每經(jīng)記者 曾劍  程雅    每經(jīng)編輯 張海妮    

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泛微網(wǎng)絡(luò)（603039，SH）4月18日晚間披露，公司曾在去年6月對外出售了兩套房產(chǎn)，由于買家準(zhǔn)備將這兩套房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給公司的兩位高管。也就是說，兩套房產(chǎn)將輾轉(zhuǎn)落入泛微網(wǎng)絡(luò)高管手中，上市公司由此認(rèn)定上述交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易并補(bǔ)充披露。

值得一提的是，泛微網(wǎng)絡(luò)對兩套房產(chǎn)的售價讓人有些疑慮。據(jù)公告估算，公司去年的賣價僅為3.4萬元/ 平方米；而相關(guān)房產(chǎn)中介發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)所在小區(qū)去年二季度后的均價超過6萬元/平方米。

兩套別墅出售價格疑“太低”

據(jù)泛微網(wǎng)絡(luò)公告，公司于2021年6月分別與顧正龍、李芹簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將持有的江柳路888弄78號、江柳路888弄67號房產(chǎn)分別進(jìn)行出售。交易雙方基于評估機(jī)構(gòu)出具的以2021年3月31日為評估基準(zhǔn)日的標(biāo)的資產(chǎn)的《資產(chǎn)評估報告》，協(xié)商確定交易價格分別為1346.13萬元、1345萬元。2021年9月，上述房產(chǎn)交易辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

公告披露，78號房產(chǎn)的建筑面積為401.92平方米，67號房產(chǎn)的建筑面積為390.81平方米；兩套房產(chǎn)均為聯(lián)列住宅，總層數(shù)均為3層，竣工日期均為2014年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，78號、67號房產(chǎn)所在小區(qū)為紅醍半島(別墅)。以交易價格估算，78號、67號房產(chǎn)的交易單價分別為3.35萬元/平方米、3.44萬元/平方米。

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安居客數(shù)據(jù)顯示，紅醍半島(別墅)本月的掛牌均價約為6萬元/平方米；貝殼二手房上掛出的一套紅醍半島(別墅)房源的掛牌價更是達(dá)到7.44萬元/平方米。

貝殼二手房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)2020年成交的三套房源的成交單價分別為4.87萬元/平方米、6.54萬元/平方米和6.19萬元/平方米。

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4月19日下午，記者以購房者身份咨詢了某房產(chǎn)中介。該中介介紹，紅醍半島小區(qū)于2014年建成，目前的房源均為二手房源。同時，該中介提供了該小區(qū)出售的一棟二手房信息，價格為7.44萬元/平方米，共389.93平方米，總價為2900萬元。其表示，價格僅可作為參考，具體的房子價格不一定相同。

當(dāng)記者詢問去年三月份該小區(qū)房價時，上述中介稱，“2020年底的時候，上海（二手房價格）整體漲了一波，后面就漲不起來了，因為漲的幅度挺大的了。去年下半年的時候已經(jīng)有一點點回落，因為二手指導(dǎo)價嘛，貸不了款，各方面很麻煩，到現(xiàn)在因為疫情，今年來說市場就很平穩(wěn)。”該中介透露，去年三月份該小區(qū)房價與目前相比沒什么變化。

同時，記者以購房為由咨詢了鏈家的一位中介，他提供了一套建筑面積384.25平方米、總價2600萬元、均價6.77萬元/平方米的房源。他表示：“（同戶型房源）去年二季度開始的掛牌價格便基本在2400萬元左右。”折算下來，該戶型房產(chǎn)去年二季度的掛牌價格也已超過6萬元/平方米。

綜上來看，泛微網(wǎng)絡(luò)出售78號、67號房產(chǎn)的價格與房產(chǎn)的市場價格存在明顯差距。

房產(chǎn)將輾轉(zhuǎn)落入高管手中

對于泛微網(wǎng)絡(luò)而言，公司通過這筆交易獲得不菲的收益。據(jù)悉，公司于2015年5月受讓獲得78號、67號房產(chǎn)，于2016年10月完成裝修；兩套房產(chǎn)賬面原值分別為822.69萬元、822.29萬元。通過出售兩套房產(chǎn)，公司2021年度的凈利潤增加了1457.66萬元。

不過，相較于房產(chǎn)的市面價格，泛微網(wǎng)絡(luò)當(dāng)時似乎還是賣便宜了。

事實上，泛微網(wǎng)絡(luò)去年并未單獨披露上述房產(chǎn)交易，公司之所以此番補(bǔ)充披露，源于交易如今構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。     

據(jù)悉，顧正龍與泛微網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)任董事、副總經(jīng)理王晨志、李芹與上市公司現(xiàn)任副總經(jīng)理隋清，有計劃未來就上述房產(chǎn)進(jìn)行再次交易，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

也就是說，78號、67號房產(chǎn)將輾轉(zhuǎn)落入泛微網(wǎng)絡(luò)兩位高管之手。王晨志、隋清均是泛微網(wǎng)絡(luò)的老員工，公告披露，兩人均自2003年起便在公司任職。

泛微網(wǎng)絡(luò)的公告并未披露王晨志、隋清和賣方的房產(chǎn)交易價格，兩位高管是否將享受到“低價”福利，外界不得而知。

4月19日下午五點過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾分別撥打泛微網(wǎng)絡(luò)董秘辦和證券部的公開電話，均無人接聽。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，針對上述房產(chǎn)交易，泛微網(wǎng)絡(luò)獨立董事表示，公司與關(guān)聯(lián)方發(fā)生的出售資產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易按照“公平自愿，互惠互利”的原則進(jìn)行，交易價格按評估價格確定，不存在損害中小股東利益的情形。獨立董事同意公司補(bǔ)充披露該事項，但其希望公司進(jìn)一步完善內(nèi)部控制，切實維護(hù)公司及全體股東的利益。

在泛微網(wǎng)絡(luò)的董事會表決中，8名董事（王晨志回避表決）對上述房產(chǎn)交易全部投了同意票。公司監(jiān)事會稱，出售資產(chǎn)交易符合公司經(jīng)營發(fā)展的需要，有利于提高公司房產(chǎn)的使用效率，實現(xiàn)公司利益最大化。同時，監(jiān)事會表態(tài)：“將在今后的工作中，加強(qiáng)對公司經(jīng)營中重大事項的密切關(guān)注”。

還存在信披問題

值得一提的是，泛微網(wǎng)絡(luò)還暴露出了一些信披問題。

4月18日晚，泛微網(wǎng)絡(luò)發(fā)布了一份《關(guān)于補(bǔ)充確認(rèn)以前年度關(guān)聯(lián)方暨補(bǔ)充披露關(guān)聯(lián)交易的公告》。據(jù)悉，公司子公司點甲創(chuàng)投曾在2018年向上海亙巖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱亙巖網(wǎng)絡(luò)）增資700萬元；泛微網(wǎng)絡(luò)董事會于2018年12月審議通過議案，同意向亙巖網(wǎng)絡(luò)增資5000萬元。亙巖網(wǎng)絡(luò)陸續(xù)于2018年3月、2019年3月完成相應(yīng)工商登記。亙巖網(wǎng)絡(luò)的控股股東浙江今喬為泛微網(wǎng)絡(luò)控股股東、實際控制人韋利東通過關(guān)聯(lián)自然人控制的公司，因此，亙巖網(wǎng)絡(luò)、浙江今喬均為泛微網(wǎng)絡(luò)的關(guān)聯(lián)方。

在增資之時，泛微網(wǎng)絡(luò)并未披露上述交易為關(guān)聯(lián)交易。公司僅在董事會決議公告中披露了這樣一句話：“同意公司出資5000萬元增資上海亙巖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，增資后持有亙巖網(wǎng)絡(luò)25%的股權(quán)。”此番，上市公司補(bǔ)充確認(rèn)該交易為關(guān)聯(lián)交易。

亙巖網(wǎng)絡(luò)成立于2016年2月，主營業(yè)務(wù)為一體化電子簽章和實體印章管控平臺的研發(fā)、銷售及數(shù)據(jù)存證等增值服務(wù)。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，亙巖網(wǎng)絡(luò)的經(jīng)營有些不佳。2017年、2018年，該公司的營業(yè)收入分別為32.58萬元、113.49萬元，凈利潤分別為-792.14萬元、-1336.41萬元。截至2018年末，亙巖網(wǎng)絡(luò)的凈資產(chǎn)為-677.41萬元。

圖片來源：公告截圖 

泛微網(wǎng)絡(luò)表示，電子簽章應(yīng)用服務(wù)于企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求，行業(yè)發(fā)展空間較大；公司的協(xié)同管理軟件與亙巖網(wǎng)絡(luò)的電子簽章產(chǎn)品具有良好的互補(bǔ)性等。因此，公司認(rèn)為這筆投資有價值。

據(jù)泛微網(wǎng)絡(luò)透露，亙巖網(wǎng)絡(luò)后經(jīng)多輪外部機(jī)構(gòu)融資，2020年7月獲得外部投資者增資的投后估值為15億元，2021年7月最近一次獲得外部投資機(jī)構(gòu)增資的投后估值為25億元。單從估值來看，泛微網(wǎng)絡(luò)這筆投資倒是賺了。

此外，泛微網(wǎng)絡(luò)還補(bǔ)充披露了2018年度計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情況。公司2018年度計提各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計1939.88萬元，計提減少公司2018年度凈利潤1386.97萬元。

上述補(bǔ)充披露的數(shù)據(jù)并不影響泛微網(wǎng)絡(luò)2018年年報。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上述計提應(yīng)當(dāng)經(jīng)泛微網(wǎng)絡(luò)董事會審議并及時披露，而公司此前未履行董事會審議程序和信息披露義務(wù)。4月15日，公司召開第四屆董事會第十四次會議進(jìn)行了審議。