每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“最近大連的新房價格在小幅下跌，二手房的價格是平穩(wěn)的。”大連當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人劉全告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，大連市場行情不好主要受疫情影響比較大。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，大連的新房價格已經(jīng)環(huán)比5個月下跌了。而與此對應(yīng)的則是，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，大連的商品住宅廣義庫存量庫存維持了高位，在全國百城中高居第二位。在2月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市榜上，大連亦高居第三位，去化周期超過50周。

大連市甘井子區(qū)建筑 圖片來源：視覺中國-VCG111330407401

銷售端低迷，庫存去化超4年

大連位于遼東半島南端，與山東半島隔海相望，是我國重要的港口、工業(yè)和旅游城市。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，大連新建商品房價格雖然在2月同比仍有3.6%的上漲，但環(huán)比仍下跌了0.4個百分點，為近5月新低。

據(jù)大連統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-2月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長56.4%；商品房銷售面積43.4萬平方米，同比下降24.4%；商品房銷售額54億元，同比下降29.9%。

2022年2月末商品住宅廣義庫存量TOP20城市情況（單位：萬平方米） 來源：克而 

市場的信心也在下降，從土地市場便可見一斑。

據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年1-2月，大連市成交土地出讓金14.56億元，平均溢價率為0.0%。具體到2022年2月，大連市土地出讓金為12.78億元，同比下降44.5%，整體溢價率仍然為0.0%，較去年同期降低39.2個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)表明，從銷售價格上來看，大連商品房和商品住宅價格高位回落，2022年2月大連商品房和商品住宅價格分別為15205元/平方米和14478元/平方米，環(huán)比分別下降17.1%和28.7%。

據(jù)保顧研究院東北分院分析，受疫情影響，大連金開雙區(qū)項目部分處于停擺狀態(tài)，其余區(qū)域項目處于低位盤整狀態(tài)，整體市場活力不佳。目前多數(shù)項目通過VR看房、線上直播等方式輸出項目信息，打破因疫情防控帶來的信息屏障，挖掘新客戶和維護現(xiàn)有客戶。

雖然銷售端受阻，但大連市場供應(yīng)端仍比較活躍。中指研究院統(tǒng)計顯示，2022年1-2月大連商品房合計供應(yīng)62萬平方米，同比上漲77.7%，商品住宅合計供應(yīng)11萬平方米，同比下降27.7%。其中2月商品住宅供應(yīng)2.1萬平方米，環(huán)比下降76%，同比下降81%。另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，3月以來，大連已有32萬平方米新房入市，環(huán)比增加了1423%。

2021年1月-2022年2月大連市商品房和商品住宅供應(yīng)情況 來源：中指研究院

截至今年2月末，在商品住宅庫存量去化周期TOP20城市榜上，大連高居第三位，去化周期超過50個月，也即超過4年。

2022年2月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市情況（單位：月） 來源：克而瑞

“拿出一些產(chǎn)品做特價”

“最近大連的新房價格在小幅下跌，二手房的價格是平穩(wěn)的。”雖然劉全在大連從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的時間并不長，但對當(dāng)?shù)厥袌鰠s十分了解，他告訴《線日經(jīng)濟新聞》記者，“疫情影響之下房子不好賣，開發(fā)商著急回款，有些樓盤項目就拿出一些戶型產(chǎn)品做特價，所以現(xiàn)在很多二手房賣得比一些新房價格還要高。”

事實上，從當(dāng)?shù)胤科蟮谋憩F(xiàn)就能反映大連市場的實際狀況。作為是大連最具代表性的房企，億達其在2021半年報中表示，“深耕大連二十余載，主力銷售項目多位于大連，占合約銷售金額的77.7%”。不過，億達今年2月份的合約銷售金額約僅為1.08億元，同比下降57.98%；權(quán)益合約銷售金額約為1.03億元，同比下降59.29%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-2月，大連銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為32.5億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積20.4萬平方米。從榜單上可以發(fā)現(xiàn)，頭部房企的表現(xiàn)依然搶眼，保利、中海、萬科以7.3億元、5.8億元和4.2億元排在前三位，碧桂園、華潤、萬達、綠地和融創(chuàng)的銷售額均超過2億元。

諸葛找房統(tǒng)計顯示，近期大連房地產(chǎn)市場似乎尚無回暖跡象。上周（3月21-27日）大連商品房成交下滑，商品房銷售面積為3.02萬平方米，環(huán)比下滑20.8%；成交297套，環(huán)比下滑18.63%。

分行政區(qū)看，上周大連甘井子區(qū)區(qū)商品住宅成交位居首位，成交面積為1.26萬平方米，環(huán)比下滑7.6%，成交套數(shù)為130套；其次是中山區(qū)區(qū)，成交面積為0.55萬平方米，環(huán)比上升419.8%，成交套數(shù)為46套。

出于對自己城市的熱愛，劉全對大連樓市還是充滿信心，他表示，“大連的底子在，這里房價這么多年來也只是小幅下跌，其實是在持續(xù)增長的。”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月大連新房價格相比于2020年的定基數(shù)據(jù)上漲了6.1個百分點。

對于接下來大連樓市的走勢，保顧研究院東北分院認為，疫情清零前，大連市場將持續(xù)“靜默”狀態(tài)。上半年也已過半，沖刺630節(jié)點時間所剩無多。待本輪疫情結(jié)束后，各房企將會加大營銷手段，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，通過熱點項目作為引爆點，多盤聯(lián)動，盤活樓市熱度，或?qū)⒂瓉碇脴I(yè)需求的集中釋放。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle）

封面圖片來源：視覺中國-VCG111330407401