每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

2021年公募行業(yè)的創(chuàng)新產(chǎn)品——公募REIT，開始披露成立后的首份年報。

從率先披露的博時蛇口產(chǎn)園REIT 2021年報來看，截至2021年12月31日，基礎(chǔ)設(shè)施項目公司租戶196家，實際出租面積82696.59平方米，年底時點出租率為88%。整體來看，較去年三季度末未發(fā)生明顯波動，經(jīng)營情況基本穩(wěn)定。

此外，報告期內(nèi)，累計實現(xiàn)收入7691.42萬元，全年累計預(yù)算完成率95%。基金經(jīng)理表示，由于受上半年廣深疫情及宏觀政策調(diào)控影響，三季度園區(qū)部分客戶續(xù)租情況不及預(yù)期；四季度通過一系列的管控措施，園區(qū)客戶續(xù)租情況良好，到期客戶全部成功續(xù)租，但受疫情影響，仍出現(xiàn)部分租戶提前退租情況，在一定程度上導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施項目出現(xiàn)重新招商空置期、重新出租免租期的損失，但較三季度情況有所好轉(zhuǎn)。

同時，基金經(jīng)理還進一步提及，針對部分租戶提前退租及歷史欠租情況，基金管理人已積極溝通、協(xié)調(diào)并督促外部運營機構(gòu)加大招租力度，采取的措施包括但不限于：退租租客引入承租客戶的，退回租戶押金；退租客戶未引入承租客戶的，扣留租戶押金；解除部分欠租金額較大租戶的租賃合同，扣除押金并提起訴訟，爭取在庭前和解收回欠繳租金及相關(guān)損失。截至報告期末，基礎(chǔ)設(shè)施項目時點出租率88%，整體基本保持平穩(wěn)；年末租金收繳率為99%。

而在持有人方面，每經(jīng)記者注意到，截至2021年底，該基金的持有人戶數(shù)共有約18.15萬戶，戶均持有份額4958.38份，其中機構(gòu)投資者持有約7.45億份、占比82.78%，個人投資者持有約1.55億份、占比17.22%。

再具體到前十大流通份額持有人方面，均為券商和保險產(chǎn)品，比如“中國太平洋財產(chǎn)保險－傳統(tǒng)－普通保險產(chǎn)品-013C-CT001深”持有約1258萬份，占總份額比例為1.4%。

而在非流通份額持有人方面，則有不少資管計劃產(chǎn)品現(xiàn)身其中，比如光證資管誠享7號集合資產(chǎn)管理計劃、工銀理財四海甄選集合資產(chǎn)管理計劃、富國基金智享8號FOF集合資產(chǎn)管理計劃、招銀基礎(chǔ)設(shè)施1號集合資產(chǎn)管理計劃，持有份額占比低至1%，高至5%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_500502419