每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“面對(duì)困難絕不躺平！”這是黃仙枝的開場(chǎng)白。

3月31日，在正榮地產(chǎn)召開的2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝表示，相信給一年的時(shí)間，公司可以逐步穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，改善現(xiàn)金流。再加上外部環(huán)境正在有序地放松，預(yù)計(jì)公司的流動(dòng)性將得以修復(fù)，使債務(wù)問題得以妥善解決。

年報(bào)顯示，2021年正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益369.92億元，同比增長(zhǎng)2.4%；核心純利22.84億元，同比下跌30.9%；歸母凈利8.09億元，同比下跌69.5%。董事會(huì)不建議派發(fā)2021年度的末期股息。

“去年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)下行，個(gè)別地方銀行由于受其他房企信用影響對(duì)放貸相對(duì)保守。從去年四季度開始，正榮地產(chǎn)已經(jīng)無(wú)法在公開市場(chǎng)獲得再融資，不得不選擇成本更為高昂的非銀行借款。”

正榮地產(chǎn)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司目前采取的舉措有暫緩拿地，同時(shí)降費(fèi)、降成本，銷售上減少對(duì)渠道的依賴。未來(lái)將通過控制費(fèi)用提升運(yùn)營(yíng)效率，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，改善經(jīng)營(yíng)體制來(lái)改善利潤(rùn)水平。今年公司對(duì)銷售業(yè)績(jī)不設(shè)定目標(biāo)值。

截至2021年末，正榮地產(chǎn)剔除合約負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債率下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至74.9%，現(xiàn)金短債比為1.14倍，凈負(fù)債率85.5%；2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約1456.43億元，同比增長(zhǎng)約2.64%。

正榮地產(chǎn)管理層透露，目前已經(jīng)成立了攻堅(jiān)小組，加快銷售進(jìn)度，同時(shí)對(duì)庫(kù)存結(jié)構(gòu)優(yōu)化，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。另外，考慮到今年房地產(chǎn)行業(yè)變化比較大，市場(chǎng)充滿不明朗因素，加上公司處在特別時(shí)期，也在考慮出售一些項(xiàng)目資產(chǎn)。

據(jù)悉，目前正榮在所有的合作項(xiàng)目中梳理了20-30個(gè)項(xiàng)目與合作方洽談股權(quán)轉(zhuǎn)移。據(jù)測(cè)算，這些投資物業(yè)公允價(jià)值近100億元，凈值超40億元。

“3月16號(hào)，多部委對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲，我們也在密切關(guān)注地方的政策積極落地，也迫切希望政策有所轉(zhuǎn)向，資金能夠盤活。”黃仙枝表示，公司目前的判斷是，行業(yè)政策已經(jīng)見底，后期會(huì)慢慢回暖，信貸環(huán)境比較寬松。相信在政策適當(dāng)?shù)恼{(diào)整下，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體合理發(fā)展。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，正榮管理層表示，將爭(zhēng)取在未來(lái)數(shù)月逐步落實(shí)，盤活項(xiàng)目受限資金，加快資金回籠，降低整體負(fù)債規(guī)模。今年做了比較大的撥備，希望通過增加快速銷售，成本控制繼續(xù)改善公司情況。

“未來(lái)的核心要靠企業(yè)經(jīng)營(yíng)和流動(dòng)性來(lái)保持公司的整體運(yùn)營(yíng)。”黃仙枝預(yù)計(jì)，接下來(lái)受限資金部分預(yù)計(jì)在3-6個(gè)月的時(shí)間會(huì)有所好轉(zhuǎn)。當(dāng)下正榮地產(chǎn)的首要任務(wù)是穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

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