每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月16日，一份廣州時(shí)代控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱時(shí)代中國(guó)）《關(guān)于懇請(qǐng)支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）在業(yè)內(nèi)流傳，這份《報(bào)告》的對(duì)象是廣州市政府。

《報(bào)告》顯示，時(shí)代中國(guó)積極參與廣州市城市更新工作，在廣州市公開招商的舊村改造項(xiàng)目中，已獲取9個(gè)舊村項(xiàng)目的合作身份，助力廣州城市更新的高質(zhì)量發(fā)展。“近期，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項(xiàng)目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響我司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項(xiàng)目沉淀我司大量資金，為順利度過(guò)當(dāng)前階段性困難，懇請(qǐng)市政府支持企業(yè)紓困解難。”

在《報(bào)告》中，時(shí)代中國(guó)提出，一方面懇請(qǐng)市政府支持協(xié)調(diào)退回從化、增城3個(gè)項(xiàng)目的舊改履約保證金；另一方面，懇請(qǐng)市政府支持協(xié)調(diào)黃埔區(qū)五個(gè)項(xiàng)目由區(qū)政府指定單位或國(guó)企承接，并按照"城市更新10條"等有關(guān)政策，將前期投入資金歸還。

網(wǎng)上流傳的報(bào)告截圖

對(duì)此，時(shí)代中國(guó)方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“當(dāng)城市更新政策和市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時(shí)，我司會(huì)因應(yīng)變化定期對(duì)存量城市更新項(xiàng)目進(jìn)行審視及調(diào)整。針對(duì)近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計(jì)劃的修正及變動(dòng)，我司積極與政府相關(guān)部門就個(gè)別項(xiàng)目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。”

“城市更新是我司的核心業(yè)務(wù)之一，目前我司在國(guó)內(nèi)各地的城市更新項(xiàng)目均在穩(wěn)步有序推進(jìn)當(dāng)中。”時(shí)代中國(guó)方面表示。

事實(shí)上，從去年10月開始，廣州首先響應(yīng)住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》。此后，廣州的舊改行動(dòng)被按下暫停鍵，一大批舊改項(xiàng)目被評(píng)估核查。

去年底以來(lái)，除了舊改項(xiàng)目被核查、舊改計(jì)劃變動(dòng)等政策層面原因，還有部分房企由于出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題等新情況，也導(dǎo)致了廣州舊改市場(chǎng)的變動(dòng)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，廣州已經(jīng)有部分舊改項(xiàng)目的改造計(jì)劃發(fā)生變化，亦有部分房企或被動(dòng)或主動(dòng)退出。

《報(bào)告》顯示，時(shí)代中國(guó)分別在2019年3月、2020年7月和2021年10月與從化區(qū)禾倉(cāng)村、增城區(qū)城豐村和增城區(qū)新湯村簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議，成為舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)/意向合作企業(yè)。三個(gè)項(xiàng)目投入履約保證金合計(jì)3億元，但由于舊村改造政策不斷調(diào)整，目前三個(gè)項(xiàng)目暫緩實(shí)施。這些項(xiàng)目履約保證金的退還對(duì)企業(yè)解決現(xiàn)階段資金困難尤為重要。

此外，時(shí)代中國(guó)在黃埔區(qū)參與的五個(gè)舊村改造項(xiàng)目（崗貝村、雙井村、烏石村、裕豐圍村、重崗村）目前拆遷工作已基本完成，累計(jì)投入17.1億元，但由于政策變化，五個(gè)項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)。時(shí)代中國(guó)懇請(qǐng)廣州市政府協(xié)調(diào)由區(qū)政府指定單位或國(guó)企承接黃埔區(qū)5個(gè)項(xiàng)目，并按照"城市更新10條"等有關(guān)政策，退還前期投入的17.1億元。

值得注意的是，因舊改政策環(huán)境改變，選擇主動(dòng)退出的房企不止時(shí)代中國(guó)一家。在廣州擁有舊改項(xiàng)目的一位華南本土房企人士此前曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2021年底，他們公司已經(jīng)裁掉了大部分舊改方面的人員，“公司幾個(gè)舊改項(xiàng)目前期即使投入了很多，也都放棄了。”

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域不完全統(tǒng)計(jì)，2021年廣州合計(jì)有16村（舊改）有主體異動(dòng)（傳聞退出、暫緩、國(guó)企介入）等的情況，大部分由國(guó)企接手。

截至4月14日收盤，時(shí)代中國(guó)控股（01233.HK）股價(jià)報(bào)3.3港元/股，總市值為69.36億港元。

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