受疫情影響和行業(yè)變局疊加，房地產(chǎn)企業(yè)普遍承壓。

3月4日晚間，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布公告稱，公司將于3月7日支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息。據(jù)悉，兩筆債券發(fā)行規(guī)模分別為人民幣8.00億元、9.00億元，票面利率分別為6.8%、7.4%，付息金額將合計(jì)1.21億元。

與此同時(shí)，公司還發(fā)布了關(guān)于“20中南01”回售登記結(jié)果及回售資金發(fā)放的公告。根據(jù)中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司提供的數(shù)據(jù)，“20中南01”本次回售數(shù)量7,980,810張，回售債券本金金額798,081,000元。公司將于2022年3月7日支付有效申報(bào)回售的“20中南01”債券本金。

在多家房企面臨償債危機(jī)的背景下，中南建設(shè)如期兌付債券本息。本次兌付后，公司年內(nèi)僅有6月和12月合計(jì)本金人民幣14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，此舉不僅顯示出公司的安全性，也有助于提振市場(chǎng)信心。

據(jù)悉，中南建設(shè)堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，其有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值一直在行業(yè)保持較低位置。從2021年三季報(bào)來看，公司有息負(fù)債637億元，較年初減少162億元，去杠桿成效顯著。其中，一年以內(nèi)到期的各類有息負(fù)債166億元，僅占全部有息負(fù)債的26.10%，較年初下降3.15個(gè)百分點(diǎn)，長(zhǎng)短期結(jié)構(gòu)更加均衡。加上2021年四季度以來，公司多筆債券完成兌付，有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步降低，債務(wù)安全更有保證。

開發(fā)商能否按期償還融資，不僅關(guān)系到銀行、金融機(jī)構(gòu)，也關(guān)系到購房者、上下游各方的利益。盡管當(dāng)前市場(chǎng)依然充滿挑戰(zhàn)，但中南等房企持續(xù)穩(wěn)定償債付息，向市場(chǎng)傳遞了很強(qiáng)的定力和樂觀態(tài)度，起到了“定心丸”的作用，且隨著政策的回暖，行業(yè)曙光也將來臨。

進(jìn)入2022年以來，政策暖風(fēng)頻吹，除了全國性商品房預(yù)售監(jiān)管資金規(guī)范之外，還有涉及并購貸款不計(jì)入“三道紅線”，保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等。與此同時(shí)，近期多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)3月之后會(huì)有更多城市因城施策穩(wěn)樓市，而隨著相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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