每經(jīng)記者 吳若凡 王海慜　每經(jīng)編輯 陳夢妤    

24小時(shí)，從全綠到全線飄紅！

3月16日，國務(wù)院金融委會(huì)議提出：關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

當(dāng)天A股和港股的房地產(chǎn)板塊掀起一波強(qiáng)勢反彈，其中港股內(nèi)房股板塊大漲6.8%，A股房地產(chǎn)板塊大漲3.2%。

新華社也發(fā)布消息稱，近日，新華社記者就房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題采訪了財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

多重利好以及大盤帶動(dòng)之下，地產(chǎn)股迎來久違的上揚(yáng)行情。

針對此次金融委會(huì)議的重要意義，中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云表示，政策的積極回應(yīng)進(jìn)一步堅(jiān)實(shí)了“政策底”，有助于緩解市場對于房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的擔(dān)憂。

地產(chǎn)板塊全線反彈

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。會(huì)議由中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理、金融委主任劉鶴主持，提到全力落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和全國兩會(huì)部署，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，保持資本市場平穩(wěn)運(yùn)行。切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長。

受此影響，16日地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢回彈。截至當(dāng)天收盤，A股市場宋都股份、新華聯(lián)漲停，泰禾集團(tuán)漲停，蘇州高新、中天金融、珠江股份漲超9%，藍(lán)光發(fā)展?jié)q超8%，萬科A、格力地產(chǎn)漲超6%，招商蛇口、陽光城、金地集團(tuán)、京投發(fā)展?jié)q超4%。

H股方面，旭輝永升服務(wù)漲超26%，華潤萬象生活、銀城生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)漲超22%，旭輝控股集團(tuán)漲超23%，中國奧園、新城悅服務(wù)、保利物業(yè)漲超20%，龍光集團(tuán)漲19.55%，中原建業(yè)漲22.5%，中國金茂漲19.32%，中海物業(yè)、碧桂園漲超16%。

對于近幾日的股價(jià)表現(xiàn)，旭輝集團(tuán)總裁林峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此前地產(chǎn)股被空頭過度打壓，現(xiàn)在正常修復(fù)，特別是旭輝其實(shí)沒有任何財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的，此前是硬被做空，所以這次市場反彈幅度也就處在第一陣營。

另一家領(lǐng)漲的房企奧園則向記者表示，特別感謝和歡迎國家對行業(yè)的指導(dǎo)政策落地。自從遭遇行業(yè)寒冬和流動(dòng)性資金困境以來，奧園管理層上下從未躺平，以保障購房客戶的利益，盡最大努力保障所有投資人的權(quán)益，用實(shí)際行動(dòng)踐行企業(yè)主體責(zé)任和承諾。

據(jù)其透露，奧園2021年全年累計(jì)交付98個(gè)項(xiàng)目，同比增長53%；交付面積超780萬平方米，同比增長35%。截至3月10日，奧園在建項(xiàng)目165個(gè)，已有117個(gè)項(xiàng)目相繼復(fù)工復(fù)產(chǎn)。奧園主動(dòng)與政府主管部門、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴、投資人多方溝通，積極制定有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，有信心、有方案化解當(dāng)前流動(dòng)性困難。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企風(fēng)險(xiǎn)并未出清，依然面臨較大壓力。類似風(fēng)險(xiǎn)主要包括房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房企拿地意愿明顯不強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目容易爛尾風(fēng)險(xiǎn)、銷售數(shù)據(jù)不達(dá)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等。后續(xù)針對此類風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)部門可能也會(huì)積極出臺(tái)政策，值得市場期待。

此外，新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施要加快制定。嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企目前要積極往新發(fā)展模式靠攏，積極轉(zhuǎn)型，各地也需要積極出臺(tái)配套政策，包括進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)、土地財(cái)政稅收金融等方面的支持等，這樣才有助于促進(jìn)房企朝新發(fā)展模式前行。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出，銀保監(jiān)會(huì)傳達(dá)金融會(huì)議的精神，加強(qiáng)與香港金融監(jiān)管部門的合作有利于穩(wěn)定資本市場，且避免受外資過度干預(yù)的影響。

地產(chǎn)板塊利空出盡？

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，地產(chǎn)股的波動(dòng)和整個(gè)大盤相關(guān)，對于資本市場，國家會(huì)進(jìn)行相應(yīng)干預(yù)和調(diào)整，同時(shí)減少不合理的炒作，讓資本市場更加穩(wěn)定。

此前，中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任張明曾指出，這一輪股市下跌的背景非常復(fù)雜，核心原因不是我國上市公司的股價(jià)估值過高、蘊(yùn)含較大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)（與2015年不同），而是遭遇了外部地緣政治沖擊、中美博弈與國際投資者惡意做空的共同打擊。在這種情況下，中國政府適當(dāng)介入，維持股市基本穩(wěn)定，避免股市繼續(xù)持續(xù)下跌，就具有很強(qiáng)的合理性。

張明建議，政府在短期內(nèi)不再加碼行業(yè)調(diào)控，針對房地產(chǎn)行業(yè)的適當(dāng)監(jiān)管放松應(yīng)該盡快落到實(shí)處，要避免可能出現(xiàn)的其他房地產(chǎn)巨頭集體違約。此次會(huì)議也明確，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

一位20強(qiáng)房企IR告訴記者，從3月15日到16日，市場反應(yīng)仍是情緒的體現(xiàn)。15日下跌是受情緒影響，技術(shù)層面無法解釋，而16日地產(chǎn)板塊的漲幅是大盤帶動(dòng)的。

從地產(chǎn)角度來說，相應(yīng)政策將陸續(xù)出臺(tái)以化解風(fēng)險(xiǎn)。從供給側(cè)角度看，并購貸不計(jì)入三道紅線等措施，本質(zhì)就是授信給優(yōu)質(zhì)房企，讓優(yōu)質(zhì)房企通過并購爆雷房企的項(xiàng)目，達(dá)到化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的目的。需求側(cè)也在持續(xù)放松，整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將陸續(xù)出清，信托公司和資產(chǎn)管理公司也已陸續(xù)入場。

市場情緒顯著修復(fù)

3月16日，除了房地產(chǎn)板塊大漲外，當(dāng)天其他板塊也出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈。

金融委會(huì)議召開后，證監(jiān)會(huì)也隨即發(fā)聲，“堅(jiān)決貫徹國務(wù)院金融委專題會(huì)議精神全力維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行。”

就此次金融委會(huì)議的重要意義，中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云向記者進(jìn)行了一番解讀，“16日召開的金融委會(huì)議在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、中概股、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)治理、香港金融市場穩(wěn)定等多方面給出了積極回應(yīng)，上述問題均是近期市場的主要關(guān)切，也是引發(fā)近期市場波動(dòng)的核心要素。政策的積極回應(yīng)進(jìn)一步堅(jiān)實(shí)了‘政策底’，有助于緩解市場對于房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的擔(dān)憂，特別是‘保持資本市場平穩(wěn)運(yùn)行’，‘凡是對資本市場產(chǎn)生重大影響的政策，應(yīng)事先與金融管理部門協(xié)調(diào)’，‘歡迎長期機(jī)構(gòu)投資者增加持股比例’等表述更是直接指向支持資本市場，帶動(dòng)市場情緒顯著修復(fù)，A股、港股、中概股都有望出現(xiàn)一輪反彈。”

證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，“下一步，證監(jiān)會(huì)將按照國務(wù)院金融委部署要求，切實(shí)提高政治站位，緊扣推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的主題，進(jìn)一步深化、細(xì)化各項(xiàng)工作舉措，務(wù)求落地見效，全力維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行。”

而就證監(jiān)會(huì)的上述有關(guān)表態(tài)，復(fù)旦大學(xué)金融研究院教授張宗新認(rèn)為，“證監(jiān)會(huì)對貫徹落實(shí)國務(wù)院金融委專題會(huì)議精神的及時(shí)發(fā)聲和積極表態(tài)，彰顯了監(jiān)管層化解資本市場潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的定力和決心，通過大力推動(dòng)上市公司提高質(zhì)量、鼓勵(lì)上市公司增持回購、引導(dǎo)基金公司自購份額、加大對公募基金等機(jī)構(gòu)投資者培育等‘組合拳’系列措施構(gòu)筑市場內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制；同時(shí)通過政策引導(dǎo)、國際合作等措施消除市場不穩(wěn)定性因素，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，化解資本市場潛在風(fēng)險(xiǎn)，這對我國資本市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。”