每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自去年下半年以來，房地產(chǎn)下行趨勢明顯。為此，各地樓市紓困政策不時出臺。

尤其是進入2022年以來，各地出臺樓市紓困政策更加頻繁，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，今年以來已有超過40個城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)紓困政策。

資料來源：中指研究院 楊靖制圖 視覺中國圖

貝殼研究院指出，相比于去年四季度部分地方政府出臺的供給端樓市紓困政策，今年以來需求端的支持政策更直接利于改善市場預(yù)期、降低購房成本。中指院百城居民置業(yè)意愿調(diào)查問卷結(jié)果顯示，市場購房需求已連續(xù)三個月回升。

針對需求端政策增多

1月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調(diào)首套、二套房貸利率。其中，廣州下調(diào)20個基點。此舉雖然對每月還款金額影響并不明顯，但對市場信心及預(yù)期影響較大。

除下調(diào)房貸利率外，有城市在首付比例上也作了大幅調(diào)整。2月17日，菏澤打響降首付“第一槍”，無房無貸購房者首付比例最低降至兩成。此后，佛山、贛州、延吉、溫州等多地跟進，佛山商業(yè)銀行下調(diào)非限購區(qū)域部分樓盤首付比例，降低至兩成；贛州首套房貸首付比例降至20%。

今年以來，多地還放寬了落戶限制，發(fā)放購房補貼，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及瀘州等多地出臺了購房補貼政策，補貼覆蓋人才、農(nóng)民工、新市民等。

3月1日，鄭州發(fā)布18條樓市新政，被業(yè)界評價為條條重磅，一舉松綁了限購、限貸，此后還重啟貨幣化安置，被看作是在樓市投下重磅炸彈，對提振購房需求大有裨益。

北京師范大學(xué)教授董藩在社交平臺評論稱，鄭州的政策帶有明顯的突破性質(zhì)，其他地區(qū)可能紛紛效仿。

購房者置業(yè)意愿回升

貝殼研究院通過監(jiān)測實時數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，市場對政策的響應(yīng)確已顯現(xiàn)，但響應(yīng)的力度尚不足夠，春節(jié)假期后市場成交修復(fù)加快，價格基本止跌，上海、杭州、廈門、泉州等城市預(yù)期恢復(fù)較快，市場景氣指數(shù)領(lǐng)先回升，但整體預(yù)期仍然偏弱，多數(shù)城市景氣度還處于較冷水平。

中指調(diào)查近期通過房天下網(wǎng)站平臺、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號以及中指研究院各分院等渠道，進行了百城居民置業(yè)意愿調(diào)查的問卷收集調(diào)查。結(jié)果顯示，近期市場情緒有所恢復(fù)，本次調(diào)查中83%的受訪者有購房需求，較上月提升7個百分點，購房需求已連續(xù)三個月回升。同時，購房計劃小幅提前，19%的受訪者計劃在半年內(nèi)買房，與上個月相比提升6個百分點，達到近半年最高值；計劃半年到一年內(nèi)和1~2年購房的占比分別為43%和26%，整體計劃置業(yè)時間較上月有所提前。

近期政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖，信貸利好逐步擴圍，購房者預(yù)期穩(wěn)中有升，觀望情緒正緩慢消散。報告顯示，隨著信貸寬松逐步落地，2月超四成受訪者認(rèn)為近期貸款難度有所降低，超兩成受訪者認(rèn)為未來貸款利率仍將下調(diào)。

觀望情緒消散同時，2月售樓處到訪占比與上月基本持平，但置業(yè)意愿、計劃看房占比均有所回升，短期購房者觀望情緒逐漸消散，市場預(yù)期趨穩(wěn)。

對于未來購房預(yù)期，貝殼研究院預(yù)測，今年整體市場不會過熱，局部“市場熱”和部分“房企冷”可能并行，且多數(shù)三四線城市面臨的問題是信心不足，一線和重點二線城市的改善需求尚未得到充分釋放。

中指研究院則認(rèn)為，未來在利好政策和金融寬松的雙重刺激下，市場預(yù)期將持續(xù)修復(fù)，政策或?qū)⒀永m(xù)寬松態(tài)勢，貸款支持力度仍相對較大，房價或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)，置業(yè)者觀望情緒或?qū)⒅鸩礁纳啤?/p>