每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況。與2月份相比，3月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌的城市分別減少了2個(gè)和12個(gè)，但房?jī)r(jià)同比下跌的城市分別增加了5個(gè)和8個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，3月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴(kuò)大。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄，二三線城市仍在環(huán)比下跌，表明市場(chǎng)修復(fù)力度不強(qiáng)，根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱。疫情等因素會(huì)延長(zhǎng)市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程，但市場(chǎng)修復(fù)的大趨勢(shì)不會(huì)改變。”

新房?jī)r(jià)格環(huán)比微降，烏魯木齊領(lǐng)漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；同比則上漲了4.3%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從不同能級(jí)城市的綜合表現(xiàn)來(lái)看，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲1.6%，三線城市同比則下降0.6%。

值得注意的是，3月份烏魯木齊新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)1%，領(lǐng)跑70城；緊隨其后的是成都和深圳，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為0.8%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為0.7%。從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，若保留兩位小數(shù)點(diǎn)，可以看出跌幅略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)看，相比前一個(gè)月繼續(xù)變小。所以當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)特征是明顯的，即環(huán)比漲幅在低谷進(jìn)行掙扎，但要反彈確實(shí)有阻力。同時(shí)，同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能。”

從新房?jī)r(jià)格同比跌幅看，大理和秦皇島的跌幅均超過(guò)5%左右。而此類城市近期也陸續(xù)出臺(tái)了放松樓市調(diào)控的相關(guān)政策。重慶、銀川、杭州、長(zhǎng)沙等前期熱點(diǎn)城市則繼續(xù)保持同比上漲態(tài)勢(shì)，其中重慶同比漲幅超過(guò)8%，銀川和杭州的同比漲幅均超過(guò)6%。此外，一線城市中北京、上海、深圳均排在同比漲幅前十位，廣州排在第14位。

“從數(shù)據(jù)上看，包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽(yáng)、湛江、太原等城市，近期出臺(tái)樓市紓困政策的可能性比較大。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

二手房環(huán)比跌幅收窄，北京漲幅居首

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國(guó)70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。從環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)看，已經(jīng)有所收窄。而從同比下跌態(tài)勢(shì)看，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

分城市看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降1.9%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市，3月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)1.2%，高居70城首位。緊隨其后的是?？诤统啥迹址?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為0.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“從目前數(shù)據(jù)看，此前三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，現(xiàn)在二線城市也開始下跌，可以看出近期二線城市也面臨一些壓力。近期包括二線城市發(fā)布的各類穩(wěn)樓市政策，其實(shí)都有助于促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)。當(dāng)然這和新房市場(chǎng)一樣，需要一個(gè)過(guò)程。”

記者梳理房?jī)r(jià)下跌幅度較大的城市發(fā)現(xiàn)，北京、?？?、上海位列二手房?jī)r(jià)格同比漲幅前三，分別上漲7.2%、6.6%和4.6%。而牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等三四線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅進(jìn)一步加劇，其中牡丹江同比跌幅達(dá)9.7%。

許小樂(lè)坦言，近期二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場(chǎng)銷售未有明顯起色，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解，這些因素共同加重了市場(chǎng)觀望情緒。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較2月下降，超七成城市景氣指數(shù)在20以內(nèi)。

對(duì)于二季度及下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“雖然當(dāng)前在試圖扭轉(zhuǎn)下行態(tài)勢(shì)，但由于三四線城市的不景氣，所以反彈是有阻力的。從后續(xù)政策層面來(lái)看，4月份應(yīng)該是今年政策最頻繁的一個(gè)月，所以政策的出臺(tái)也可以理解為幾個(gè)特點(diǎn)：高頻次、高密度、快節(jié)奏。二手房方面其實(shí)已經(jīng)迎來(lái)了很多利好政策，但市場(chǎng)情緒和預(yù)期有待進(jìn)一步引導(dǎo)。”

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