每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日-4月2日，成都迎來今年首批集中供地出讓，共推出50宗、總面積約3124畝住宅類用地。經(jīng)過三天九場競拍，最終成交44宗地塊，成交總額約393億元，計容可建面積約357萬平方米。

與去年相比，今年成都中心城區(qū)首批集中供應(yīng)地塊宗數(shù)雖有所增加，但供應(yīng)面積小幅下降，成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)等較去年供應(yīng)明顯加大。其中，成華區(qū)持續(xù)成為“供地大戶”，本次再“上架”8宗涉宅地塊，合計約354畝；龍泉驛區(qū)和天府新區(qū)緊隨其后，各供應(yīng)6宗地塊，分別為464畝和327畝；雙流區(qū)供應(yīng)5宗地塊，合計約416畝。

值得注意的是，成都此次供地均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施，并以“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。從拍賣結(jié)果看，央企國企仍是此次土拍的大贏家。其中，中海以56.5億元競得城南3宗地塊；成都城投、興城人居也均奪得3宗地塊。此外，龍湖、保利各奪得兩宗地塊，四川遠達、生物城、空港置業(yè)等房企也均有斬獲。

成都城市建筑 圖片來源：視覺中國-VCG211157428497

時隔近5年，“抽簽”再現(xiàn)成都土拍

根據(jù)此次集中供地的新規(guī)則，在達到最高熔斷價格后，房企將通過抽簽方式來決定地塊去向，而不是之前“競自持租賃住房”“競統(tǒng)籌住房”“競可售型人才公寓”等條件。

相比之前的競自持租賃住房，或者競?cè)瞬殴?，采用抽簽的方式無疑能減少開發(fā)企業(yè)的拿地顧慮。此次供地中，起拍價和清水限價間的房地價差范圍在7500-18600元/平方米，相比過去的房地價差有所放寬。掛牌的50宗地塊中，有36宗的房地價差超過1萬元/平方米。

這也是在2017年之后，抽簽競得方式時隔近五年后再一次出現(xiàn)在成都土拍中，也是成都集中供地以來，首次采用“抽簽”方式確定競得人，這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是降低房企支出成本的有效手段。

而在拍賣中，絕對焦點來自高新區(qū)桂溪54畝地塊，在報名階段就已有數(shù)十家企業(yè)參與。在經(jīng)過多輪舉牌達到最高限價19500元/平方米熔斷后，進入抽簽環(huán)節(jié)時依然有包括華潤、建發(fā)、中海、保利、龍湖等多達26家房企參加，最終由成都城投中簽競得。該宗地為純住宅，無配建要求，成品住宅100%，清水限價加上3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)后，新房限價將達到30900元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

據(jù)統(tǒng)計，在三天競拍的50宗地中，天府新區(qū)39.7畝地塊和31畝地塊、高新區(qū)54.1畝地塊、成華區(qū)44.1畝地塊、成華區(qū)44.4畝地塊、武侯區(qū)39.0畝地塊均達到了最高限價，通過抽簽確定了最終的競得者，廣西天健、中海、成都城投、凱德、中交、中瑞天悅先后通過抽簽的方式將上述土地收入囊中。

不過，最令業(yè)內(nèi)外備感意外的是錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)109畝地塊。在開拍前，該地塊就因其清水房最高限價達到32000元/平方米成為了市場關(guān)注度最高的地塊。但作為本次土拍中清水房限價最高的地塊，最終卻在起拍價三次無人應(yīng)價后宣告流拍。

而在去年3個批次集中供地中，均未有土地的清水房限價超過3萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士解釋稱，三圣鄉(xiāng)該宗地土方量太大，道路配套也不完善，再加上總價偏高，流拍可能與這些原因有關(guān)。

整體來看，成都首批集中供地的50宗地塊最終成交44宗，總成交金額約393億元。其中28宗底價成交，整體溢價率4.62%；流拍6宗，流拍率12%，龍泉驛和溫江成流拍大戶，流拍率超50%。

“在成都此次集中供地中，純住宅用地為37宗，供應(yīng)規(guī)模較大，進一步體現(xiàn)了成都土地市場積極供應(yīng)宅地、確保房源充足供應(yīng)的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認(rèn)為，除部分總價較高的土地出現(xiàn)流拍以外，其他地塊總體交易不錯，且在穩(wěn)地價穩(wěn)房價競品質(zhì)的條件下，地價得以控制，但也增加了拿地的不確定性，尤其是在搖號政策下。

央企國企托底，中海保利強勢擴儲

事實上，在此次集中供地中，成都城南高新區(qū)和天府新區(qū)依然是房企爭搶的熱土，而作為二圈層“流量支柱”的雙流和龍泉驛，此次的表現(xiàn)卻不盡如人意，底價、低溢價成交為主流，龍泉驛還流拍了3宗，僅位于十陵和怡心湖的兩宗地溢價率突破了5%。

不過需要注意的是，在本次成交的地塊中，共有33家企業(yè)成功競得地塊，其中中海、人居各競得3宗；保利、成都城投、成華舊改、龍湖、陸港興辰置業(yè)、盛城投資各競得2宗。

與北京等地已完成集中供地的城市一樣，本次成都成交地塊中超過80%由央企國企獲得。據(jù)克爾瑞四川統(tǒng)計，位列拿地金額和拿地面積前三的均為央企國企，包括中海、城投置地、保利、人居；而在拿地金額前10房企中，僅遠達、龍湖和凱德3家為非央國企；拿地面積前10房企中，僅有遠達和龍湖2家民企。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

值得一提的是，中海地產(chǎn)以近56.5億元在此次土拍中斬獲3宗宅地，且均位于城南天府新區(qū)和高新區(qū)。事實上，這也是中海首次在成都集中供地中拿地，目前中海在成都可售項目僅剩東客站的浣云居和天府新區(qū)的中海天府里兩個項目，拿地補倉或?qū)⒊蔀橹泻＝衲暝诔啥及l(fā)展的關(guān)鍵。

與此同時，保利也以34.54億元拿下雙流區(qū)135.2畝地塊和天府新區(qū)萬安南40.6畝地塊。

“中海、保利等央企拿地優(yōu)勢明顯，相關(guān)土地開發(fā)投資的性價比較高，進一步夯實了此類企業(yè)在成都市場的地位。”嚴(yán)躍進指出，對于本地國企來說，主要包括成都城投、成華棚改等，部分也承擔(dān)了保障性租賃住房或人才住房的建設(shè)，帶有很強的政府職能屬性。

此外，在成交的44宗地中，僅7宗被民企或外資企業(yè)拿下，即凱德、中瑞天悅、龍湖、遠達、信怡、成都國信、富臨。作為去年成都三批集中供地中唯一一家每場參加且拿地的民企，龍湖在本次集中供地中也分別斬獲了龍泉驛區(qū)十陵街道110.8畝地塊和雙流怡心街道39.3畝地塊。

另一表現(xiàn)亮眼的房企則是來自四川本土的四川遠達，繼去年在第一批次和第三批次集中供地中競得高新區(qū)兩宗核心地塊（76畝、58畝）后再次發(fā)力，以溢價率9.7%、22億元競得天府新區(qū)麓湖119畝地塊。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle）

封面圖片來源：視覺中國--VCG211157428497