每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

最近廣州樓市的消息有點(diǎn)多。

先是傳出26盤不約而同齊漲價(jià)的消息，看呆了一眾吃瓜群眾；而后“花都松限”又在朋友圈瘋傳。。

根據(jù)廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-2月廣州商品房網(wǎng)簽面積為162.33萬平方米，同比下降34.6%；成交金額545.79億元，同比下降25.9%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，如果將近5年廣州1-2月的成交面積和成交額統(tǒng)一對(duì)比來看，廣州今年開年的成交情況并不算差，雖比去年要低，但整體成交數(shù)據(jù)仍排在第2位。

2021年-2022年廣州樓市新房成交周度數(shù)據(jù)，來源：中指研究院

據(jù)克而瑞公布的《2022年1-2月廣州房企銷售榜》，頭部房企在廣州的銷售額也出現(xiàn)了顯著增長。其中，越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、廣州地鐵分別以92.92億、28.37億和14.37億元權(quán)益銷售額位列前三，TOP3合計(jì)銷售金額達(dá)135.66億元，同比增長14.8%。

超20個(gè)樓盤應(yīng)聲上漲

也許是先行嗅到了市場(chǎng)回暖信號(hào)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州26個(gè)樓盤日前齊刷刷發(fā)出取消優(yōu)惠通知，涉及荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個(gè)熱門板塊，相關(guān)話題還登上了廣州同城熱榜。

記者注意到，在眾多宣布漲價(jià)的樓盤中，不乏越秀天悅云湖、中海觀雲(yún)府、萬科金域曦府等大品牌開發(fā)商的熱門樓盤，甚至增城、從化過往成交相對(duì)冷淡的片區(qū)也有樓盤加入其中。

廣州荔灣區(qū)房產(chǎn)中介許鵬告訴記者：“其實(shí)大部分樓盤不是漲價(jià)，只是將春節(jié)前的折扣和優(yōu)惠收回了，不排除部分開發(fā)商上調(diào)價(jià)格，但這不是普遍現(xiàn)象。”

記者進(jìn)一步了解到，春節(jié)期間，廣州不少項(xiàng)目加入了“春節(jié)不打烊”大軍，主要包括折扣、特價(jià)房等方式，甚至有不少樓盤推出了83折、92折的優(yōu)惠幅度。

開發(fā)商幫辦購房資格？

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州多位業(yè)內(nèi)人士、中介人士及購房者處了解到的情況，廣州樓市的一二手房有“加速回暖”跡象。

從供給端來看，3月廣州整體入市的項(xiàng)目明顯增加，部分豪宅項(xiàng)目正醞釀上市；從需求端來看，近期帶看量明顯增加，售樓處人氣也旺了起來。

談及最近廣州樓市現(xiàn)狀，中介許志勇告訴記者：“最近是賣得挺好的，最近一兩周，保利悅公館、合生中央城、越秀天薈江灣等項(xiàng)目，帶看量要比之前充裕許多，能夠明顯感受到購房者信心回暖。”

而這些變化，一定程度上也與2月底以來廣州樓市頻頻出現(xiàn)的利好消息有關(guān)。

先是廣州的房貸利率出現(xiàn)了一定程度下調(diào)。

2月21日，四大行同步下調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

此后，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2月最后一周，廣州累計(jì)8個(gè)項(xiàng)目有開盤、加推動(dòng)作，累計(jì)推盤量達(dá)千套。預(yù)計(jì)廣州開發(fā)商的推盤量將在3月迎來一波小高峰，進(jìn)一步激活市場(chǎng)。

到了3月，各大房產(chǎn)中介的朋友圈開始流傳一則有關(guān)“廣州花都持勞動(dòng)合同就能買房”的消息。

據(jù)流傳的內(nèi)容來看，外地人要想去廣州買房，無需5年社保，只需要提供一份在花都企業(yè)（企業(yè)注冊(cè)地在花都）上班的勞動(dòng)合同，即可獲得購房資格。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此向廣州市住建局詢問最新購房政策，相關(guān)工作人員透露，“目前暫未接到花都區(qū)調(diào)整購房政策的通知，建議及時(shí)關(guān)注住建局官網(wǎng)的最新公告消息。”

而后記者經(jīng)多方查證了解到，此輪關(guān)于“花都松限”的消息，源于兩年前的一則舊聞。

2020年3月，《花都區(qū)產(chǎn)商助企二十六條》政策中提到，持有“花都人才綠卡”的父母、配偶父母、成年子女、在區(qū)內(nèi)沒有住房的，均可在區(qū)內(nèi)購買一套商品住房，但沒過多長時(shí)間，官網(wǎng)上相關(guān)文件被撤。

不過，中介林義告訴記者，目前只要獲得花都區(qū)的勞務(wù)合同，就有辦法獲得花都區(qū)購房資格。“想要獲得花都區(qū)的購房名額不用那么復(fù)雜，只需要有花都區(qū)的勞務(wù)合同就可以，部分開發(fā)商甚至可以提供具體執(zhí)行方案。”

另據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，廣州3月將有超35個(gè)新盤入市，其中入市項(xiàng)目最多的為增城區(qū)，有9個(gè)項(xiàng)目入市，吹風(fēng)價(jià)1.6萬-3萬元/平方米不等，主要分布在新塘、朱村、石灘、荔湖等板塊。南沙區(qū)3月有6個(gè)項(xiàng)目入市，吹風(fēng)價(jià)在3.3萬-3.9萬元/平方米不等，主戰(zhàn)場(chǎng)在明珠灣和南沙灣板塊。

對(duì)于近期廣州的調(diào)控政策以及市場(chǎng)情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“廣州房貸利率下調(diào)，說明政策已經(jīng)開始糾偏。剛需看到市場(chǎng)風(fēng)向變化，購房信心會(huì)增強(qiáng)，此前被抑制的市場(chǎng)需求會(huì)得到釋放。而廣州的成交情況也說明，市場(chǎng)有從‘政策底’走向‘市場(chǎng)底’的趨勢(shì)。廣州、深圳這樣的熱點(diǎn)城市，整體購房需求還是很充足，有很大概率迎來小陽春。”

在廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，預(yù)計(jì)3月廣州樓市會(huì)出現(xiàn)相對(duì)的市場(chǎng)回暖以及成交活躍，但因?yàn)槟壳皹鞘械恼w基調(diào)是穩(wěn)定，所以不大可能整個(gè)市場(chǎng)均出現(xiàn)反彈，預(yù)計(jì)過往廣州成交的熱點(diǎn)片區(qū)，比如天河、黃埔和番禺在3月成交會(huì)有所增加。

（應(yīng)受訪者要求，文中林義、許志勇、許鵬均為化名）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500622916