每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在“租購并舉”的今天，Z世代的租房觀念是怎樣的？租房中他們最看重什么？他們還想買房嗎？

值此315之際，《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合科創(chuàng)板首家數(shù)據(jù)分析提供商慧辰股份（688500.SH）進行調(diào)研，通過HCR慧辰XMfactory平臺回收了千余份問卷。通過本次問卷調(diào)查，可窺見我國Z世代人群的租賃消費現(xiàn)狀和趨勢。

超四成人租金月消費低于1500元

大多數(shù)Z世代租房者的租賃時間并不長，根據(jù)調(diào)查30.6%的受訪者表示自己租房在1年以下，29%的受訪者表示自己租房的時間是1-2年，超過77%的受訪者租房不超過3年，租房5年以上者僅有14.1%。

和預(yù)想中的不同，絕大部分Z世代人群更喜歡整租而不是和他人合租。2021年，有57.3%的受訪者表示自己目前是整租狀態(tài)，42.7%的Z世代選擇和他人合租，而其中有9.4%的受訪者表示自己和陌生人合租。而2020年和陌生人合租的比例僅有7.3%，可見這一比例在2021年明顯上升。

對于人均居住面積，并沒有明顯的區(qū)隔。2021年有13.7%的Z世代人均居住面積在13-16平方米；其次是22-25平方米，占調(diào)查樣本的11.8%；其后是8-12平方米，為11.4%；占比最小的則是41-50平方米，為5.9%。但整體上看，每個人均面積區(qū)間差別并不大。

2021年， Z世代受訪者租金消費不超過1500元/月的占比最大。調(diào)查顯示，2021年43.1%的受訪者租金消費不超過1500元，而2020年的數(shù)據(jù)則為39.5%；2021年有26.7%的受訪者每月租金消費處于1501-3000元，2020年則為24.3%，變化幅度并不明顯。

超五成人最看重房屋品質(zhì)

房屋品質(zhì)和交通便捷程度是Z世代租房人群最為看重的因素。

根據(jù)調(diào)查，在重要程度排序中，2021年租房客認(rèn)為房屋品質(zhì)最為重要，權(quán)重占到52.5%；其次是交通便捷度，權(quán)重為32.5%?？梢钥吹降氖?，租房客對配套設(shè)施越來越看重，2021年租房人群認(rèn)為商業(yè)配套和文化配套的權(quán)重為14.9%，而2020年這一權(quán)重為13.5%。

目前，市面上的出租房源質(zhì)量參差不齊，此次調(diào)研得出的結(jié)論是，Z世代對于房屋品質(zhì)是要求的，所謂“房子是租來的，生活不是”，一些房齡較新、裝修較好、配置設(shè)施齊全的房源必然更受歡迎。從商業(yè)配套和文化配套權(quán)重上升也能看出，Z世代對生活品質(zhì)的關(guān)注度也在提升，他們會更注重自己的消費需求和精神需求。

Z世代并沒有在通勤時間上花太多的時間。調(diào)查顯示，2021年32.2%的Z世代受訪者每天的通勤時間在半小時以內(nèi)，共計60.8%的受訪者每天通勤時間不超過1小時。根據(jù)調(diào)查，2020年Z世代通勤時間大都集中在0.5-1小時，22.6%的Z世代通勤時間在半小時以內(nèi)?？梢钥吹剑絹碓蕉嗟腪世代在租房中選擇降低通勤時間。

Z世代租房人群中，大部分月均收入在5000元以下。調(diào)查顯示，約為40.8%的人群月均收入在5000元以下，2020年這一比例為43.9%。

HCR慧辰研究經(jīng)理胡勇對此解釋稱，“如果分城市來看，2021年一線城市受訪者中62%的月均收入在4000-10000元之間，而一線城市以下的受訪者中52%月收入在5000元以下。”

此外，Z世代也對買房較為熱衷，這一點新新人類和其他代際并無太大差異。

調(diào)查顯示，有38.4%的Z世代受訪者表示自己在5年內(nèi)有購房計劃，不確定的受訪者有29%，明確沒有購房計劃者僅有32.5%。從收入和購房計劃的交叉分析來看，月均收入7001-8000元是購房意愿的分水嶺，低于此收入水平的Z世代大都無購房計劃大于有購房計劃，高于或等于此收入水平的受訪者5年內(nèi)購房計劃的意愿明顯高于無購房計劃者。

僅兩成多人選擇長租公寓

值得注意的是，普通住宅依舊是滿足租賃需求的主力軍。2021年，63.5%的Z世代受訪者都表示自己租住的是普通住宅，22.7%的Z世代選擇租住品牌公寓，還有1.2%的受訪者表示自己租住在自建房中。而2020年，租住在普通住宅中的Z世代受訪者為61.6%，長租公寓的占比為26%。由此可見，租住普通住宅的占比有所提高。

應(yīng)當(dāng)看到的是，長租公寓品牌百花齊放，但是從調(diào)查結(jié)果來看，在長租公寓領(lǐng)域并沒有絕對一家獨大的企業(yè)出現(xiàn)。

根據(jù)調(diào)查，2020年Z世代選擇最多的長租公寓為“其他”，占比13%，也即并不知名的長租公寓企業(yè)。其他如泊寓、美麗屋、自如寓、自如租房、新派公寓、窩趣公寓、方隅公寓、魔方公寓、朗詩寓等長租公寓品牌的占比均比較低。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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