每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-03-18 14:37:42
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝
受疫情影響,2月份蘇州樓市成交量跌入低谷,環(huán)比1月跌超4成。
不過進(jìn)入3月份以來,蘇州新房成交量迅速回暖,前10天的新房成交量已達(dá)1812套,按此趨勢(shì)大概率會(huì)超過2月成交量(2585套)。同時(shí),蘇州二手房成交量也較2月明顯回升。
值得注意的是,目前蘇州房貸利率已經(jīng)降至4.6%,創(chuàng)5年來新低,在市場(chǎng)行情與購(gòu)房成本降低的雙重疊加下,對(duì)于購(gòu)房者而言無疑是利好消息。
不過,對(duì)于目前的蘇州樓市,蘇州主要區(qū)域部分在售新盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人近日在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)卻表示“情況不容樂觀”。
圖片來源:攝圖網(wǎng)-501392142
成交量連續(xù)4周上漲
受疫情影響,2月蘇州樓市成交較1月大幅大滑。
蘇州市住建局網(wǎng)簽數(shù)顯示,2月份蘇州各區(qū)域新房成交量為2585套,環(huán)比1月下滑44.7%。隨著疫情的平穩(wěn),蘇州樓市復(fù)蘇趨勢(shì)明顯,新房、二手房的周成交量均迎來了四連漲。截至3月10日,蘇州新房成交量已達(dá)1812套,按此趨勢(shì)大概率會(huì)超過2月。
來自克而瑞蘇州的數(shù)據(jù)也顯示,3月上旬整個(gè)蘇州市區(qū)共計(jì)成交新房1216套,雖去年同期相比接近腰斬,但較2月同期明顯上升;3月前兩周,蘇州二手房累計(jì)成交1275套,較2月明顯回升,但和去年相比同樣腰斬。
“3月初售樓處看房買房的人特別多,來訪很明顯上來了,對(duì)客戶的拉動(dòng)很明顯,但是從來訪到認(rèn)購(gòu)需要一個(gè)時(shí)間去轉(zhuǎn)化?!碧K州科學(xué)城板塊一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張萍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“我們項(xiàng)目一周大概成交了6套”。
另一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷總王芳告訴記者,疫情對(duì)房地產(chǎn)影響很明顯,“一二月份銷售很差,三月份銷售也不樂觀。”
雖然年后蘇州出了一波救市政策,如房貸利率和首付下降、貸款額度放開等,順勢(shì)帶動(dòng)了一波行情。但突入其來的疫情卻給市場(chǎng)按下了“暫停鍵”。
“現(xiàn)在的情況是市場(chǎng)信心很難起來,救市政策雖然層出不窮,但客戶信心就是帶不動(dòng)?!睆埰几嬖V記者,3月7日之前售樓處的火熱只持續(xù)了一周時(shí)間。
王芳也表示,疫情延緩了蘇州樓市的復(fù)蘇。春節(jié)前后接連兩撥疫情導(dǎo)致人們收入預(yù)期下降,整個(gè)市場(chǎng)的信心受到影響。“現(xiàn)在蘇州的項(xiàng)目大多集中在外圍區(qū)域,企業(yè)再怎么促銷,客戶就是不愿掏錢?!?/span>
對(duì)于二手房市場(chǎng),克而瑞研究中心總監(jiān)韓云霞認(rèn)為,“蘇州二手房市場(chǎng)是否回暖,主要看能否連續(xù)2到3個(gè)月每月成交5000套以上,但目前來看不容樂觀。”
值得一提的是,蘇州主流銀行的房貸利率今年以來一直處下降態(tài)勢(shì)。
如今年1月蘇州首套房首貸利率在5.0%上下,最低達(dá)到4.9%,放款速度在一個(gè)月左右。2月中旬,則全面進(jìn)入“4”字頭,最低達(dá)到4.75%,大部分在4.85%,放款速度在原來的基礎(chǔ)上明顯加快至2周左右。到了3月中旬,蘇州貸款利率最高的僅為4.6%,創(chuàng)近5年來新低。
數(shù)據(jù)來源:融360及蘇州主流銀行(均為首套利率<%>)
“疫情影響了帶看”
“來看的不多,首先人們購(gòu)房迫切度并不高。有些是資金和購(gòu)房資格還不到位,也有一些預(yù)計(jì)未來三四個(gè)月準(zhǔn)備入手。”蘇州本地的中介何偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,受疫情影響,目前帶看一下少了很多。
另一名中介也告訴記者,“現(xiàn)在開發(fā)商自己基本賣不動(dòng),都是靠中介跑量?!痹撝薪榈恼f法得到了王芳的認(rèn)可,她告訴記者,“現(xiàn)在開發(fā)商更多是通過折扣和分銷來加大引流?!?/span>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近期蘇州不少樓盤就推出諸多優(yōu)惠措施。如3月4日至3月20日,龍湖集團(tuán)蘇州四盤聯(lián)動(dòng),共推出100套特惠,單套限時(shí)最高直降25萬元。
面對(duì)當(dāng)下低迷的樓市和高庫存態(tài)勢(shì),蘇州樓市的相關(guān)政策是否會(huì)松綁?
“當(dāng)下的蘇州市場(chǎng)在信貸政策方面已經(jīng)十分寬松了,對(duì)于剛需購(gòu)房者來說金融環(huán)境的利好大為減輕了購(gòu)房壓力?!表n云霞認(rèn)為,在購(gòu)買端,會(huì)有一些政策方面的激勵(lì),但是力度不能確定。在供應(yīng)端,即將到來的集中供政策或有放松,已有消息稱,蘇州將把地塊保證金的比例由去年的30%下調(diào)為20%,并且對(duì)土拍出讓金的付款期限做適當(dāng)?shù)姆艑?/strong>。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則表示,“在市場(chǎng)恢復(fù)階段,一二線熱點(diǎn)城市往往是最先受益,如蘇州這類地處長(zhǎng)三角的城市,有著較好的經(jīng)濟(jì)基本面,也有足夠的人口基數(shù)來支撐,普遍購(gòu)買力較強(qiáng),一旦市場(chǎng)發(fā)生變化,這些需求就會(huì)得以釋放,購(gòu)房者往往會(huì)加速進(jìn)場(chǎng),進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的提升和繁榮?!?/span>
張波預(yù)計(jì),對(duì)于蘇州這類城市不需要通過大的樓市政策來刺激,只需要在信貸層面、購(gòu)房層面做些微調(diào),就能夠極大地釋放購(gòu)買力?!翱偟膩碚f,這些城市將緊隨上海等一線城市迎來復(fù)蘇,首先是成交量的上漲,價(jià)格則會(huì)相對(duì)維持穩(wěn)定?!?/span>
記者| 吳若凡
編輯| 段煉 ?魏文藝 ?杜恒峰
校對(duì)|盧祥勇
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