每經(jīng)編輯 李澤東    

“業(yè)主群里有人說，紹興有家銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到5.05%了，不知道接下來會不會‘破5’？”

據(jù)紹興晚報3月24日報道，市民李女士年前在紹興越城區(qū)買了房，交首付的時候，銀行給她房貸利率報價還要5.70%。誰知過去3個月內(nèi)，紹興的房貸利率連續(xù)下調(diào)，馬上要簽貸款合同的李女士幾次猶豫，想看看會不會繼續(xù)往下走。

與年前比，共可少還約8.7萬元利息

按照李女士“貸款100萬元、20年等額本息”的貸款方案計算，年前首套房利率5.70%，李女士每月需還款6992.32元，累計還款約167.8萬元；

現(xiàn)在首套房利率最低降至5.05%，李女士的月供降至6627.21元，每月減少365.11元，累計還款約159.1萬元，一共可少還約8.7萬元利息。

記者了解到，年后紹興的房貸利率經(jīng)歷過兩輪集體下調(diào)，帶頭下調(diào)的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調(diào)了房貸利率。

此次將首套房利率降至5.05%的是一家城商行，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現(xiàn)的最低房貸利率。該行有關(guān)人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數(shù)合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。”

緊隨其后的是一家股份制銀行，目前首套房貸款利率最低5.10%，二套房貸款利率最低5.30%，分別較2月下調(diào)了25個基點和15個基點。“現(xiàn)在行里房貸額度充足，半個月以內(nèi)就能完成放款。”該有關(guān)人士介紹。

大型國有銀行此次動作較小，其中3家是在3月利率的基礎(chǔ)上下調(diào)了5個基點。另外幾家選擇按兵不動，依然是首套房貸款利率5.25%，二套房貸款利率5.40%，額度目前都比較充足，基本能在1個月內(nèi)完成放款。

多地下調(diào)房貸利率，銀行放款明顯提速

由于房貸采用“LPR+上浮點數(shù)”的計價方式，每月報價一次的LPR數(shù)據(jù)將會影響存量房貸用戶的月供金額。

3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個月保持不變。

圖片來源：中國人民銀行網(wǎng)站

據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個基點，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

不過，業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)負值，說明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場帶來不確定性。

“預(yù)計后續(xù)限貸和限購將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動主力將在普通二線以及以下城市展開。”億翰智庫一位研究員表示。

多部門表態(tài)，釋放積極信號

近日，多個部門對房地產(chǎn)市場運行作出表態(tài)。

3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，中國人民銀行、中國證監(jiān)會、中國銀保監(jiān)會、國家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”；銀保監(jiān)會表示，“積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目”；證監(jiān)會表示，“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險”；國家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。

日前，財政部有關(guān)負責(zé)人在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點有關(guān)問題時表示，“房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。

業(yè)內(nèi)人士認為，市場調(diào)整階段房地產(chǎn)稅試點擴大的方案和節(jié)點廣受關(guān)注，財政部此番表態(tài)對于平穩(wěn)市場預(yù)期有十分積極的作用。

每日經(jīng)濟新聞綜合紹興晚報、中新經(jīng)緯、公開資料