每經(jīng)編輯 金冥羽    

近期，全國(guó)多地出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，包括房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、放松限購(gòu)限貸等。

據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成近日表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的底部邏輯已發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變，不會(huì)再回到原來(lái)的老路上去，也不會(huì)再通過(guò)房地產(chǎn)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

“經(jīng)過(guò)過(guò)去幾年的調(diào)整，尤其是去年政策的大幅調(diào)整，公眾對(duì)于房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期正在改變。”盛松成認(rèn)為，鑒于邊際調(diào)整效果存在滯后效應(yīng)，隨著市場(chǎng)調(diào)整的逐漸結(jié)束，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)形勢(shì)將好于去年下半年。

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謹(jǐn)慎看待政策邊際放松

對(duì)于一、二線城市和熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)、限貸、限價(jià)、限售和限商的“五限”政策，盛松成認(rèn)為，此前房地產(chǎn)投資性需求快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)成為居民的重要資產(chǎn)配置方式。一二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、人口持續(xù)流入，于是這些城市的房產(chǎn)更受青睞，因此采取“五限”等較為嚴(yán)格的管理方式是符合實(shí)際情況的，這有利于穩(wěn)房?jī)r(jià)，也有利于優(yōu)先滿足剛需的要求。

自2021年9月央行提出“兩個(gè)維護(hù)”以來(lái)，房地產(chǎn)政策開(kāi)始邊際放松。近期，全國(guó)多地出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，包括房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、放松限購(gòu)限貸等。在盛松成看來(lái)，政策關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，也應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策的調(diào)整，尤其要防止市場(chǎng)迅速過(guò)熱，避免引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)。

盛松成進(jìn)一步表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)有三個(gè)：一是防風(fēng)險(xiǎn)，二是滿足剛性和改善性需求，三是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。“短期內(nèi)，房?jī)r(jià)可能會(huì)因供需關(guān)系的影響小幅波動(dòng)；從長(zhǎng)期看，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅可能與收入增速基本同步，這是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立和‘房住不炒’政策的必然結(jié)果”。

今年房地產(chǎn)形勢(shì)將好于去年下半年

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，盛松成表示，房地產(chǎn)行業(yè)自去年年中開(kāi)始就面臨嚴(yán)重的現(xiàn)金流危機(jī)?？鄢齻€(gè)人按揭貸款后，房地產(chǎn)貸款余額在2020年第三季度達(dá)到頂峰，約為15.24萬(wàn)億元，之后一路下降，到2021年四季度只有13.85萬(wàn)億元。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀。2021年第四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比下降了18.68%，今年1~2月同比下降了19.3%?？梢钥闯觯科笤谌谫Y和銷(xiāo)售方面都遇到了很大的困難。在這種情況下，希望房企繼續(xù)拿地是不現(xiàn)實(shí)的，房企保生存才是最重要的。

這種狀況今年會(huì)有所改善。因?yàn)檎哌呺H調(diào)整是從2021年9月開(kāi)始的，政策效果有滯后效應(yīng)，而且隨著市場(chǎng)調(diào)整的逐漸結(jié)束，今年房地產(chǎn)形勢(shì)將好于去年下半年。

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