每經(jīng)編輯 李澤東    

4月15日，張江集團(tuán)發(fā)布關(guān)于支持疫情防控減免租金的公告。

公告稱，根據(jù)《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》、《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金實(shí)施細(xì)則》規(guī)定及政策解讀，張江集團(tuán)對所屬物業(yè)實(shí)施部分租金減免：上海張江集團(tuán)出臺租金減免政策的同時(shí)，也出臺負(fù)面清單。其中提到，不配合實(shí)施防疫工作，不在減免范圍。公告如下：

一、實(shí)施主體

張江集團(tuán)及下屬全資、控股子公司（不含上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司）作為本次租金減免的實(shí)施主體（以下簡稱：張江集團(tuán)）。

上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司作為上市公司，另行制定租金減免實(shí)施方案。

二、適用對象

承租張江集團(tuán)自有經(jīng)營性房產(chǎn)，自身從事生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商業(yè)配套等生產(chǎn)經(jīng)營活動，無負(fù)面清單事項(xiàng)的非國有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。

其中：

1.申請人租用的物業(yè)須是張江集團(tuán)擁有產(chǎn)權(quán)的自有經(jīng)營性房產(chǎn)。

2.不包括虛擬注冊、人員居住等非生產(chǎn)經(jīng)營性活動用途。

3.申請人應(yīng)是非國有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，不含大中型企業(yè)集團(tuán)下屬子企業(yè)、行政機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、民非組織等非企業(yè)形態(tài)的組織機(jī)構(gòu)。

4.存在負(fù)面清單事項(xiàng)的申請人，在負(fù)面清單事項(xiàng)消除前，不享受租金減免政策。

負(fù)面清單包括但不限于：

（1）不配合上海市、浦東新區(qū)等相關(guān)政府部門以及張江集團(tuán)實(shí)施防疫工作；

（2）未承諾2022年期間不提前退租，合同租賃期限內(nèi)工商注冊地、實(shí)際經(jīng)營地不搬離張江園區(qū)的；

（3）存在欠租欠費(fèi)及其他違反租賃合同情況的；

（4）存在其他負(fù)面清單事項(xiàng)的。

三、租金減免方式

租金減免，按《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金實(shí)施細(xì)則》規(guī)定及政策解讀執(zhí)行。

租金減免，不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用。

租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金、租金單價(jià)調(diào)整等情形的，以合同約定2022年實(shí)收租金為基礎(chǔ)計(jì)算相應(yīng)減免額。

具體減免金額經(jīng)張江集團(tuán)審核意見為準(zhǔn)。

根據(jù)出租方實(shí)際情況，可采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實(shí)施房租減免。雙方簽署租賃合同補(bǔ)充協(xié)議。

四、轉(zhuǎn)租情形的減免政策

存在轉(zhuǎn)租張江集團(tuán)物業(yè)情況的，轉(zhuǎn)租方不享受本次租金減免政策。在轉(zhuǎn)租方切實(shí)落實(shí)對符合條件最終承租方租金減免的前提下，張江集團(tuán)在不超過轉(zhuǎn)租方對符合條件最終承租方減免租金的總額內(nèi)，減免轉(zhuǎn)租方對應(yīng)的房屋租金。為免疑義，轉(zhuǎn)租人（承租人）的轉(zhuǎn)租行為需經(jīng)過張江集團(tuán)同意。

五、申請與受理

申請人通過張江集團(tuán)租金網(wǎng)上減免申請端口（網(wǎng)址：https://kh.zjpark.com ；登錄帳號：申請人統(tǒng)一社會信用代碼；默認(rèn)初始密碼：zj@123456）提交申請和上傳蓋章申報(bào)材料。

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