2022年3月10日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（下稱“金茂服務(wù)”，股票代碼00816.HK）正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。金茂服務(wù)成為本年度首個(gè)完成上市的物管公司。

中國中化控股有限責(zé)任公司董事、總經(jīng)理、黨組副書記李凡榮，中國金茂控股集團(tuán)有限公司總裁李從瑞 共同為開市敲鑼

在宏觀環(huán)境復(fù)雜多變、資本市場持續(xù)波動(dòng)的背景下，金茂服務(wù)憑借良好的基本面和穩(wěn)健預(yù)期的增長潛能，實(shí)現(xiàn)超額認(rèn)購。

隨著金茂服務(wù)的成功上市，其將在資本市場的助力下進(jìn)一步增強(qiáng)市場競爭力，在母公司中國金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略和“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”模式下的城市運(yùn)營能力亦將得到進(jìn)一步提升。

聚焦一二線城市 含金量更高的物業(yè)服務(wù)

作為中國領(lǐng)先且廣受認(rèn)可的高端物業(yè)管理服務(wù)提供商，承載母公司中國金茂的品質(zhì)基因發(fā)展而來，金茂服務(wù)自1993年成立至今，長期聚焦于一二線高能級(jí)城市的高品質(zhì)項(xiàng)目，持續(xù)為客戶輸出優(yōu)質(zhì)服務(wù)。目前，金茂服務(wù)已在全國48座城市實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)合約面積4573萬平方米，一二線城市業(yè)務(wù)占比高于行業(yè)平均水平。

高能級(jí)城市的影響力、高端項(xiàng)目的服務(wù)力以及高凈值客戶的消費(fèi)力，為金茂服務(wù)帶來可觀的市場先發(fā)優(yōu)勢(shì)，助力其實(shí)現(xiàn)了營收的發(fā)展以及利潤高于行業(yè)均值的增長：招股書顯示，2018年至2020年，金茂服務(wù)的收入復(fù)合年增長率28.2%。同期，金茂服務(wù)利潤復(fù)合年增長率逾110.0%。

利潤高復(fù)合增長的背后，是金茂服務(wù)始終堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)投入，并持續(xù)贏得客戶口碑，從而實(shí)現(xiàn)了單位管理面積上的更高含“金”量。

招股書顯示，2018至2020年，金茂服務(wù)的平均物管費(fèi)為每平方米6.2元、5.9元及5.4元，高于百強(qiáng)物企的物管費(fèi)均值：其中，住宅物業(yè)平均物管費(fèi)高出同期行業(yè)平均水平50%至77%；非住宅物業(yè)平均物管費(fèi)是百強(qiáng)物企非住宅物管費(fèi)平均水平的2.5倍至3.94倍。

高能級(jí)城市的高凈值客戶群體，體現(xiàn)出更強(qiáng)的穩(wěn)定性及應(yīng)對(duì)周期變化的能力，因此金茂服務(wù)的整體收繳率更高、收入相對(duì)更穩(wěn)定，具有更強(qiáng)的抗周期性。

此外，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量使金茂服務(wù)始終保持行業(yè)領(lǐng)先的高客戶滿意度，助力其形成了“高滿意度——高續(xù)約率——高收繳率——高定價(jià)能力——高水平服務(wù)投入——高滿意度”的高位良性正循環(huán)，進(jìn)一步提升了收入及盈利穩(wěn)定性。

如今，隨著金茂服務(wù)上市并開啟加速發(fā)展新征程，其高端的服務(wù)品質(zhì)及良好的口碑，不僅成為這家公司外拓規(guī)模的穩(wěn)定基礎(chǔ)，也將為其進(jìn)一步探索和拓展增值服務(wù)提供有利的機(jī)會(huì)與空間。

深耕城市服務(wù)運(yùn)營 全周期全場域服務(wù)力

基于高品質(zhì)服務(wù)的體系及口碑沉淀，對(duì)接中國金茂與金茂服務(wù)自身的城市運(yùn)營策略，金茂服務(wù)率先探索全業(yè)態(tài)、全周期、全場域的管理服務(wù)能力。

在高端住宅之外，金茂服務(wù)已布局商辦、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共物業(yè)、城市運(yùn)營服務(wù)等多元城市空間。全業(yè)態(tài)全方位的物業(yè)組合，不僅能最大程度發(fā)揮不同物業(yè)類型之間的協(xié)同效應(yīng)，增強(qiáng)多維度服務(wù)內(nèi)容及能力，且能有效規(guī)避單一業(yè)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)，獲得足以穿越經(jīng)濟(jì)周期的可持續(xù)增長韌性。

中國中化控股有限責(zé)任公司董事、總經(jīng)理、黨組副書記李凡榮在上市儀式上表示，金茂服務(wù)將牢牢把握國家“十四五”規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略這一難得的歷史機(jī)遇，為城市發(fā)展創(chuàng)造新供給、促進(jìn)新消費(fèi)、賦予新動(dòng)能。以“小服務(wù)”的高質(zhì)量發(fā)展，助力“十四五”大戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

中國中化控股有限責(zé)任公司董事、總經(jīng)理、黨組副書記李凡榮在上市儀式現(xiàn)場發(fā)表講話

在全業(yè)態(tài)布局、全周期服務(wù)的能力支持下，借力母公司中國金茂作為中國領(lǐng)先城市運(yùn)營商的優(yōu)勢(shì)，金茂服務(wù)不僅率先進(jìn)入城市服務(wù)這個(gè)潛力極大的“藍(lán)海”領(lǐng)域，并在這個(gè)新賽道中率先占據(jù)了關(guān)鍵戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)，甚至實(shí)現(xiàn)了模式上的領(lǐng)先進(jìn)階。

目前，中國金茂在全國布局34個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，金茂服務(wù)已與其中的22個(gè)項(xiàng)目訂立了前期物業(yè)管理合約，包括上海、長沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)及智慧城市的多元化組合，12個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營。

金茂服務(wù)已與長沙梅溪湖國際新城等多個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目簽訂了物業(yè)管理合約

更值得關(guān)注的是，金茂服務(wù)正在利用其卓越的物業(yè)管理及客戶服務(wù)能力，為行業(yè)上下游提供一系列專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化的城市運(yùn)營解決方案，并在實(shí)踐中探索出其獨(dú)特的、可復(fù)制的城市服務(wù)模式。

創(chuàng)新科技加持發(fā)展 服務(wù)半徑不斷延伸

回顧金茂服務(wù)的發(fā)展可以看到，其高端物業(yè)拓展與城市服務(wù)進(jìn)階在近幾年中獲得了加速度的發(fā)展——這離不開其獨(dú)有的、以服務(wù)為核心的科技創(chuàng)新力的加持。

以“數(shù)字孿生”等新技術(shù)應(yīng)用為核心，金茂服務(wù)搭建了物業(yè)運(yùn)營和智慧服務(wù)新平臺(tái)。管理服務(wù)從公域延伸，觸達(dá)私域服務(wù)，形成了全新服務(wù)生態(tài)。目前，金茂服務(wù)已建立了完善的智慧物業(yè)服務(wù)體系，并已制定智慧社區(qū)、智慧寫字樓及智慧城市的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)打造智慧社區(qū)，金茂服務(wù)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)分析及云計(jì)算等技術(shù)，構(gòu)建涵蓋安防、保潔、停車、計(jì)費(fèi)等多種應(yīng)用場景的智慧社區(qū)，為住戶提供安全、便捷、舒適的生活環(huán)境，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了客戶滿意度的提升。

圖為數(shù)字孿生+BIM建模技術(shù)應(yīng)用

此外，金茂服務(wù)積極與相關(guān)科技公司合作，逐步實(shí)現(xiàn)為業(yè)主提供智能交付服務(wù)，為城市打造智慧大腦，支持政府解決綜合治理運(yùn)營難題等不同服務(wù)場景的解決方案。

在以服務(wù)為核心的科技創(chuàng)新力加持下，金茂服務(wù)的經(jīng)營穩(wěn)定性和未來發(fā)展空間也在進(jìn)一步拓寬。

多重競爭優(yōu)勢(shì)支持 高速增長趨勢(shì)顯著

展望未來，金茂服務(wù)堪稱是未來三到五年中成長性較高且高速增長趨勢(shì)顯著的物業(yè)潛力股。

金茂服務(wù)背靠全球規(guī)模領(lǐng)先的綜合性化工企業(yè)中國中化和一線品牌房企中國金茂，在控股股東強(qiáng)大的項(xiàng)目儲(chǔ)備支持下，擁有明確可見的可持續(xù)增長機(jī)會(huì)。

資料顯示，中國金茂截至2020年底持有土地儲(chǔ)備9510萬平方米，龐大的高端物業(yè)項(xiàng)目儲(chǔ)備，將為金茂服務(wù)帶來長期穩(wěn)定的增量，為其長遠(yuǎn)發(fā)展和高質(zhì)量增長奠定基礎(chǔ)。

對(duì)此，中國金茂控股集團(tuán)有限公司總裁李從瑞也在上市儀式上表示，作為金茂服務(wù)的母公司，中國金茂將一如既往地從戰(zhàn)略、項(xiàng)目、資金、人才等方面全力支持金茂服務(wù)健康快速發(fā)展。

中國金茂控股集團(tuán)有限公司總裁李從瑞上市儀式現(xiàn)場發(fā)表講話

此外，金茂服務(wù)亦可借助與中國中化的潛在業(yè)務(wù)合作帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。2021年7月，金茂服務(wù)就與中化藍(lán)天達(dá)成戰(zhàn)略合作，為中國中化旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)園及寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，包括紹興上虞基地、蘇州太倉基地等，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)賽道。

憑借在多業(yè)態(tài)和城市運(yùn)營服務(wù)領(lǐng)域的服務(wù)力及良好的品質(zhì)口碑，金茂服務(wù)走向市場即展現(xiàn)了強(qiáng)大的規(guī)模外拓和業(yè)績?cè)鲩L潛能。僅僅在去年一年中，金茂服務(wù)就陸續(xù)與嘉善經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司、舟山政府旗下平臺(tái)公司、南京新堯新城管委會(huì)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

金茂服務(wù)與嘉善經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作

截至2021年9月30日，金茂服務(wù)已就獨(dú)立第三方所開發(fā)物業(yè)訂立40份管理合約，合約建筑面積及在管建筑面積分別為435萬平方米及321萬平方米。

未來，金茂服務(wù)還將加速布局第三方外拓，為更多城市提供一體化城市運(yùn)營服務(wù)方案。隨著可快速復(fù)制的成熟業(yè)務(wù)模式的形成，正在聚合而成的規(guī)模效應(yīng)將持續(xù)為其帶來收入的大幅增長。

金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官謝煒在上市儀式上表示，物業(yè)管理服務(wù)的終極目標(biāo)是通過全周期、全場域的高品質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值，滿足人們對(duì)美好生活的向往。未來的物業(yè)行業(yè)，將愈益呈現(xiàn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)集成商的主導(dǎo)邏輯，通過整合優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源，管理物，服務(wù)人，進(jìn)而助力多元價(jià)值的涌流。

金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官謝煒上市儀式現(xiàn)場發(fā)表講話

隨著金茂服務(wù)的掛牌上市，行業(yè)格局將進(jìn)一步調(diào)整變化，這家公司的未來，值得關(guān)注。

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