每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入4月份以來，已經(jīng)有14城松綁購(gòu)房政策。其中，浙江臺(tái)州和麗水均放松了公積金貸款政策。

可以看到，相對(duì)于其他城市放開“限購(gòu)”“限售”等政策，臺(tái)州、麗水兩地的公積金貸款調(diào)整政策基本圍繞擴(kuò)大貸款范圍、上調(diào)貸款額度、降低首付比例等方面開展。

“公積金政策放松能起到一定支持作用，但不要過度放大其對(duì)樓市的刺激，信心上的提振大于實(shí)際作用。不管是上行還是下行，出政策的時(shí)候都會(huì)有拐點(diǎn)，拐點(diǎn)效果明顯不明顯，和政策力度及執(zhí)行力度有關(guān)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，今年各地的樓市政策的確在放松，但經(jīng)濟(jì)背景、社會(huì)背景比以往更復(fù)雜，市場(chǎng)還需要更多耐心。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月臺(tái)州商品房成交面積13.93萬平方米，在浙江11個(gè)城市中排名第六；麗水成交2.68萬平方米，排名倒數(shù)第二，兩個(gè)城市的成交面積分別環(huán)比縮水2%和3%。從去年下半年以來，臺(tái)州和麗水樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷。今年一季度，臺(tái)州、麗水成交環(huán)比仍繼續(xù)下行。

臺(tái)州：市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷房?jī)r(jià)卻拉高

盡管樓市成交不景氣，但臺(tái)州的房?jī)r(jià)卻不低。

“臺(tái)州房?jī)r(jià)一直是比較高的，特別是椒江區(qū)，均價(jià)都在2萬以上。除了一些比較偏的區(qū)域，外地人來買房不限購(gòu)。”臺(tái)州當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問張慧對(duì)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

此前，記者曾經(jīng)實(shí)地走訪臺(tái)州市多個(gè)樓盤，當(dāng)?shù)鼐用癖硎荆贻p人都去寧波、杭州、上海工作了，“很多房子都是外地人來買的，房?jī)r(jià)拉得很高，到了晚上這些樓盤都不亮燈的。”

據(jù)YOU YOU居臺(tái)州數(shù)據(jù)，3月份臺(tái)州一手商品房供應(yīng)回升，網(wǎng)簽備案總量也有所回升，比2月份增加了1722套，環(huán)比漲21.85%。但從近一年情況來看，網(wǎng)簽備案量仍處于低位。從成交金額來看，3月臺(tái)州新房成交額為73.33億元，較2月稍有增加，但在近一年里排在倒數(shù)第二。

隨著市場(chǎng)整體降溫，臺(tái)州市場(chǎng)也逐步轉(zhuǎn)冷，但房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行。安居客數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)州4月新房均價(jià)15684元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，近半年來一直處于上漲態(tài)勢(shì)。張慧所在的椒江區(qū)4月新房均價(jià)達(dá)19393元/平方米。

一家TOP10房企相關(guān)負(fù)責(zé)人龐華向記者透露：“對(duì)比去年同期，今年以來臺(tái)州市場(chǎng)的確不太好。但是在整體偏冷的情況下，我們?cè)谂_(tái)州的項(xiàng)目（均價(jià)超20000萬/平方米）目前銷售還算不錯(cuò)。”

據(jù)近日公布的《臺(tái)州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），最大的調(diào)整在于新增了三孩職工家庭住房公積金優(yōu)惠政策，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日（含）后生育第三個(gè)子女的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)），在臺(tái)州購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高可貸款額度上浮20%；三孩職工家庭上浮后的單方繳存最高可貸款額度為36萬元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬元。

此外，按照貸款計(jì)算公式得出的貸款額度上浮20%，上浮后仍低于20萬元的，則按照20萬元計(jì)算貸款額度，不超過最高可貸款額度。根據(jù)臺(tái)州住房公積金貸款業(yè)務(wù)運(yùn)行情況，《細(xì)則》還增加了拍賣房申請(qǐng)住房公積金貸款、別墅不能申請(qǐng)住房公積金貸款等操作細(xì)則。

臺(tái)州市住房公積金中心主任徐宏光在解讀新政時(shí)表示，“結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，新政更有利于滿足首套剛需和支持改善型職工的購(gòu)房貸款需求，有利于化解流動(dòng)性資金不足的風(fēng)險(xiǎn)。”

麗水：新房存量越來越少了

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，今年前3月麗水新開盤項(xiàng)目數(shù)量為零。

“在麗水，大家還是買新房為主，通常著急給孩子讀書和結(jié)婚的人才會(huì)考慮二手房。而且麗水很久沒拍地了，新房存量也越來越少了。”

麗水一樓盤項(xiàng)目置業(yè)顧問劉勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，新房供應(yīng)量減少，讓銷量下滑的樓市未見房?jī)r(jià)松動(dòng)，開發(fā)商能夠用于“去庫(kù)存”的工具也并不多。“房?jī)r(jià)和備案價(jià)要求跟合同價(jià)一致，所以你去看每個(gè)樓盤的價(jià)格都是沒有折扣的。但是我們樓盤有15萬的車位折扣抵用券，25萬的車位抵扣15萬。”

據(jù)麗水樓市統(tǒng)計(jì)，3月份麗水新房和商鋪總網(wǎng)簽269套，環(huán)比2月減少了2套；簽約總量約28367平方米，上升了1286平方米。從近一年的情況看，麗水的新房網(wǎng)簽仍處于低位。

4月6日，《麗水市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整麗水市住房公積金政策通知》發(fā)布，從公積金貸款最高限額、最低首付款比例、貸款期限等四個(gè)層面進(jìn)行了“松綁”。

首先是公積金貸款最高限額提高，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元；其次是職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的最低首付款比例降為20%；第三是貸款期限由“最長(zhǎng)不超過20年”調(diào)整為“最長(zhǎng)不超過30年”。此外，現(xiàn)役軍人配偶在麗水市申請(qǐng)住房公積金貸款的，按雙繳存職工計(jì)算最高貸款額度。

公積金貸款政策的放松，在劉勇等房地產(chǎn)一線銷售人員眼里意味著購(gòu)房熱情的重新回歸。但億翰智庫(kù)認(rèn)為，政策后續(xù)對(duì)市場(chǎng)的影響還是偏悲觀。疫情反復(fù)之下，大家對(duì)收入的預(yù)期都不太樂觀，在相對(duì)低能級(jí)城市通過公積金政策調(diào)整帶來的作用比較有限，市場(chǎng)后續(xù)情況還要看疫情的控制速度，以及后期相對(duì)高能級(jí)城市政策打開后的市場(chǎng)反應(yīng)，低能級(jí)城市市場(chǎng)跟隨的可能性更大。

“合理且適當(dāng)?shù)恼咚山?，或?qū)榻酉聛淼臉鞘写蜷_全新的局面。三四線城市限購(gòu)、限售等行政性政策預(yù)計(jì)會(huì)全面打開，但整體恢復(fù)情況還要結(jié)合政策放寬力度和疫情的控制情況來具體分析。”但億翰智庫(kù)分析認(rèn)為。（應(yīng)受訪人要求，文中張慧、龐華、劉勇為化名）