每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月29日，合景悠活集團(tuán)控股有限公司（03913.HK，以下簡稱合景悠活）召開2021年度業(yè)績發(fā)布會(huì)，交出了上市后首個(gè)完整財(cái)年的報(bào)告。

年報(bào)顯示，2021年合景悠活實(shí)現(xiàn)營收32.55億元，同比增長114.6%；毛利約12.26億元，同比增長92.0%；凈利潤約6.84億元，同比增長111.4%；毛利率約37.7%，凈利率約21.0%。

在業(yè)績會(huì)上，合景悠活集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官楊靜波在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，公司重點(diǎn)發(fā)力的航道是中高端的住宅商品物業(yè)、運(yùn)營公建及城市服務(wù)。針對這些重點(diǎn)航道，公司將深化優(yōu)勢區(qū)域布局。隨著公司規(guī)模走上新臺(tái)階，今年會(huì)堅(jiān)定在外拓上發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，深度融合被投企業(yè)。

行業(yè)邊界還將不斷拓展

截至2021年底，合景悠活的在管面積為2.06億平方米，同比增長395%；合約面積達(dá)到2.78億平米，同比增長420%；第三方在管面積占比升至88%；在管城市數(shù)量達(dá)到139個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量超過2000個(gè)。

合景悠活集團(tuán)副總裁王中琦在業(yè)績會(huì)現(xiàn)場表示，未來物業(yè)行業(yè)邊界會(huì)不斷地進(jìn)行拓展，從物業(yè)服務(wù)到城市服務(wù)，未來可能會(huì)進(jìn)一步上升到社會(huì)服務(wù)。目前政策基本面強(qiáng)調(diào)的是推動(dòng)發(fā)展生活服務(wù)、強(qiáng)化監(jiān)督管理、完善市場服務(wù)價(jià)格等，這些對物業(yè)行業(yè)都是鼓勵(lì)和支持。

整體在管面積中，合景悠活的住宅與非住業(yè)態(tài)的在管面積占比為48：52，住宅、商業(yè)、公建的收入占比為6：2：2，各業(yè)態(tài)分布均衡。其中，購物中心出租率88%以上、銷售額及客流量同比增幅50%以上，辦公大樓出租率88%以上、收繳率100%。

楊靜波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司一直以來的目標(biāo)是在全業(yè)態(tài)下保持有質(zhì)量的穩(wěn)健增長。相較于競爭對手，公司一方面擁有差異化運(yùn)營的能力，另一方面是收并購的落地一如預(yù)期，在部分重點(diǎn)區(qū)域的密度補(bǔ)強(qiáng)，把握新的增長點(diǎn)?？蛻舻臐M意是持續(xù)利潤來源的保障，公司會(huì)持續(xù)通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型提升客戶的體驗(yàn)，提質(zhì)增效。

當(dāng)下，物業(yè)行業(yè)人工成本上行趨勢明顯。對此，王中琦認(rèn)為，人工成本的上行趨勢是一個(gè)客觀情況，但隨著行業(yè)在科技、數(shù)字化等方面的轉(zhuǎn)型提升趨勢，目前應(yīng)對人工成本上行也有對策。

2021年，合景悠活管理費(fèi)用占收入比逐年遞減至10.2%，住宅及非住第三方物管費(fèi)收取率分別提升至90.5%及99%的水平。

“從我們自身而言，更多的還是要通過自身能力來去給員工帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和回報(bào)，同時(shí)善于去利用好人力資源。”

王中琦解釋稱，現(xiàn)在可以通過自動(dòng)化、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等方式去降本增效，用科技為員工賦能，提高單位產(chǎn)出能效，當(dāng)然不能代替員工本身的作用。另外，以社區(qū)為場景，構(gòu)建一些增值服務(wù)的能力，讓員工在過程中能夠承擔(dān)更多的職能與角色，同時(shí)參與更多的服務(wù)以及經(jīng)營，以此來獲取更多的收入。

報(bào)告期內(nèi)，合景悠活的社區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)到6.05億元，同比增長109%。非住增值服務(wù)收入達(dá)到9800萬元，同比增長81%。

未來毛利會(huì)保持相對穩(wěn)定

截至2021年12月31日，合景悠活毛利率約37.7%，凈利率約21.0%，現(xiàn)金及其等價(jià)物共計(jì)12.34億元。

合景悠活集團(tuán)投資者關(guān)系及資本市場部負(fù)責(zé)人李明明稱，公司在2020年的毛利率在40%以上，給收并購和整合留足了空間。2021年度公司有一系列的收并購整合，同時(shí)對現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行了品質(zhì)的提升。“因?yàn)殡S著第三方項(xiàng)目的不斷拓展和轉(zhuǎn)化，第三方收入逐步提高，基礎(chǔ)物業(yè)板塊的毛利率會(huì)略有回調(diào)，但是我們也通過比如優(yōu)勢區(qū)域的深耕，項(xiàng)目力度增加了，規(guī)模效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步提升。”

李明明表示，被投項(xiàng)目整合落地后，會(huì)將更多的資源業(yè)務(wù)和服務(wù)類型導(dǎo)入到被投企業(yè)當(dāng)中，提升他們的增值服務(wù)的收入及滲透率。同時(shí)隨著客戶滿意度的提升，非住板塊的價(jià)格和服務(wù)內(nèi)容也進(jìn)一步的提升，可以帶來更多的收入和利潤的空間，總的來說，未來公司毛利應(yīng)該會(huì)保持在一個(gè)相對穩(wěn)定且比較高的優(yōu)秀水平。

年內(nèi)，合景悠活第三方外拓集中發(fā)力，外拓272個(gè)項(xiàng)目，面積約2000萬平米。以在管面積劃分，非住占比近六成，69%位于一二線城市。

合景悠活管理層表示，公司通過團(tuán)隊(duì)賦能績效及利益綁定，充分調(diào)動(dòng)外拓人員和成員企業(yè)的積極性，調(diào)動(dòng)多元化渠道資源，快速獲取市場信息，并作出精準(zhǔn)反饋，實(shí)現(xiàn)多管齊下，以點(diǎn)帶面，滾雪球的外拓發(fā)展態(tài)勢。與去年同期相比，通過外拓發(fā)力，業(yè)務(wù)同比大增225%。

截至發(fā)稿，合景悠活股價(jià)報(bào)2.78港元/股，總市值為56.08億港元。

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