每經(jīng)編輯 何小桃 蓋源源    

“接力貸”重出江湖！

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道4月7日消息，廣州已經(jīng)有銀行再次啟動了“接力貸”。

不過，7日晚間，21世紀經(jīng)濟報道消息稱，“接力貸”一日游，4月7日晚間被緊急叫停。

“今天本來有很多人咨詢該產(chǎn)品，沒想到這么快就叫停了。銀行原本也是試探性嘗試，但該產(chǎn)品確實較為敏感，畢竟廣州是一線城市，一舉一動都影響巨大。”一位中介機構(gòu)對記者表示。

不過，21世紀經(jīng)濟報道并沒有提及推出“接力貸”的銀行。

而據(jù)紅星資本局報道，廣州又一次出現(xiàn)名為“接力貸”的房貸產(chǎn)品——申請到貸款后，父母若還不完，子女也可以繼續(xù)還。4月7日恒豐銀行廣州分行一位負責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理表示，“如果你在廣州已經(jīng)購買了一套房，按照現(xiàn)有政策你是沒有資格再購買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購買，并可申請‘接力貸’，享受到首套房的政策。”

“接力貸”重出江湖

接力貸，顧名思義，父母作為主借款人，子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任，讓原來的還款周期延長，不僅可以提升還款保障，還可以減輕購房者的壓力。

據(jù)紅星資本局報道，上述恒豐銀行廣州分行的客服經(jīng)理介紹，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的，就可申請。“比如，你申請的貸款月供為1萬元，只要你和父母每月的總收入超過1.5萬元就達到要求了。”

這位客服經(jīng)理還透露，“接力貸”可申請的最長期限為30年，首套房首付為3成。

至于申請步驟，具體包括：需要提交父母及子女的身份證和戶口簿復(fù)印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。

按揭清單（受訪者提供）圖片來源：紅星資本局

該客服經(jīng)理稱，“一旦成功申請后，我們不管是你父母還是你償還房貸，只要每個月能夠償還上就行。”

不過，這位客服經(jīng)理透露，該銀行很少推廣該產(chǎn)品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“雖然客戶認為很好，但銀行不這樣看。”其還稱，考慮到審批等因素，很多銀行沒有推出該產(chǎn)品。

另外，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息，大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，接力貸本身是一個不太常見的產(chǎn)品，之前也很少有銀行推出這個產(chǎn)品。前段時間由于調(diào)控政策收緊，所有的接力貸全部都退出歷史舞臺。在當(dāng)前調(diào)控政策下，接力貸重出江湖，目前推出接力貸的銀行不多，估計后續(xù)會有少數(shù)銀行接力推出接力貸。

有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。

資料圖。圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝

新房“小陽春”失約

事實上，進入2022年以來，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市調(diào)控政策。政策變動內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。

盡管一季度各地發(fā)布房地產(chǎn)年相關(guān)政策超百次，但從市場各方反應(yīng)來看，企業(yè)資金壓力未改善，部分企業(yè)債務(wù)違約加劇了購房者觀望情緒，市場信心稍有修復(fù)之時疊加多城市疫情散發(fā)，醞釀已久的樓市“小陽春”未有如約而至。

整個一季度，中指研究院監(jiān)測的重點100城新房成交規(guī)模居歷史同期低位，同比下降超四成，月均成交面積約2963萬平方米，同比下降40.5%。這一數(shù)據(jù)與2019-2021年同期均值相比，均下降了19.0%，市場情緒整體偏低。

由于3月份是樓市傳統(tǒng)旺季，因此在高基數(shù)下，錯失“小陽春”行情令重點城市3月成交面積的同比降幅接近五成。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向《每日經(jīng)濟新聞》分析認為，“受市場銷售下行、企業(yè)資金壓力大等因素影響，房企推盤意愿不足。購房者置業(yè)信心尚未實質(zhì)修復(fù)，市場成交規(guī)模降幅明顯，部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下，市場活躍度恢復(fù)不及預(yù)期。”

相比新房市場，二手房市場則在一季度走出了獨立行情。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約7%，其中2、3月連續(xù)環(huán)比回升，3月環(huán)比增速超過40%，3月成交量恢復(fù)至去年7月的水平。

同比來看，一季度二手房成交量較去年同期高點下降約4成，但與2020年同期數(shù)據(jù)相比增長約7成。

但全國市場表現(xiàn)并不均衡，50城中約70%的城市一季度二手房成交量環(huán)比增長，長三角城市群內(nèi)除上海受疫情影響而下降外，多數(shù)城市普遍環(huán)比增長，紹興、寧波、合肥、南通等城市季度環(huán)比增速超過40%。成都、重慶季度成交均環(huán)比增長20%左右?；浉郯拇鬄硡^(qū)城市群中，廣州、佛山環(huán)比增長，環(huán)深城市多環(huán)比下降，深圳受疫情影響降幅較大。

編輯| 何小桃 蓋源源 杜恒峰

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合自21世紀經(jīng)濟報道、紅星新聞、每經(jīng)App