表示，公司將根據(jù)市場走勢適時加大推貨力度。“房地產(chǎn)市場回歸常態(tài)后，如何最大化為客戶創(chuàng)造價(jià)值，是我們需要深度思考并踐行的課題。去年下半年以來，我們開始致力于進(jìn)一步提升為客戶創(chuàng)造價(jià)值的能力。”

據(jù)介紹，時代中國通過積極引入商業(yè)、教育等配套，提升業(yè)主居住便利性、舒適度，滿足客戶對生活多維度的需求。在教育方面，以廣佛兩地的項(xiàng)目為例，位于廣州的時代天韻（黃埔）和時代天境（黃埔）引進(jìn)了廣州市黃埔區(qū)東薈花園小學(xué)東校區(qū)，位于佛山的TIC時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)項(xiàng)目也引進(jìn)了石門大瀝學(xué)校。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳將有新世界松風(fēng)明月花園、深圳中心天元、深業(yè)云筑、太子灣鯨域等20多個潛在的入市樓盤項(xiàng)目。

華南某中型房企的相關(guān)人士告訴記者，“現(xiàn)在市場整體行情仍然較差，公司目前針對3、4月市場沒有全面打折促銷的活動宣傳安排，主要還是‘等風(fēng)來’，個別項(xiàng)目有一些促銷活動”。

“對于當(dāng)前市場而言，關(guān)鍵還在于培育信心。要想在接下來見到各方期盼的‘小陽春’，首先政策上則要扶持剛需、鼓勵合理的改善性需求，給購房者入市創(chuàng)造一個好的大環(huán)境；其次開發(fā)商不能急于求成，在購房者還有觀望情緒的情況下，亂用漲價(jià)營銷反而有可能嚇退購房者。”肖文曉表示。

不過，肖文曉預(yù)計(jì)，在3、4月份多數(shù)開發(fā)商的重點(diǎn)還會是“促銷售、抓回款”，購房者還是可以看到很多的樓盤優(yōu)惠，所以對比1~2月銷售回暖是可期的。