每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝 陳夢妤    

短短半年內(nèi)，哈爾濱二度放松樓市調(diào)控。

3月23日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從哈爾濱市人民政府網(wǎng)站獲悉，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱哈爾濱住建局）經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《調(diào)控通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。其中就包括哈爾濱此前實行的主城區(qū)6區(qū)限售政策。這也是省會城市取消限售“第一槍”！

半年內(nèi)二度松綁

在哈爾濱2018年發(fā)布的《調(diào)控通知》中，要求實行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

此次哈爾濱廢止《調(diào)控通知》，意味著上述實行了近4年的限售政策也將取消。

值得注意的是，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，今年1~2月，哈爾濱商品房存銷比均在40以上，分別是42.9、48.5，均為去年同期的兩倍左右。與此同時，2月份哈爾濱的新房供應(yīng)面積同比增長33%。安居客數(shù)據(jù)顯示，3月至今，哈爾濱新房均價為11756元/平方米，環(huán)比2月下降0.95%；二手房均價為9515元/平方米，環(huán)比2月下跌1.53% 。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除，是基于市場和形勢的變化而調(diào)整的。廢除限售政策，標志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現(xiàn)。

除了限售政策，《調(diào)控通知》還要求提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4，還嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準。不過，在2021年10月，哈爾濱就已經(jīng)調(diào)整了公積金貸款條件，比如放寬年限，二手房公積金貸款房齡提高至30年。同時，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數(shù)調(diào)整為借款人（包括主貸人及共同申請人）公積金賬戶余額的20倍。

在中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增看來，此次哈稱濱取消限售，調(diào)控政策進一步放寬，說明當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次政策調(diào)整有利于促進合理需求更好釋放，使市場更穩(wěn)健發(fā)展。

政策放松新形式

“此次哈爾濱的既有政策廢除，也是政策放松的一種新形式?！眹儡S進認為，限售放松至少使得一些房源可以有流通的機會，二手房的交易回暖，客觀上也會使得一些房東有能力去換房，進而促進新房市場交易的活躍。

“房地產(chǎn)政策中，過去更多體現(xiàn)為金融政策的放松，但是各地‘五限’政策的放松節(jié)奏比較慢，各地需要基于市場情況主動作為，積極調(diào)整，尤其是要牢記近期國家各部門明確的思路，即‘慎重出臺收縮性政策’，多從房地產(chǎn)市場交易活躍的角度出發(fā)，積極促進市場行情復(fù)蘇?！眹儡S進續(xù)稱。

對于哈爾濱此次取消限售的預(yù)期效果，孟新增表示，自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態(tài)度。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府多次并及時發(fā)布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上會激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費更趨理性，預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響有限。