每經(jīng)編輯 金冥羽    

3月29日，據(jù)財聯(lián)社報道，針對日前市場有關(guān)“深圳二手房參考價將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建局表示，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500712761

據(jù)金融時報報道，記者對多位房產(chǎn)中介經(jīng)理進(jìn)行采訪，他們普遍認(rèn)為二手房參考價調(diào)整這并不是取決于政策偏向，而是真實(shí)的市場價格差距。此外，二手房參考價的威力體現(xiàn)在幾個方面：成交量大幅減少、價格松動。更重要的是，許多購房者和投資客心中的“只漲不跌”預(yù)期不再。

二手房成交參考價到底有多大威力？2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。當(dāng)月深圳二手住宅成交量大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環(huán)比下降40%。2021年3月這一數(shù)據(jù)反彈至6789套，卻成為“最后的榮光”——此后二手住宅連續(xù)下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。隨后成交量雖有所反彈，但到了今年2月，深圳二手住宅過戶數(shù)為872套，成交量跌至2008年以來的最低值。

圖片來源：深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布專欄

美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，二手房參考價有調(diào)整很正常，“不要把調(diào)整理解為樓市政策會轉(zhuǎn)向，參考價調(diào)整的作用在于，引導(dǎo)房價真實(shí)反映房子本身的價值。”

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自財聯(lián)社、證券時報、深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布專欄

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