每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實習(xí)記者 趙景致    每經(jīng)編輯 廖丹    

繼上月廣州、上海等地下調(diào)房貸利率后，今日有房屋中介告訴記者，湖北襄陽市的房貸利率也降了，目前首套房利率為5.28%，二套房利率為5.57%。

除此之外，記者通過湖北十堰市一國有大行網(wǎng)點了解到，該行房貸利率也于今日下調(diào)，目前首套房利率為5.18%，二套房利率為5.48%。

多地房貸利率下降

自今年開年來，樓市暖風(fēng)不斷。隨著1月份五年期LPR的降低，包括上海、廣州、深圳、鄭州等多個城市下調(diào)了個人住房貸款利率。近日，襄陽、十堰兩地銀行也下調(diào)房貸利率。

今日，有房屋中介告訴記者，襄陽地區(qū)的房貸利率這兩天降了，目前首套房利率為5.28%，二套房利率為5.57%。“沒降以前首套是5.73%左右，二套是5.96%左右。”該人員還告訴記者，“征信好，流水高一點的話，新房首付可以做到兩成，貸款可以多貸一點。”

湖北襄陽地區(qū)一國有大行工作人員對記者表示，目前首套房利率為5.28%，二套房利率為5.57%，“昨天降的，這是降完了的利率。”對于普遍關(guān)心的首付比例問題，工作人員則表示“首付比例沒有降”。

湖北十堰地區(qū)另一家國有大行工作人員則對記者表示，今天該行的房貸利率有所變化，一套房利率5.18%，二套房5.48%，對于首付比例，工作人員也表示“首付比例不變”。

值得注意的是，目前也有消息稱廣西多地下調(diào)首付比例。據(jù)媒體報道，目前廣西南寧、北海、防城港等地房貸首付比例下調(diào)，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低比例由25%調(diào)整為20%。

除此之外，3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中明確提出要引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。

此前，每經(jīng)記者還對上海、廣州、深圳等地的房貸利率做過調(diào)查，也均有不同幅度下降。例如廣州當(dāng)?shù)氐膰写笮幸延谏显?，將首套房利率由此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率由此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）；上海的首套房利率也降至4.95%，某國有行個貸經(jīng)理對記者表示放款“比前陣子快多了”。

據(jù)貝殼研究院2月28日發(fā)布的全國二手房月報，房貸方面，2022年2月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個月。

政策持續(xù)釋放維穩(wěn)信號

值得注意的是，3月11日，央行公布的2022年2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。其中2月份住戶貸款減少3369億元，以按揭貸款為主的中長期貸款減少459億元，Wind數(shù)據(jù)顯示，此次中長期貸款的減少為近年來首次。

而開年來一系列的信貸及地方支撐性政策出臺，也帶動了市場修復(fù)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預(yù)期方面，2022年2月貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21，市場預(yù)期保持修復(fù)。預(yù)計3月二手房市場整體成交量環(huán)比明顯增長，價格保持平穩(wěn)。

與此同時，政策也在持續(xù)釋放維穩(wěn)信號。

2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動等工作。此外，王蒙徽還表示，將推進(jìn)適老化城市、社區(qū)、住房的建設(shè)和改造，實施農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，大力發(fā)展裝配式建筑等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。

貝殼研究員報告顯示，明確提出“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”，這一定調(diào)相比前期對房地產(chǎn)的描述更積極，強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要性，有利于提振行業(yè)信心。針對房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求”，相對當(dāng)前調(diào)控政策側(cè)重對首次購房的等剛需的支持，預(yù)計后期地方有望出臺支持改善性需求的政策。

此前，央行發(fā)布《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，提及要“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

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