每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

新力控股前3月銷售額同比下跌97.12%、龍光集團同比減少58.2%、弘陽地產(chǎn)同比下降49.67%、越秀地產(chǎn)同比下降約45%、新城控股同比下降37.44%、大唐地產(chǎn)同比減少31.2%……

進入4月份以來，房企陸續(xù)公布今年一季度銷售業(yè)績。不過由于今年樓市“小陽春”失約，反映在銷售數(shù)據(jù)上，大多數(shù)房企的銷售業(yè)績同比去年大幅下降。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-3月，百強房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%，同時也低于2020年同期水平?？硕鸾y(tǒng)計也顯示，一季度有超過8成的百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。銷售額超千億元的僅有2家，較去年同期減少3家；超百億元房企46家，較去年同期減少30家。

多位上市房企管理層在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，由于去年同期基數(shù)高，達到歷史峰值，所以今年一季度房企銷售業(yè)績同比降幅較大。而目前市場環(huán)境下，環(huán)比漲跌幅或更能及時反應(yīng)市場的微觀變化。同時，由于購房情緒尚未修復(fù)及預(yù)期偏悲觀，大多數(shù)城市房企推盤積極性不高。二季度房企仍會以渠道帶客、打折等常規(guī)營銷手段為主。

二季度房企業(yè)績或持續(xù)下滑

多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月百強房企銷售業(yè)績同比去年幾近“腰斬”。《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢部分房企近日發(fā)布的業(yè)績報告發(fā)現(xiàn)，一季度房企銷售業(yè)績普遍同比下滑明顯。

如新力控股今年前3月合同銷售額約273.2億元，同比下跌97.12%；龍光集團權(quán)益合約銷售額約171.2億元，同比減少58.2%；弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為195.1億元，同比下降49.67%；越秀地產(chǎn)合同銷售金額約138.16億元，同比下降約45%；新城控股合同銷售金額約310.60億元，同比下降37.44%；大唐地產(chǎn)合約銷售金額93.5億元，同比減少31.2%。

58安居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟向《每日經(jīng)濟新聞》分析認為，2021年一季度新房成交量是市場相對高點，且整年新房成交量創(chuàng)歷史新高，也是得益于上半年的成交活躍。從去年至今相對從緊的信貸政策，使得房企拿地和開工意愿不足，當(dāng)前可供銷售項目出現(xiàn)減少，導(dǎo)致房企面臨無房可賣。此外，今年不斷反復(fù)的疫情，也對多個城市的新房銷售產(chǎn)生負面影響，進而影響了一季度房企的銷售業(yè)績。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

同時，供應(yīng)減少也是導(dǎo)致銷售同步下滑的原因之一。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度重點50城商品住宅月均供應(yīng)1391萬平方米，同比下降近四成，與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。

另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計，一季度末全國新房待售項目相比2021年同期減少48.8%，基本和房企銷售業(yè)績同步下滑，預(yù)計二季度房企業(yè)績依舊會大幅下滑。并且，當(dāng)前各地房企的開工施工意愿也相對低迷。如鄭州3月初開工施工項目不足30%，到目前也不到一半，這無疑會影響到購房者的買房意愿，也會影響到后續(xù)市場供應(yīng)。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，房企業(yè)績下滑與整體市場的調(diào)整是同步的，一方面受市場低迷影響，另一方面也是去年高基數(shù)的結(jié)果，2021年一季度主要城市的銷售面積同比增長近100%。

“疫情導(dǎo)致各行業(yè)收入預(yù)期悲觀以及消費力嚴重不足，疊加房企信用危機還未消除，部分房企還在等待政策特別是金融政策的寬松。”某房企相關(guān)人士在接受記者采訪時表示。

中指研究院認為，一季度房地產(chǎn)信貸環(huán)境和調(diào)控政策雖有改善，但政策明顯顯效仍需時間，整體市場仍延續(xù)低溫態(tài)勢，部分地區(qū)疫情反復(fù)打亂了市場恢復(fù)節(jié)奏，疊加房企推盤意愿不足，供應(yīng)端縮量進一步限制需求釋放，

基于未來市場的不確定性，在近期的房企業(yè)績會上，不少房企不再對外公布年度銷售目標(biāo)，另有部分房的年度銷售目標(biāo)與去年相比微增或持平。而在2021年初的市場氛圍下，即便是基數(shù)較大的頭部房企，定下的年銷售目標(biāo)增長20%也是比較普遍的現(xiàn)象。

預(yù)計下半年市場會有好轉(zhuǎn)

從監(jiān)管側(cè)來看，近期不少城市出臺了新政刺激購房需求，涉及松綁限購和限售、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來各地已發(fā)布樓市寬松相關(guān)政策超百次。而目前市場最為關(guān)注的，則是這些政策對后市會產(chǎn)生怎樣的影響？能否帶動當(dāng)?shù)氐馁徺I力并拉動房企的銷售業(yè)績？

在第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳?？磥?，市場已到底部，現(xiàn)在政策和市場的數(shù)據(jù)在回暖，但這個底是很快恢復(fù)還是“L”型長期底，尚有待觀察。后市需要結(jié)合疫情的控制情況、地政府對經(jīng)濟復(fù)蘇的措施、銀行流動性的增強等多因素綜合考量，預(yù)計下半年市場會比現(xiàn)在更好一些。

陸騎麟向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，當(dāng)前各地出臺的樓市利好政策對后市的銷售肯定能夠帶來積極利好的影響，但由于當(dāng)前政策多數(shù)都是從宏觀層面出臺，多數(shù)政策尚未出臺具體實施細則，尤其是信貸政策尚需要銀行的配合才能實施到位。

“如鄭州市二手房貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是新房貸款卻依舊上?。黄浯?，購房者擔(dān)心購買新房有爛尾風(fēng)險，因而轉(zhuǎn)向二手房市場，從而導(dǎo)致不少地方的二手房市場率先回暖。因此，這些放松政策雖然能夠?qū)鞘挟a(chǎn)生一定的利好，但是具體效果尚需要觀察各地的執(zhí)行力度，并且各地疫情頻發(fā)，短期內(nèi)樓市應(yīng)該還沒有大幅回暖的條件。”

潘浩分析認為，目前的市場是“房企風(fēng)險爆發(fā)”疊加“市場修復(fù)過程”，同時近期緊急疫情應(yīng)對措施使部分城市房地產(chǎn)市場被迫暫停，政策的調(diào)整目前階段是對市場參與方，特別是客戶信心的修復(fù)，而市場的整體修復(fù)尚需要時間。

不過在當(dāng)下市場環(huán)境下，也有房企開始嘗試轉(zhuǎn)型尋找更好的發(fā)展賽道。深圳一家本土房企高管告訴記者，公司未來房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)會逐漸弱化，除保持運營現(xiàn)階段公司自持酒店、寫字樓和加快推售部分住宅項目等外，目前也在嘗試跨界互聯(lián)網(wǎng)等進行多元化投資。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle）

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