3月24日，瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)發(fā)布2021年全年業(yè)績并舉行線上業(yè)績會。瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞、執(zhí)行董事羅寶瑜、董事總經(jīng)理、財務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝、瑞安房地產(chǎn)首席執(zhí)行官王穎及瑞安新天地首席執(zhí)行官張斌出席會議。

瑞安房地產(chǎn)2021年業(yè)績報告顯示，由于物業(yè)銷售大幅增長，以及商業(yè)物業(yè)組合的強勢復(fù)蘇，集團收入較去年增長282%至人民幣175.55億元，并錄得溢利人民幣22.08億元，其中股東應(yīng)占溢利總額為人民幣16.36億元，扭轉(zhuǎn)了2020年因新冠疫情影響而導(dǎo)致的虧損。同時公司凈資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步降至30%，達(dá)至更為穩(wěn)健的水平?？紤]到集團強健的財務(wù)狀況，董事會建議派發(fā)末期股息每股港幣8.4仙。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞先生在業(yè)績會上表示：“盡管面臨宏觀環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)的諸多挑戰(zhàn)，集團在2021年依然取得突出的業(yè)績表現(xiàn)，收入和盈利較2020年強勁反彈，對此我感到十分欣喜。這充分證實了瑞安房地產(chǎn)獨特的發(fā)展戰(zhàn)略和競爭優(yōu)勢幫助公司在困難重重的環(huán)境下仍可健康發(fā)展。”

住宅物業(yè)銷售逆勢增長 商業(yè)物業(yè)強勢復(fù)蘇

盡管2021年房地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，瑞安集團全年物業(yè)銷售依然逆勢強勁增長。2021年合約物業(yè)銷售額達(dá)人民幣302.7億元，同比增長43%，其中99%為住宅物業(yè)銷售，余下為商業(yè)物業(yè)銷售。

其中“中糧瑞虹•海景壹號”、“太平橋翠湖五集”及“上海蟠龍?zhí)斓?rdquo;銷售強勁，中糧瑞虹•海景壹號和太平橋翠湖五集的認(rèn)購銷售額分別達(dá)人民幣40.2億元和人民幣7.05億元，預(yù)計在今年會簽訂正式買賣協(xié)議。

2022年，瑞安集團可供銷售及預(yù)售的住宅物業(yè)建筑面積達(dá)34.69萬方，涵蓋七個項目，為下一階段的發(fā)展做好了充足的準(zhǔn)備。

作為一家在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項目及綜合住宅發(fā)展項目方面擁有卓越成績的公司，瑞安憑借集團的品牌優(yōu)勢以及創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式，瑞安房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)組合強勢復(fù)蘇。2021年包括合營公司及聯(lián)營公司在內(nèi)，集團所持物業(yè)的租金及相關(guān)收入總額為人民幣29.15億元，利潤按年增長29%；零售物業(yè)組合的表現(xiàn)較去年強勁回升，截至2021年12月31日，出租率平均達(dá)93%。

2021年9月，位于上海瑞虹新城綜合社區(qū)內(nèi)的上海又一地標(biāo)式商業(yè)項目“太陽宮”隆重開業(yè)。這座商業(yè)地標(biāo)零售總建筑面積達(dá)18.5萬方，商場開業(yè)3天，客流量即突破一百萬人次。

辦公物業(yè)組合也在2021年表現(xiàn)優(yōu)異。盡管上海辦公樓供應(yīng)偏高，但瑞安集團辦公樓物業(yè)組合業(yè)績依然表現(xiàn)穩(wěn)健，截至2021年12月31日的平均出租率維持在93%。

展望未來，羅康瑞先生表示：“我們將繼續(xù)積極尋找新的投資機會，在上海等一線城市以及策略性區(qū)位，如長三角和大灣區(qū)具有高增長潛力的二線城市參與投地或拓展新業(yè)務(wù)。”

資產(chǎn)負(fù)債率降至新低

值得關(guān)注的是，2021年瑞安房地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率由2020年12月31日的45%進(jìn)一步降至30%，現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣172.84億元。穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債水平令瑞安在本輪房地產(chǎn)市場的重大調(diào)整中仍然能抓住市場機遇，獲得逆勢增長。

2021年2月，集團與合營伙伴聯(lián)手，分別以各占50%的權(quán)益，收購南京市中心一座地標(biāo)式甲級多用途物業(yè)和上海新天地區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2021年12月，與武漢城建附屬公司共同成立的合資企業(yè)以170億元投得位于武漢武昌區(qū)的土地。這些新的項目將進(jìn)一步鞏固集團在上海和武漢市場的領(lǐng)導(dǎo)地位，并在南京等新市場奠定堅實的基礎(chǔ)。

瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝先生表示：“自2016年以來，盡管信貸市場充滿挑戰(zhàn)，但我們通過實施輕資產(chǎn)策略，成功將資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步降至30%。我們也很高興與上海浦東發(fā)展銀行和上海銀行就未來房地產(chǎn)并購和可持續(xù)發(fā)展投資的融資簽署合作備忘錄，助力瑞安房地產(chǎn)把握市場機遇，獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，推動集團在2022年及未來的加速發(fā)展。”

堅守可持續(xù)發(fā)展承諾

在全年業(yè)績報告中，瑞安強調(diào)了將可持續(xù)發(fā)展視為集團業(yè)務(wù)發(fā)展的重要基石，并將“成為卓越可持續(xù)城市社區(qū)的先鋒”作為企業(yè)愿景。

基于集團2020年制定的十年可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，瑞安在2021年推行了多項舉措，并成功發(fā)行首批可持續(xù)發(fā)展掛鉤債券，成為首家發(fā)行此類債券的中國房地產(chǎn)公司。瑞安房地產(chǎn)與霍尼韋爾攜手，打造智慧樓宇的可持續(xù)未來，亦在旗下武漢天地的商業(yè)物業(yè)和辦公樓物業(yè)采用可再生能源供電，打造近零碳社區(qū)。瑞安房地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展方面的努力獲得了多項國際殊榮，包括《彭博商業(yè)周刊》

ESG領(lǐng)先企業(yè)大獎，并獲納入2022年彭博性別平等指數(shù)。

2021年，瑞安房地產(chǎn)宣布將商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)分拆，并以瑞安新天地的名義獨立運營，擇機在港交所獨立上市，并任命新的領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)兩家公司在更清晰的業(yè)務(wù)模式和發(fā)展戰(zhàn)略下，充分釋放商業(yè)價值，推動集團發(fā)展。

對此，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜女士由衷表示：“2021年我們在架構(gòu)重組方面取得非常重大的進(jìn)展，我衷心祝賀王穎女士和張斌先生分別擔(dān)任瑞安房地產(chǎn)和瑞安新天地的首席執(zhí)行官。瑞安房地產(chǎn)和瑞安新天地均秉持集團成為卓越可持續(xù)城市社區(qū)的先鋒這一愿景。我們相信可持續(xù)發(fā)展是集團的核心，這不僅是我們對所有利益相關(guān)者的承諾，還將帶領(lǐng)我們開拓更多的發(fā)展機遇。”

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