記者黃婉銀 在市場環(huán)境劇烈波動的背景下，龍頭房企碧桂園的2021年報成績無疑為行業(yè)帶來了一份暖意與底氣。 在當(dāng)期銷售上，碧桂園又一次展現(xiàn)了周期穿越力，銷售顯示出較強的韌性。全年權(quán)益合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平方米，是到目前為止，去年房企中唯一權(quán)益銷售額破五千億的房企。 年報顯示，全年公司實現(xiàn)總收入5230.6億元（人民幣，下同），同比增長13.0%，毛利約為927.8億元，凈利潤約為409.8億元，股東應(yīng)占核心凈利潤約為人民幣269.3億元。 2022年，“房住不炒”主基調(diào)不變，“穩(wěn)”字當(dāng)頭。碧桂園在業(yè)績公告中表示，將繼續(xù)響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略，聚焦城市深耕。未來將對全國的市場做進一步的分類，按照市場規(guī)模、供需關(guān)系遴選出符合集團戰(zhàn)略發(fā)展的市場，更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強三四線城市。 業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 近六年權(quán)益合同復(fù)合增長29%銷售回款率連續(xù)6年超90% 在中指研究院、克而瑞等多家第三方機構(gòu)最新的年度銷售排行中，碧桂園是唯一一家在7000億檔次的房企，以全口徑銷售額7588.2億元穩(wěn)居行業(yè)榜首，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。統(tǒng)計顯示，2015年至2021年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達到29%。 在銷售韌性之外，碧桂園的權(quán)益銷售回款率連續(xù)6年都超90%。2021年全年，碧桂園累計權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達90%。2022年前2個月，碧桂園共實現(xiàn)權(quán)益銷售回款金額約656.8億元，權(quán)益回款率超95%，回款率進一步提升。 2021年，碧桂園實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正，達到108.6億元。 韌性的體現(xiàn)除了現(xiàn)在，還有未來。截至2021年12月31日，碧桂園開發(fā)項目遍布中國內(nèi)地31個省、299個地級行政區(qū)劃、1425個區(qū)縣，項目總數(shù)達到3216個。截至2021年年底，碧桂園位于中國內(nèi)地的權(quán)益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。 2022年以來，盡管地產(chǎn)行業(yè)迎來政策“暖風(fēng)”，市場銷售卻尚未回暖。克而瑞統(tǒng)計顯示，1-2月百強房企權(quán)益口徑銷售金額同比降低44.8%。在此背景下，碧桂園雖受行業(yè)基本面下行影響較往期有所下滑，但仍實現(xiàn)權(quán)益銷售額約691.2億元，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。 碧桂園集團總裁莫斌在業(yè)績會上透露，預(yù)計碧桂園2022年全年權(quán)益可售貨量將在6500億，公司將按照“以銷定供”進行閉環(huán)管理，預(yù)計全年去化率不低于70%。公司將根據(jù)市場情況及時調(diào)整供貨及銷售鋪排，預(yù)計整體全年銷售保持平穩(wěn)。 剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率下降至74%低成本融資渠道通暢多元 一直以來，碧桂園都保持了穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)，債務(wù)規(guī)模穩(wěn)步下降，融資成本逐年下降。截至2021年12月31日，碧桂園現(xiàn)金余額約1813億元，可動用現(xiàn)金儲備充足；總有息負債余額同比下降2.6%至3179.2億元；凈負債率為45.4%，較上年底下降10.2個百分點；加權(quán)平均融資成本5.2%，較上年底下降36個基點。 莫斌指出，目前碧桂園仍處在較為健康的黃檔，凈負債率與現(xiàn)金短債比都表現(xiàn)良好，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率也從2020年底的80%下降至74%。公司或?qū)⒃?023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。 穩(wěn)健的經(jīng)營實力、安全的現(xiàn)金流及較優(yōu)的償債能力使得碧桂園獲得了資本市場的支持。同時，融資順暢、資本充裕也使得碧桂園在市場調(diào)整周期中能更好地把握機遇，助力后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。 當(dāng)前，碧桂園是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多成功重啟境內(nèi)外融資渠道的民營房企之一。在2021年9月份之前，公司抓住市場機遇，在境內(nèi)外市場發(fā)行長久期、低成本的融資工具。9月份之后，碧桂園在多方監(jiān)管及投資人的支持下，也成功在境內(nèi)外發(fā)行多種類直接融資工具，包括10億元的公司債，15億元ABS及39億港元的可轉(zhuǎn)債。 同時，碧桂園的發(fā)展也得到了銀行機構(gòu)的充分支持。截至2021年底，公司未使用授信額度約2615億元。而在2022年3月，公司又先后與招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議。 “充足的授信額度增強了公司經(jīng)營的靈活性和穩(wěn)定性，可以更好地把握市場上所呈現(xiàn)的收并購機會。”莫斌在業(yè)績會現(xiàn)場如是表示。 提質(zhì)增效全競提升新業(yè)務(wù)與地產(chǎn)主業(yè)多元協(xié)同 對于如何穿越周期的問題，莫斌認為，現(xiàn)在政策已經(jīng)筑底了，市場也處于逐漸筑底的過程中，市場的信心也在逐漸恢復(fù)。但是由于疫情的影響以及行業(yè)目前的狀況，市場的信心還需要一段時間繼續(xù)恢復(fù)?！拔艺J為市場發(fā)展的空間仍然是巨大的，公司內(nèi)部從2018年開始就一直在提升全周期競爭力?！? 基于此，碧桂園以可動用資金作為考核的目標(biāo)，牽引每個區(qū)域每個項目都在一個安全的邊際下去做好每一個項目?！搬槍δ壳暗臓顟B(tài)，我們采用的是開源節(jié)流，?，F(xiàn)金流，保三道紅線，然后做正確的事情、做確定性的事情。正確的事情就是做有現(xiàn)金流的利潤，確定性的事情就是控支出、調(diào)結(jié)構(gòu)、保資產(chǎn)?！? 近年來，碧桂園經(jīng)營效率持續(xù)提升，管理質(zhì)量不斷升級。財報顯示，公司2021年全年銷管費占收入的比例5.5%，同比下降了0.5個百分點。通過持續(xù)聚焦深耕，在碧桂園所布局的城市中，有161個地級市的市占率超過5%，其中有13個城市的市占率高于20%，55個城市的市占率在10%-20%。 碧桂園創(chuàng)始人、集團董事會主席楊國強在年報中表示，中國的新型城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，追求美好生活的人們永遠在路上，“新市民”的合理住房需求應(yīng)該得到支持及滿足?！拔覀円龊脩?yīng)該做的所有事，持續(xù)提升自身的全周期綜合競爭力，堅持高質(zhì)量發(fā)展，成功穿越周期?！? 在地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園的新業(yè)務(wù)發(fā)展也頗受市場關(guān)注。緊跟國家政策方向，碧桂園重點布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技驅(qū)動發(fā)展，智能建造等新業(yè)務(wù)取得階段性成果，與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。 截至2022年2月底，碧桂園全資子公司廣東博智林機器人有限公司（以下簡稱博智林）已有21款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個省份（直轄市、自治區(qū)）超350個項目；累計交付超750臺，累計應(yīng)用施工面積超700萬平方米。 2021年12月30日，博智林在汕頭首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑機器人”多機施工系統(tǒng)的驗收。多機施工系統(tǒng)將原本獨立的單機設(shè)備通過集成調(diào)度，首次實現(xiàn)了裝修階段的多機協(xié)同施工，標(biāo)志著博智林建筑機器人已進入了多機協(xié)同系統(tǒng)化應(yīng)用的新階段。