每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

日前，廈門市住房保障和房屋管理局印發(fā)通知，規(guī)定島內新房項目意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍，島外項目不再強調搖號。

3月1日，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置；3月4日，唐山將公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等；3月6日，蘇州允許受影響企業(yè)提前申請預售證……一系列政策松綁，無疑給樓市注入了一針強心劑。

據中指研究院監(jiān)測，截至2月下旬，已有超過40個城市出臺房地產相關調控政策，預計兩會后各地將繼續(xù)加大因城施策力度。

松綁跡象明顯

作為新年以來首個下場“救市”的二線城市，鄭州19條新政可謂條條重磅，尤其是需求端，一舉松綁了限購、限貸，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。

克而瑞研究中心總經理林波告訴記者，二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向的。與之相呼應的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。

克而瑞廈門數據顯示，2021年12月至2022年2月，3個月期間廈門一手住宅成交量三連跌。這也使得廈門的房企供貨熱情跌入谷底，開盤數量寥寥，供銷疲弱，整體去化也降至低位，廈門樓市均價隨主力成交項目變動結構性下行。

整個2月，廈門全市整體商品房銷售金額43.93億元，銷售面積15.70萬平方米，同比下跌50.7%。住宅供應4.20萬平方米，成交10.81萬平方米，環(huán)比下跌37.2%，同比下跌51.9%。

此次搖號規(guī)則調整后，廈門凡是2021年12月1日后出讓的項目，思明、湖里區(qū)域內意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍的商品住房項目，均不再實行搖號政策。

林波表示，過去廈門一些高地價且認購熱度高的項目都要搖號，此類政策也說明廈門樓市在降溫，同時在購房方面松綁，給予市場更大的寬松空間。

而鄭州在出臺新政前，整個市場新房狹義庫存規(guī)模就已接近1500萬平方米，消化周期超過20個月。2021年2月，由于成交持續(xù)低位徘徊，鄭州新房庫存消化周期更是躍升至31個月。

另外，鄭州住宅項目爛尾問題也比較嚴重。據克而瑞統(tǒng)計，截至2021年末，鄭州涉及停工、延期等的待交付問題項目有274個，涉及25249套住房，數量位居重點二線城市前列，綠地城、錦藝四季城、名門翠園等長期爛尾項目多次引發(fā)投訴。

樓市調控越發(fā)靈活

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，從近期政策來看，今年整體政策放松幅度相比往年會大很多，比如降首付。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市，出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。有些城市相對立體化，比如鄭州，出臺的政策會結合整體市場狀況做綜合調整，這在以往是比較少見的。

張波指出，在當前市場環(huán)境下，高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴大，甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器。核心一二線城市政策也有適度糾偏空間，譬如保障合理信貸投放、壓縮各項審批流程時限、下調房貸利率等，以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場預期。

不過，張波認為，這一系列調整本身并不能完全視為政策放松，而是因城施策、精準調控的體現。

“當下政策松綁為的是保障自住型購房群體，尤其是首套剛需的優(yōu)先購房權。”

比如，樓市熱度提升會加大搖號覆蓋城市和范圍，縮小搖號范圍則是因熱度降低。換言之，熱度降低是縮小搖號范圍的前提，但縮小搖號范圍并不必然導致樓市熱度上升。

張波預計，鄭州、廈門的放松，說明二線城市近期市場熱度不高，各地基于因城施策的模式進行調控，預計后續(xù)加入放松隊列的二線城市數量會增加。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，放松將使得購房者認購的門檻降低、機會增加，客觀上釋放了積極信號，有助于助力3月份房屋交易市場的行情活躍?？傮w來看，在房住不炒的背景下，全國各地為促進區(qū)域房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展會不斷出臺各類調整措施。

封面圖片來源：攝圖網-500643987