每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

首次公告坦承短期存償債壓力的同時，龍光集團在加速盤活處置資金。

3月8日，中國海外宏洋集團有限公司（下稱中海宏洋）發(fā)布公告稱，買方中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司與賣方汕頭市龍光博皓投資咨詢有限公司（獨立第三方）訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，買方有條件同意購買目標(biāo)公司汕頭市龍光景耀房地產(chǎn)有限公司（下稱龍光景耀）100%股權(quán)及股東貸款（目標(biāo)公司欠賣方的全部未償還貸款總金額為9.757億元），總代價10.24億元（可調(diào)整）。

收購事項完成后，龍光景耀將成為中海宏洋間接全資附屬公司，財務(wù)并表。

10億出售大本營在建項目

作為大本營，汕頭對龍光意義重大，為龍光的發(fā)家起步以及在房地產(chǎn)市場上規(guī)?；瘮U張積累了重要經(jīng)驗。

龍光景耀于2020年6月成立，主要資產(chǎn)為位于汕頭市東海岸新城新津片區(qū)的地塊，物業(yè)地盤面積約53110平方米，擬發(fā)展為住宅物業(yè)，目前正在興建中，其中住宅物業(yè)的預(yù)售預(yù)計將于2022年10月開始，并預(yù)計將于2024年6月竣工。

該地塊為龍光2020年6月15日以14.91億元通過公開市場招拍掛所獲，競得編號WG2020-15，地塊位于東海岸新津片區(qū)E組團，包含E01-15、E01-14、E01-16地塊，樓面價7019元/平方米，溢價率20.63%。

其中，E01-15地塊為二類住宅兼容居住小區(qū)級服務(wù)設(shè)施用地，E01-14地塊為公園綠地，E01-16地塊為防護綠地。地塊出讓面積53109.1平方米，建筑面積不超過212436.4平方米。而E01-15是此次交易公告中提及的地塊。

各取所需

這筆交易對于買賣雙方而言各取所需。

龍光自查披露，截至2022年3月到期及回售期債券，或作為差額補足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模合計52.99億元。截至目前，公司已通過自有資金兌付11.33億元，后續(xù)債券的兌付，公司會通過各種方式積極籌措資金。

此次拿出大本營在建項目的核心資產(chǎn)出售，或因龍光回籠資金需求迫切。

根據(jù)此前披露，自2022年1月起，龍光積極與國企、金融機構(gòu)進行對接，已開展資產(chǎn)盤活處置工作。目前已梳理、待盤活處置資產(chǎn)分開發(fā)類、城市更新類、持有物業(yè)類三類項目，公司將加快資產(chǎn)盤活進度，力爭2022年上半年取得實質(zhì)性進展，回籠資金改善流動性。

中海宏洋方面，則更聚焦鄰近大都會城市和具有增長潛力的區(qū)域性經(jīng)濟中心，土儲布局更傾向于具有投資價值和成長潛力的弱二線、三四線城市，與母公司分工明確，形成協(xié)同互補。

2021年中海宏洋在土地市場上較為積極，且拿地形式更為多元化，拿地總額約395億元，其中約有10%-20%的新增土儲通過非招拍掛獲取，對應(yīng)拿地強度55%，權(quán)益比例約80%，光大證券測算預(yù)計新增土儲毛利率約20%。

2022年1-2月，中海宏洋累計合約銷售額人民幣58.55億元，截至2月底的累計認(rèn)購未簽約額為人民幣7.73億元。

截至記者發(fā)稿，中國海外宏洋漲幅2.58%，報4.37港元；龍光集團跌幅3.66%，報1.84港元。

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