每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1~2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速繼續(xù)下滑但趨勢(shì)明顯放緩；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%；商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%。2月份國(guó)房景氣指數(shù)為96.93。

根據(jù)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，今年前兩月全國(guó)商品房累計(jì)均價(jià)為9845元/平方米，同比跌幅為10.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區(qū)間。當(dāng)前數(shù)據(jù)說(shuō)明房企開(kāi)發(fā)投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預(yù)計(jì)3月份及后續(xù)幾個(gè)月，積極創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境、鼓勵(lì)房企拿地、打消開(kāi)工懈怠情緒將成為主流。”

商品房均價(jià)同比降10.7%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%；商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，今年前兩月全國(guó)商品房累計(jì)均價(jià)為9845元/平方米，同比跌幅為10.7%。而2021年全國(guó)商品房累計(jì)均價(jià)為10139元/平方米。

截至2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積凈增加5552萬(wàn)平方米。

此外，從開(kāi)工情況來(lái)看，1~2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。房屋施工面積同比微增1.8%，為784459萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“看開(kāi)年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期，盡管銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降，但與2017~2019年同期銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)保持在同一水平，且略有增長(zhǎng)。”

潘浩認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大同比降幅，一方面是由于西部銷(xiāo)售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動(dòng)力通過(guò)促銷(xiāo)加速銷(xiāo)售和回款，雙方面的因素共同導(dǎo)致了價(jià)格的同比下調(diào)。從價(jià)格環(huán)比看保持了小幅增長(zhǎng)，顯示價(jià)格下行走勢(shì)出現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)。

土地購(gòu)置面積處歷史低值

今年1~2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

在到位資金持續(xù)下降的情況下，全國(guó)房企在1~2月份累計(jì)土地購(gòu)置面積838萬(wàn)平方米，同比下滑42.3%；土地成交價(jià)款累計(jì)369億元，下滑26.7%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)較差，至少?gòu)臍v史數(shù)據(jù)看，也是歷史低點(diǎn)。當(dāng)前房企拿地意愿非常弱，這和房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)沒(méi)有改善、資金狀況較差有關(guān)。從供求關(guān)系看，土地?cái)?shù)據(jù)若不積極提振，也會(huì)影響后續(xù)房屋的供應(yīng)，進(jìn)而影響供求矛盾。

另外，值得一提的是，3月15日，A股房地產(chǎn)股遭遇大跌。截至當(dāng)天收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊的跌幅超過(guò)5%，多家頭部房企股票跌停，市值大幅萎縮。