每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

繼哈爾濱、鄭州、福州放松樓市政策后，又一座省會(huì)城市傳出了“松綁”的風(fēng)聲。

近日，甘肅省蘭州市印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱“《措施》”）。《措施》中明確提出降低個(gè)人購房門檻、提高公積金貸款額度、鼓勵(lì)新市民購房等條件。

圖片來源：蘭州市人民政府官網(wǎng)

首套房首付比例最低降至20%

具體來說，在激發(fā)活力促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，《措施》提出，要降低個(gè)人購買住房門檻。個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

同時(shí)，要減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個(gè)人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對(duì)新建項(xiàng)目實(shí)施適老化設(shè)計(jì)建設(shè)的，給予政策扶持。

《措施》提出支持新市民購房，鼓勵(lì)新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)?！洞胧芬蔡岢觯瑘?jiān)持“房住不炒”，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、預(yù)售資金、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、信用信息等監(jiān)管，采取有效措施改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對(duì)于房企而言，《措施》也提出加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，壓縮審批時(shí)間，實(shí)行幫辦代辦，深化工程建設(shè)審批全過程信息共享，將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時(shí)限壓縮至30個(gè)工作日以內(nèi)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500327655

60余城發(fā)布地產(chǎn)寬松政策

據(jù)證券時(shí)報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。近日，衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，取消限購，松綁限售政策，這是全國(guó)第一個(gè)限購、限售政策同時(shí)優(yōu)化的城市。今年3月以來，已經(jīng)有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內(nèi)的城市對(duì)限購限售政策進(jìn)行了松綁或取消，充分說明調(diào)控放松進(jìn)入新階段，即從此前降低首付的做法轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)“五限”政策的松綁。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地需要基于市場(chǎng)情況，主動(dòng)作為，積極調(diào)整，尤其是要牢記近期國(guó)家各部門明確的思路，即“慎重出臺(tái)收縮性政策”，多從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的角度出發(fā)，積極促進(jìn)市場(chǎng)行情復(fù)蘇。他也提醒，當(dāng)前政策放松的效果還沒有完全顯現(xiàn)，但市場(chǎng)莫陷政策全面放松的“幻覺”。

3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年2月全國(guó)70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中有40個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，57個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析稱，2月份70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

編輯|孫志成?王嘉琦 蓋源源

校對(duì)|何小桃

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