每經(jīng)編輯 李澤東    

近期，受到疫情影響，部分貸款人因收入下滑，面對(duì)的房貸壓力更大。近日，多家銀行已經(jīng)公開表示，對(duì)受疫情影響且滿足條件的客戶實(shí)行還款寬限。

據(jù)新華社4月7日?qǐng)?bào)道，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行五大國有商業(yè)銀行稱，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。 

“斷供就會(huì)面臨合同違約風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生相應(yīng)法律責(zé)任，甚至連房子都可能被收回。”李曉茂律師表示。

此外，對(duì)于爛尾樓購房者出現(xiàn)不希望再繼續(xù)供樓的想法，李曉茂表示，爛尾樓業(yè)主不可貿(mào)然斷供。“開發(fā)商售樓時(shí)有預(yù)售許可證，是通過房管部門審核的，開發(fā)商后續(xù)無法交付了，他們跟業(yè)主存在合同違約情況，這時(shí)開發(fā)商是過錯(cuò)方，而銀行的角色則是第三方，銀行是沒有過錯(cuò)的，從這個(gè)角度來說，不管是疫情還是爛尾等原因，只要斷供，購房者都會(huì)被銀行追究責(zé)任。”

李曉茂建議，如果購房者遇到樓盤一再延期交付，還是先等一等，看看是否有望交付，這期間不要斷供，如果開發(fā)商確實(shí)已破產(chǎn)，樓盤交付無望，則應(yīng)該申請(qǐng)由政府部門介入處理。最重要的一點(diǎn)是在實(shí)行住宅預(yù)售制的當(dāng)下，購房者一定要足夠謹(jǐn)慎，避免買到有風(fēng)險(xiǎn)的樓盤。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也表示，貿(mào)然斷供不可取，會(huì)影響征信，房子也可能會(huì)被銀行收回。

“斷供其實(shí)是有一個(gè)過程的，并不是有一個(gè)月沒還上，立刻就會(huì)被判定斷供了。一般來說，最起碼有兩個(gè)月沒還貸，銀行就會(huì)約談借貸人，詢問未及時(shí)還貸的原因，接下來才會(huì)進(jìn)入流程。”

針對(duì)被裁員失去收入人群，盧文曦表示，如果不涉及疫情，目前這部分人群是沒有特殊政策的，還是要正常還貸。他建議，購房時(shí)應(yīng)該評(píng)估自己的還貸能力，要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，手中至少要有大約等于兩年還款額度的現(xiàn)金儲(chǔ)備，以應(yīng)對(duì)不時(shí)之需。

對(duì)于樓盤已停工的業(yè)主，盧文曦表示，建議先等待復(fù)工，申請(qǐng)政府介入，僅依靠個(gè)人的力量并不容易處理。

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