每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

房地產(chǎn)行業(yè)下行與企業(yè)轉(zhuǎn)型期陣痛，使得深圳老牌房企皇庭國際近一年的經(jīng)歷頗為坎坷。

4月6日晚間，皇庭國際再次收到了來自深交所的關(guān)注函，要求說明是否能按期披露年報等相關(guān)事宜。

這是皇庭國際開年以來密集收到的第三封關(guān)注函，此前公司還因轉(zhuǎn)型投資半導(dǎo)體芯片、流動性風(fēng)險和持續(xù)經(jīng)營能力等問題引發(fā)監(jiān)管和市場高度關(guān)注。

坎坷轉(zhuǎn)型路

董事長鄭康豪作為潮商代表之一，曾因深圳地標(biāo)建筑皇庭廣場爭奪權(quán)，在早年深圳房地產(chǎn)市場一戰(zhàn)成名?；释H早年間又叫深國商，晶島項(xiàng)目也就是現(xiàn)在的皇庭廣場及深圳融發(fā)投資，均是深國商的控股資產(chǎn)。

由于晶島緊挨深圳市民中心，地段優(yōu)勢，曾被稱為深圳鋪王，引發(fā)了茂業(yè)集團(tuán)黃茂如、皇庭鄭康豪、原大股東馬來西亞和昌父子有限公司老板蕭光盛等商界大佬出手爭奪，公司股權(quán)幾經(jīng)更迭，最終花落鄭康豪。

鄭康豪的入主為上市公司帶來了轉(zhuǎn)機(jī)和融資渠道，獲得公司實(shí)控權(quán)后，彼時有券商還將之評價為“烏雞變鳳凰”。鄭康豪也沒辜負(fù)厚望，前后十余年從信托機(jī)構(gòu)融資超百億元，同時也將早期因資金問題而停工的晶島項(xiàng)目救活。晶島項(xiàng)目2013年以皇庭廣場之名正式開業(yè)，2015年上市公司深國商正式更名為皇庭國際。

此后皇庭國際將戰(zhàn)略主業(yè)定為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營，不過在債務(wù)負(fù)擔(dān)加重和傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)績走低的情況下，皇庭國際開始尋找第二增長曲線。

2015年，受資本風(fēng)向影響，皇庭國際決定跨界進(jìn)軍金融領(lǐng)域。其先是以股權(quán)收購方式成為同心基金第一大股東，同時控股同心基金旗下同心再貸款，間接獲得小額再貸款金融牌照，此后又獲得了小額再貸、直接貸款、融資性擔(dān)保、融資租賃、保險經(jīng)紀(jì)等多個業(yè)務(wù)牌照。

彼時市場熱度使得皇庭國際的金融業(yè)務(wù)風(fēng)生水起，也帶來了盈利。但隨著監(jiān)管趨嚴(yán)等影響，皇庭國際的金融業(yè)務(wù)也開始走下坡路，成為了公司業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān)，而后不得不將旗下處于虧損的多項(xiàng)基金股權(quán)轉(zhuǎn)讓和置換，金融業(yè)務(wù)在上市公司中的地位也逐漸邊緣化。

而皇庭國際也為戰(zhàn)略跨界付出了代價。去年5月，中信信托因皇庭國際逾期未能支付貸款本息，申請查封其核心資產(chǎn)皇庭廣場，而皇庭國際也有意重新聚焦回歸商業(yè)地產(chǎn)主賽道。

就在市場觀察皇庭國際將如何回歸做穩(wěn)商業(yè)基本盤時，令外界頗感意外的是，皇庭國際宣布進(jìn)軍半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，跨界收購半導(dǎo)體公司意發(fā)功率部分股權(quán)，投資元禾半導(dǎo)體，此后引發(fā)深交所質(zhì)疑蹭熱點(diǎn)炒作股價的關(guān)注函。

核心資產(chǎn)大降價尋接盤方

迫切轉(zhuǎn)型尋找新增長點(diǎn)背后是皇庭國際高企的債務(wù)和虧損的業(yè)績壓力。

據(jù)2021年三季報，皇庭國際貨幣資金期末余額9070萬元，已逾期未償還債務(wù)金額為32.57億元，部分銀行賬戶被凍結(jié)。

而皇庭國際預(yù)披露2021年歸屬于上市公司股東的凈虧損11億-15億元，上年同期虧損2.92億元，虧損額持續(xù)增大。

深陷債務(wù)危機(jī)之后，皇庭國際所持資產(chǎn)在市場上的流動也大大受限。

今年2月，中原銀行對皇庭國際的1.9億元信托受益權(quán)拍賣無人問津。而皇庭國際名下曾以為傲、最核心的鋪王皇庭廣場，也先后被掛上了聯(lián)交所公開交易，短短一周內(nèi)左右，參考價格也從74.93億元降至56.2億元。

皇庭國際子公司融發(fā)投資持有的皇庭廣場，根據(jù)皇庭國際2020年年報，皇庭廣場租金收入2.7億元，評估公允價值為77.28億元。

據(jù)融發(fā)投資2021年中報，報告期內(nèi)總資產(chǎn)為80.93億元，總負(fù)債為52.12億元，營業(yè)收入為1.48億元，同比增長17.48%；歸屬母公司凈利潤-1191.62萬元，同比增長-130.27%。

3月23日，皇庭國際公告，根據(jù)聯(lián)交所發(fā)布的《融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價格74.93億元；3月29日，皇庭國際再發(fā)公告，然而融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價格變成了56.2億元。

直接降價近19億元，皇庭廣場與周邊項(xiàng)目對比，價值或已被低估，皇庭國際快速回籠資金的意圖明顯，這使得其在價格協(xié)商上處于被動地位。

在出險房企項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出售競爭激烈的當(dāng)下，皇庭廣場能否快速找到明確的意向客戶，助力鄭康豪跳出債務(wù)泥淖將是市場持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。

截至4月8日收盤，皇庭國際股價報8.08元/股，漲3.46%，總市值94.9億元。

封面圖片來源：視覺中國