每經(jīng)記者 郭榮村    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 劉中凝    每經(jīng)編輯 張海妮    

3月24日晚，廣聚能源(000096，SZ)披露公告稱，公司計(jì)劃將全資子公司深圳廣聚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣聚置業(yè)）22套房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次擬出售資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)為2.41億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約5800萬元。

增值率高達(dá)1710%

公告稱，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤活公司存量資產(chǎn)，廣聚能源計(jì)劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園同勝閣13套、同達(dá)閣9套，總計(jì)22套房產(chǎn)（合計(jì)面積2552.96平方米），以單套房產(chǎn)為單位在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。

據(jù)了解，該房產(chǎn)土地用途為居住用地，房屋用途為住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，土地使用年限自2012年7月27日起至2082年7月26日止。所有房產(chǎn)中除同達(dá)閣127.59平方米處于出租狀態(tài)外（租賃截止日期至2022年4月），其余房產(chǎn)均處于閑置中。

深圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問有限公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具的評(píng)估報(bào)告顯示，以2021年12月28日為評(píng)估基準(zhǔn)日，上述資產(chǎn)評(píng)估總值2.41億元。若全部完成出售，扣除賬面價(jià)值及各類稅費(fèi)后，本次擬出售資產(chǎn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約5800萬元。而根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)不過約6800萬元。

值得注意的是，以2021年12月28日為評(píng)估基準(zhǔn)日，本次擬出售資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)1330.53萬元，評(píng)估值合計(jì)2.41億元，增值率1710%。

對(duì)于為何有如此高的增值率，公司解釋稱前海東岸花園項(xiàng)目系2013年與深圳市前海股份有限公司合作開發(fā)建設(shè)而成，歸屬于本公司權(quán)益下的房產(chǎn)按取得時(shí)的成本確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，而近年來深圳市房?jī)r(jià)漲幅較大，故評(píng)估值較房產(chǎn)賬面價(jià)值增加幅度較大。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500615603

房產(chǎn)交易有限制

本次交易的22套房產(chǎn)的情況各有不同，其中同勝閣1803和1804單價(jià)最高，均為10.27萬元/平方米；同達(dá)閣1601、同達(dá)閣1602、同達(dá)閣1801、同達(dá)閣1802的建筑面積最大，均為127.59平方米。22套房產(chǎn)平均每套面積116.04平方米，單價(jià)9.43萬元/平方米。

這個(gè)價(jià)格是否合理？對(duì)此，中原地產(chǎn)一位門店經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，前海東岸花園政府指導(dǎo)價(jià)為9萬元/平方米。目前持有該房源的業(yè)主的放盤價(jià)普遍在11萬~12萬元/平方米。廣聚能源給出的價(jià)格似乎很便宜。

不過，事情沒有那么簡(jiǎn)單。上述門店經(jīng)理表示，深圳出臺(tái)了相關(guān)政策。據(jù)了解，2018年后，深圳市不再允許以公司名義買入新的商品房，2018年前公司就已持有的商品房可以繼續(xù)持有。這也就意味著，廣聚能源持有的22套東岸花園房產(chǎn)只能賣給個(gè)人。

然而，個(gè)人購(gòu)入這些房產(chǎn)時(shí)也有要求。該門店經(jīng)理同時(shí)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖說廣聚能源給出的房屋每平方米單價(jià)比業(yè)主普遍的放盤價(jià)看似低了不少，但2018年后個(gè)人若想買入公司名義持有的商品房，購(gòu)房者需繳納5%~8%的稅，這也就意味著個(gè)人購(gòu)買廣聚能源持有的房產(chǎn)需要多加考慮。

這些房產(chǎn)是如何獲得的？上市公司投資者關(guān)系部門的員工告訴記者，因?yàn)槁?lián)合開發(fā)，廣聚置業(yè)獲得了前海東岸花園的部分房產(chǎn)。該土地獲得時(shí)間可以追溯到二十多年前，因轉(zhuǎn)讓困難所以才采取聯(lián)合開發(fā)的形式。

據(jù)了解，廣聚能源從事的主要業(yè)務(wù)包括成品油批發(fā)零售及倉(cāng)儲(chǔ)、土地及物業(yè)租賃、化工貿(mào)易、電力企業(yè)等股權(quán)投資。業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2021年公司實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)3130萬元，同比減少73.48%。對(duì)于利潤(rùn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)較上年同期呈下降的原因，廣聚能源表示，主要由于公司參資企業(yè)深圳南山熱電股份有限公司去年業(yè)績(jī)預(yù)虧，公司核算其投資損益較上年同期減少約6152萬元；公司參資企業(yè)深圳媽灣電力有限公司現(xiàn)金分紅較上年同期減少3788萬元。