2022年3月31日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（股份代碼：06668.HK）舉行2021年度業(yè)績線上發(fā)布會，星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席黃德林、執(zhí)行董事兼總裁陶慕明、常務副總裁沈嘉穎、執(zhí)行董事兼副總裁牛林、執(zhí)行董事兼財務管理中心總經理文藝等集團高管共同出席。

回顧2021年，星盛商業(yè)穩(wěn)字當頭，破浪前行，立足灣區(qū)的同時，加速全國版圖高質量擴張，同時對存量項目迭代更新，夯實運營實力，全年業(yè)務表現(xiàn)強勁，業(yè)績實現(xiàn)大幅增長。

星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席黃德林在發(fā)布會上表示：“面對外部市場環(huán)境的不斷變化，星盛商業(yè)要找準定位，充分發(fā)揮自身的核心競爭力，‘敢想’，‘敢變’，‘敢做’。秉持‘做一個成一個，一個更比一個好’的宗旨，打造適合我們的、適合市場的，有態(tài)度，有溫度，有力度，且有利潤的購物中心。”

營收及利潤實現(xiàn)強勁增長

2021年，星盛商業(yè)財務數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化，多項關鍵業(yè)績指標均呈現(xiàn)強勁增長勢頭。其中，實現(xiàn)營收約人民幣5.72億元，同比增長約29.5%；毛利約人民幣3.30億元，同比增長約32.9%；集團擁有人應占利潤約人民幣1.85億元，同比大增約45.8%。

與此同時，毛利率繼續(xù)維持較高水平，2021年毛利率達57.7%，同比上升1.4個百分點，歸母凈利率達32.3%，同比上升3.6個百分點。董事會建議派發(fā)截至2021年12月31日止年度末期股息每股0.10港元，派息率達45%。

作為一家優(yōu)質輕資產商管集團，星盛商業(yè)經營性凈現(xiàn)金流超凈利潤，現(xiàn)金充足。2021年度，集團實現(xiàn)經營性凈現(xiàn)金流2.0億元，同比增長約49.4%，凈現(xiàn)比1.1。截至2021年年底，集團現(xiàn)金余額為12.7億元。穩(wěn)健的財務管理策略和充足的現(xiàn)金流為星盛商業(yè)未來的擴張?zhí)峁姶蟮闹巍?/p>

第三方拓展成績斐然

2021年，星盛商業(yè)秉持“深耕大灣區(qū)、發(fā)展長三角、搶占中西部”的拓張戰(zhàn)略，加大外拓步伐，實現(xiàn)了高質量擴張。2021年，集團新增合約面積66萬平方米，其中來自于關聯(lián)方、第三方的項目面積占比分別為36%和64%。

年度內，集團相繼與上海建工集團、廈門特房集團、廣州立白集團等建立合作，成功簽約日照星河iCO、廈門星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、廣州從化海音星河iCO、湛江星河COCO City，共計5個第三方項目，全面打開與市屬國企、大型企業(yè)合作的渠道，助力企業(yè)可持續(xù)獲取優(yōu)質商業(yè)項目資源。

截至2021年12月31日，集團合約面積達到390萬平方米，其中第三方項目的面積占比達62%，充分體現(xiàn)了集團的市場競爭力和外拓能力，市場化能力居行業(yè)領先水平。

2022年第一季度，新簽署3個第三方項目，新增合約面積22.5萬平方米。截至目前，總合約面積進一步增加至413萬平方米。

在營項目運營穩(wěn)步提升

集團秉承“以商業(yè)智慧構筑城市繁榮”的使命，不斷呈現(xiàn)出集聚綜合運營能力的商業(yè)空間和生活內容。截至2021年12月31日，集團在營項目24個，在營面積達182萬平方米。

2021年，集團出租率維持在94%的健康水平，合作商戶數(shù)量超4300家，全線銷售額較2020年同期增長約33%，同店銷售額較2020年同期增長約21%，實現(xiàn)了運營提升、品牌招商、銷售增長的良性循環(huán)。

集團標桿項目深圳福田星河COCO Park，于2006年開業(yè)，2017年開始“不閉店”改造，通過建筑升級與品牌迭代同步開展，在最大程度上保障了改造期間的銷售、客流量，積累了寶貴的存量項目改造經驗，于2021年展現(xiàn)出全新的項目活力。2021年，項目銷售額較2019年同期（無疫情影響）增長達18%，出租率提升至98.8%的高位。深圳福田星河COCO Park的成功迭代升級，充分展現(xiàn)了集團強勁的存量優(yōu)化能力，有利于構建更加完備的項目培育體系，為業(yè)績增長持續(xù)貢獻動力。

打造高效數(shù)字化運營

2021年，集團以星盛商業(yè)官方小程序COCO GO為載體，構建24小時全時域經營鏈路，突破實體商場空間和時間的限制，打造全面觸達顧客的消費生態(tài)圈。

截至2021年底，線上粉絲人數(shù)超300萬，線下會員數(shù)量超240萬。值得強調的是，報告期內，集團的會員銷售額同比增長39.1%，高端卡會員數(shù)量同比增長79.6%，為后續(xù)的會員復購、銷售額提升奠定基礎。

為進一步優(yōu)化用戶體驗，從長期維度抓住優(yōu)質會員，2021年11月，首發(fā)COCO PLUS付費會員卡，重點整合星河自有權益、商戶禮券權益及第三方權益，持續(xù)探索會員業(yè)務新模式。

星河控股集團，自1988年成立至今，在34年的發(fā)展歷程中，深知安全比增長重要、能力比規(guī)模重要。時至今日，星河控股固守“三道紅線”常綠，財務健康，經營穩(wěn)健，這一份底氣和自信，來源于持之以恒的戰(zhàn)略定力。“星河要做五百年，不做五百強”是其一直堅守的理念。

2022年，星盛商業(yè)提出“以省保定，以定促穩(wěn)，穩(wěn)中求進”的十二字工作方針，強調品質和效率的雙重提升，穩(wěn)中求進，以實現(xiàn)集團的可持續(xù)健康發(fā)展。在十二字工作方針的指導下，星盛商業(yè)提出了清晰的經營目標。具體來看，在拓展規(guī)模和項目開業(yè)方面，預計在2022年完成不低于70萬平方米的新拓合約面積，并實現(xiàn)不少于8個項目的炫彩開業(yè)；在運營管理方面，2022年目標出租率不低于95%。同時，將繼續(xù)保持創(chuàng)新活力，通過場景創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)探索、合作模式創(chuàng)新等多種創(chuàng)新形式，實現(xiàn)有質量的增長。

展望未來，星盛商業(yè)將在保持戰(zhàn)略定力的同時，銳意進取，砥礪前行，以消費者為中心、持續(xù)為業(yè)主方、品牌方和股東創(chuàng)造價值。

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