每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

在房地產(chǎn)領(lǐng)域摸爬滾打近30年的張章筍決定全面轉(zhuǎn)型了，就在幾天前他剛剛被限制高消費(fèi)。

國(guó)瑞置業(yè)日前發(fā)布公告稱，公司名稱將更改為國(guó)瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司，因?yàn)?ldquo;看好健康產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展空間和潛力”。

張章筍1994年創(chuàng)立國(guó)瑞置業(yè)，此前的他通過(guò)貿(mào)易生意積累了第一桶金，看到房地產(chǎn)的大好前景后便一猛子扎進(jìn)這個(gè)領(lǐng)域，但如今的現(xiàn)實(shí)讓他決定調(diào)整。從種種跡象看，國(guó)瑞置業(yè)似乎還沒(méi)準(zhǔn)備好。

流動(dòng)性待改善

公告稱，國(guó)瑞置業(yè)今后將“致力于探索人居業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，開發(fā)健康生活社區(qū)、健康生活在線及再生醫(yī)療孵化等新產(chǎn)業(yè)”。

國(guó)瑞置業(yè)給出了兩個(gè)前進(jìn)方向：一方面不斷升級(jí)國(guó)瑞智能家居和健康生活產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形態(tài)和服務(wù)模式的全面重塑；另一方面，將致力于提供更多健康生活的在線服務(wù)，通過(guò)打造國(guó)瑞醫(yī)院及醫(yī)療在線、在線康養(yǎng)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等各大創(chuàng)新業(yè)務(wù)，全面提升綜合運(yùn)營(yíng)及服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)向大健康產(chǎn)業(yè)的全面轉(zhuǎn)型。

但公告沒(méi)有說(shuō)的是，國(guó)瑞置業(yè)還面臨著相當(dāng)棘手的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

3月4日，國(guó)瑞置業(yè)490萬(wàn)美元債構(gòu)成違約，公告稱盡管公司正在積極確認(rèn)旗下2022年到期13.5%票據(jù)（ISIN：XS1932655613）投資者的身份，但根據(jù)本期票據(jù)的相關(guān)契約，未支付票據(jù)未償本金及應(yīng)計(jì)利息已構(gòu)成違約事件。

國(guó)瑞置業(yè)也并非沒(méi)有努力過(guò)。早在2021年12月，該公司便表示要將旗下公司萬(wàn)寧國(guó)瑞的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海南雙楓置業(yè)，交易金額約3.4億元。

資料顯示，萬(wàn)寧國(guó)瑞城為尚在開發(fā)的居民社區(qū)，位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)城北新區(qū)工業(yè)大道南側(cè)，由六幅地塊（地塊A-F）組成，總占地面積為244339.82平方米。于最后實(shí)際可行日期，地塊B的建造工程仍在進(jìn)行中，地塊C、D及F為有待開發(fā)的空置土地，而地塊A及E的工程則已于2015年竣工。萬(wàn)寧國(guó)瑞城的庫(kù)存物業(yè)包括地塊A的未售部分及整個(gè)地塊B、C、D及F。

2022年3月1日，國(guó)瑞置業(yè)再次公告該筆交易，表示“本公司將收取的出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額擬用作一般運(yùn)營(yíng)資金及用于償還債務(wù)”“并降低負(fù)債率，以改善流動(dòng)性及確保本公司的整體穩(wěn)健發(fā)展。”

但顯然這3.4億元并未解決國(guó)瑞的難題。

2020年，國(guó)瑞置業(yè)全年簽約銷售額為185億元，2021年上半年則為75億元。但一個(gè)比較是，截至2021年12月31日，國(guó)瑞置業(yè)有息負(fù)債為210億元。Wind顯示，未來(lái)兩年內(nèi)，國(guó)瑞置業(yè)還有3.7億美元債到期，壓力山大。

地產(chǎn)仍舊是絕對(duì)收入來(lái)源

作為一家百億級(jí)別的開發(fā)商，國(guó)瑞置業(yè)尤其倚重北京市場(chǎng)，2021年半年報(bào)顯示，在75億元簽約銷售中，僅北京一地便占40億元。

但根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1895.9萬(wàn)平方米，同比下降36.9%。其中，住宅新開工面積為1025.9萬(wàn)平方米，同比下降40.2%；辦公樓為74.6萬(wàn)平方米，下降42.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為107.6萬(wàn)平方米，下降13.6%，國(guó)瑞置業(yè)現(xiàn)今的生存環(huán)境可見一斑。

但從公開資料看，張章筍并未在健康領(lǐng)域做太多布局。

2021年半年報(bào)顯示，“本集團(tuán)的收入為人民幣66億元，收入中來(lái)自物業(yè)開發(fā)的收入為人民幣62億元”，地產(chǎn)仍舊是絕對(duì)收入來(lái)源。

根據(jù)啟信寶，張章筍擔(dān)任董事的企業(yè)中，僅有一家喚作“國(guó)瑞興業(yè)（北京）健康科技有限公司”的公司可能與健康相關(guān)，而且該公司剛剛在2022年1月11日從“北京國(guó)瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司”改為現(xiàn)在的名字，經(jīng)營(yíng)范圍也從房地產(chǎn)投資、企業(yè)咨詢管理改為技術(shù)推廣服務(wù)健康管理、健康咨詢。

一段時(shí)間以來(lái)，廣宇發(fā)展、泛?？毓傻裙揪傩D(zhuǎn)型，廣宇發(fā)展股價(jià)更是迎來(lái)了多天漲停。不過(guò)國(guó)瑞置業(yè)股價(jià)自從官宣以來(lái)仍舊在0.2港元之間徘徊，3月14日的跌幅更是超過(guò)8%。

國(guó)瑞置業(yè)官網(wǎng)顯示，“變革”是其發(fā)展戰(zhàn)略之一。2019年時(shí)，張章筍曾經(jīng)公開說(shuō)過(guò)：“只要調(diào)控政策不取消，未來(lái)三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間里，價(jià)格都會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)狀。對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)是去庫(kù)存，回籠資金，保企業(yè)生存。那些不看好市場(chǎng)的企業(yè)會(huì)主動(dòng)選擇轉(zhuǎn)型或者離開。”

現(xiàn)在，是他主動(dòng)選擇了轉(zhuǎn)型。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500450702