每經(jīng)記者 王佳飛每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月中旬，鄭退之剛剛換了工作。他邊收拾東西邊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感嘆，“自來(lái)北京之后，我已經(jīng)搬了7次家了，一步步從五環(huán)外搬到了六環(huán)外。”

鄭退之是一名標(biāo)準(zhǔn)的Z世代北漂，工作和租房一直在北京來(lái)回變動(dòng)，雖然有時(shí)他并不情愿，“在海淀上班就在海淀租房，在西城上班就在大興租房，去了亦莊就去亦莊租房房，人跟著工作走吧”。

“過(guò)了年工作一下子從海淀?yè)Q到了亦莊，之前在北清路上的房子就不得不搬了，否則每天通勤時(shí)間要往3個(gè)小時(shí)上靠了。”

搬家是常態(tài)

搬家似乎是Z世代租客的常態(tài)。

58同城、安居客《2022春節(jié)返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，在參與調(diào)查的租客中，近六成人希望在春節(jié)過(guò)后馬上租房；一線城市租客的租房需求更為迫切，選擇春節(jié)后馬上租房的人群占比達(dá)61.5%。

而造成Z世代租客頻繁搬家的原因之一便是不斷上漲的房租。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)重點(diǎn)30城平均租金保持穩(wěn)步上漲，年度累計(jì)上漲4.2%。在20個(gè)平均租金上漲的城市中，北京（8.37%）、廈門（6.48%）、廣州（5.96%）、蘇州（5.59%）和上海（5.56%）5個(gè)城市的租金年度漲幅均超過(guò)5%。

最初鄭退之的租的房子在大興，地鐵4號(hào)線的尾部，離他上班約有1小時(shí)的地鐵路程。

鄭退之是這么形容自己最先租的那套房子的，“挺遠(yuǎn)的，好在離地鐵站比較近，雖說(shuō)是一個(gè)很小的小間，但也夠我住了。那時(shí)候還沒有轉(zhuǎn)正，到手的工資也沒多少，1500塊的房租對(duì)我來(lái)說(shuō)還是有挺大壓力的。”

說(shuō)起搬家，鄭退之有些無(wú)奈地告訴記者，“自來(lái)北京之后，我已經(jīng)搬了7次家了，一步步從五環(huán)外搬到了六環(huán)外。”

“貴點(diǎn)貴點(diǎn)吧”

如今這套房子是鄭退之在某長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上仔細(xì)挑選的，他看到房子是經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修的，一些家電也都有，網(wǎng)費(fèi)也不用自己操心，價(jià)錢雖然比周圍貴了一些，但他還是選擇了這一套，“貴點(diǎn)貴點(diǎn)吧，自己的煩心事少了。”

這種租房思路也一直貫穿于他的搬家歷程，每次都想換一個(gè)便宜點(diǎn)的房子，但是實(shí)地看過(guò)后，卻不得不再預(yù)定一套“貴點(diǎn)就貴點(diǎn)”的房源。

不過(guò)，長(zhǎng)租公寓的房源似乎還不夠多。根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》，目前市場(chǎng)上由住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租房規(guī)模已經(jīng)到達(dá)了500萬(wàn)間。2021年，自如進(jìn)入第10城蘇州，并在全國(guó)管理100萬(wàn)間房源。不過(guò)我國(guó)從2011年住房租賃行業(yè)起步至今，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比僅為2%。即使在人口流動(dòng)大的一線城市也僅占5%左右，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比亟待提高。

在鄭退之看來(lái)，房子周圍最好能有足球場(chǎng)和書店。“一是我喜歡和朋友們踢踢球，這差不多是我唯一的娛樂活動(dòng)了。希望有書店是因?yàn)槲揖褪菑氖逻@方面工作的，我想跟上市場(chǎng)的節(jié)奏。”

學(xué)會(huì)和室友相處是每個(gè)合租人必備的技能，鄭退之告訴記者，“第一次租房時(shí)，我的其中一名室友是抑郁癥患者，我第一次見到他發(fā)作真的被嚇到了，不過(guò)也促使我對(duì)這類特殊人群進(jìn)行更深入的了解，我也策劃了這方面的書籍。”

一路換房過(guò)來(lái)，鄭退之很少和室友交上朋友。“大家好像都很忙，回家基本上也都是把自己關(guān)在房間里，雖然這么多合租的室友都認(rèn)識(shí)，但完全談不上朋友。”

“漲了我就搬”

雖然很多時(shí)候，鄭退之的搬家是隨著工作變動(dòng)不得已為之，但有一次例外。

2018年8、9月間，房租暴漲成為了社會(huì)關(guān)注的話題。當(dāng)時(shí)正值“畢業(yè)季”疊加長(zhǎng)租公寓之間爭(zhēng)搶房源，的確將房租推高了不少。但不到一年過(guò)后的2019年5月，北京房租上漲趨勢(shì)便開始趨緩，鄭退之悄悄算了一下，如果當(dāng)時(shí)搬家，會(huì)有服務(wù)費(fèi)上的優(yōu)惠，租金也能更優(yōu)惠一些。

“當(dāng)時(shí)我發(fā)現(xiàn)，比我當(dāng)時(shí)租住地段更好的房源在打折，所以就毫不猶豫地選擇了搬家。”

對(duì)于新房，鄭退之最滿意的就是能夠有一個(gè)大飄窗，“這樣我的書就有地方放了，再也不用堆在角落里了。”

不管如何搬家，不管工資如何漲，鄭退之總是會(huì)把自己的租金控制在2000元以內(nèi)。“我也想住更好的房子，奈何實(shí)力不允許，我覺得這個(gè)價(jià)錢就是我所能承受的極限了。”

不過(guò)現(xiàn)在，鄭退之認(rèn)為房租的波動(dòng)已經(jīng)和自己的關(guān)系不大了。“不管房租怎么變，我就這些預(yù)算，漲了我就搬，大不了搬到更遠(yuǎn)的地方。如果真的沒合適的房子，那就是我該離開北京的時(shí)候了。”

想返鄉(xiāng)置業(yè)

事實(shí)上，住房租賃正在解決居住問題上發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，越來(lái)越多的Z時(shí)代和鄭退之保持著相同的生活狀態(tài)。

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，功能分區(qū)、產(chǎn)業(yè)布局會(huì)逐漸調(diào)整，城市內(nèi)部的人口流動(dòng)性也會(huì)逐漸增加。截至2020年底，我國(guó)市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口為1.17億，較2010年增加了0.77億，大幅增長(zhǎng)192.4%。其中，深圳、武漢、成都、西安、南京等重點(diǎn)城市市區(qū)內(nèi)人戶分離人口規(guī)模增長(zhǎng)均在1倍以上。

整體來(lái)看，近年來(lái)我國(guó)人口流動(dòng)性明顯增強(qiáng)，人口加速向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等重點(diǎn)城市群聚集。龐大的流動(dòng)人口規(guī)模和快速增長(zhǎng)的市內(nèi)人戶分離規(guī)模，都極大地催生了住房租賃需求，尤其是在重點(diǎn)城市群及核心城市，住房租賃需求將更加旺盛。

頂層設(shè)計(jì)在不斷地提升租賃的地位，2022年的《政府工作報(bào)告》中就指出，“堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”。

2021年7月2日，國(guó)務(wù)院辦公廳公布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，其中表示，將加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決好大城市住房突出問題；以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。保障性租賃住房的建設(shè)將“充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用”，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。

住建部住房保障司司長(zhǎng)曹金彪也公開表示，在“十四五”期間,新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)“力爭(zhēng)達(dá)到30%以上”。根據(jù)住建部公布數(shù)據(jù)，40個(gè)重點(diǎn)城市“十四五”期間計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套（間），其中，2021年已完成94.2萬(wàn)套（間）。

今年1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，“大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）”，保障性租賃住房建設(shè)將進(jìn)一步提速。

對(duì)于未來(lái)租賃市場(chǎng)，中指研究院預(yù)計(jì)，隨著國(guó)家政策支持力度逐漸加大，流動(dòng)人口租賃需求持續(xù)支撐，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)蓬勃發(fā)展期。重點(diǎn)城市群、核心城市的人口吸引力更強(qiáng)，這些城市的住房租賃市場(chǎng)擁有更廣闊的發(fā)展前景。隨著家庭戶規(guī)模逐漸小型化，小戶型住房需求將有所增加。

但鄭退之還是想攢錢買房子。

“北京的房子我是萬(wàn)萬(wàn)買不起的。”鄭退之告訴記者，“早晚得買房啊，肯定不能老這么飄著，租房的那種不安定感是每個(gè)租過(guò)房子的人都懂的。雖然我已經(jīng)盡量讓自己過(guò)的好一點(diǎn)了，但還是覺得應(yīng)該有一套屬于自己的房子才好，話說(shuō)我買老家武漢的房子還是很有希望的。”

“那你攢了多少錢了？”

“再有兩三年吧，我一定能攢夠的！”

對(duì)于記者的提問，鄭退之笑著說(shuō)道。