每經(jīng)編輯 盧祥勇    

4月19日，湖南省委實施“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略暨長株潭都市圈建設(shè)推進(jìn)會在長沙召開。湖南省委、省政府印發(fā)《關(guān)于實施強(qiáng)省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》（下稱“意見”）。

其中，關(guān)于人才政策提到，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格，推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

大專及以上在長沙就業(yè)人員可落戶

2021年，長沙GDP達(dá)1.33萬億元，占全省比重為28.8%，常住人口突破1000萬，躋身特大城市行列。

上述《意見》提出，到2026年，長沙市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2萬億元左右，高質(zhì)量發(fā)展主要指標(biāo)在全國省會城市中位居前列，對長株潭一體化和全省各市州協(xié)同發(fā)展的輻射帶動作用顯著增強(qiáng)，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化新湖南作出新的更大貢獻(xiàn)；到2035年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技創(chuàng)新、城市治理、生態(tài)建設(shè)、民生共享等現(xiàn)代化體系更加完善，成為具有國際影響力的現(xiàn)代化城市。

《意見》要求，到2026年，長沙市常住人口突破1200萬人，經(jīng)濟(jì)首位度超過30%。到2026年，長沙市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)到8萬元，成為全國文明典范城市。到2026年，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到1200億元以上，旅游業(yè)總收入達(dá)到3000億元以上。

省會強(qiáng)不強(qiáng)，業(yè)內(nèi)慣用經(jīng)濟(jì)首位度來衡量，也就是省會城市的GDP占全省GDP的比重。一般來說，超過30%被認(rèn)為是“強(qiáng)省會”的標(biāo)志。

在吸引人才方面，上述《意見》提到，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

“可即時申報落戶，享受在長沙購房資格”，是否意味著落戶即可購房？

據(jù)財聯(lián)社報道，長沙市12345政務(wù)熱線表示，“可即時申報落戶，享受在長沙購房資格”并不意味著落戶即可購房，長沙限購政策暫未調(diào)整，大專以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員落戶滿1年且在長沙已連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅才能在限購區(qū)域內(nèi)購買首套住房。

長沙市房屋交易管理中心亦表示已注意“強(qiáng)省會”政策，但目前沒有接到限購調(diào)整的通知，作為執(zhí)行層面，“現(xiàn)在執(zhí)行沒有變化。”

按照長沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（長政辦函【2018】75號）文件規(guī)定：落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在長沙工作并自購房當(dāng)月起已連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅），或在本市連續(xù)繳納24個月個稅（或社保），或落戶滿2年，可在限購區(qū)域內(nèi)限購一套商品住房。

此前4月7日，有長沙市民在問政平臺上留言，請求修改調(diào)整限購限售政策。

對此，4月12日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給出了回應(yīng)：堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，持續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，是落實上級決策部署的具體實踐。

房價16連漲，成交仍處低位

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，3月長沙新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.9%。如果把時間周期拉長可以發(fā)現(xiàn)，長沙新房價格已經(jīng)連續(xù)16個月環(huán)比上漲了。

今年3月底，每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報道，長沙開福區(qū)房產(chǎn)置業(yè)顧問劉敏向記者表示，“因為疫情反復(fù)，其實長沙樓市今年的火熱程度跟去年相比是有所下降的。”

根據(jù)長沙之前發(fā)布的限購政策，如果想要在長沙買房，目前外地戶口需要繳納兩年社保，本地戶口在長沙落戶滿兩年方能享有長沙的購房名額。長沙本地置業(yè)顧問黃玲也告訴記者，“目前長沙在這塊查得也挺嚴(yán)的，基本沒有其他辦法，只能按政策執(zhí)行。”

從黃玲發(fā)過來的樓盤項目資料來看，整體售價區(qū)間相差較大，其中岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)部分樓盤的均價已經(jīng)超過1.4萬元/平方米，但也有不少樓盤均價僅1萬元/平方米出頭。相對而言，望城區(qū)和長沙縣的房子價格要更低，普遍均價在8000元/平方米左右。

長沙住宅建筑 圖片來源：攝圖網(wǎng)-501598649

據(jù)湖南世聯(lián)行市場知識中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月長沙內(nèi)五區(qū)商品房共成交6598套，成交面積為77萬平方米，環(huán)比增長55%，同比下跌40%。

克而瑞湖南數(shù)據(jù)顯示，一季度長沙六區(qū)一縣普通住宅市場供求同比齊跌。普通住宅供應(yīng)218萬方，同比下跌3%；成交228萬方，同比下跌42%，跌幅較大；成交均價11608元/㎡，同比上漲5.8%。呈量跌價漲態(tài)勢。

住宅存量方面，截止到一季度末，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存上升至484.4萬方，去化周期約為6.3個月。

編輯|盧祥勇 杜波

校對|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自長沙發(fā)布、每經(jīng)App（記者陳榮浩）、三湘都市報

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_402010503