每經(jīng)編輯 程鵬 蓋源源    

據(jù)江門廣播電視臺報(bào)道，4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務(wù)局召開了“2022江門市夏季促消費(fèi)活動專題”新聞發(fā)布會。會上提到，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費(fèi)大禮包。

事實(shí)上，樓市松綁正在各地上演。

4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心上調(diào)住房公積金貸款及支付房租額度。

4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)文明確，對不動產(chǎn)登記滿5年的二手房不限購。

4月26日，南通市通州區(qū)最高給予房款總額2%的購房補(bǔ)貼。

4月27日，淮安上調(diào)公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過50次。衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。而如果把時間線拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、無錫等多城市頒布了樓市寬松政策。

封面圖片來源：視覺中國

廣東江門將向購房者 發(fā)放3700萬元消費(fèi)券

據(jù)上海證券報(bào)，4月27日下午，廣東江門市舉行了“江門市夏季促消費(fèi)活動”專題新聞發(fā)布會。自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人， 發(fā)放總價值3700萬元的消費(fèi)券。 本次活動時為期兩個月。

具體來看，從2022年4月28日零時起，辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以上（含100㎡）、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿時間排序，下同)，每套發(fā)放 5000元消費(fèi)券，總價值 2500萬元。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以下（不含100㎡）、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費(fèi)券，總價值1200萬元。

據(jù)了解，消費(fèi)券僅適用于交易發(fā)生地在江門市行政區(qū)域內(nèi)的實(shí)體店（需支持微信支付）線下消費(fèi)。每筆交易只限使用一張消費(fèi)券，消費(fèi)券可以在商家其他優(yōu)惠活動的基礎(chǔ)上疊加使用，領(lǐng)券人在進(jìn)行消費(fèi)使用時可自動核銷。消費(fèi)券不能轉(zhuǎn)讓，不能共享。消費(fèi)券有效期截至2022年10月31日，有效期結(jié)束后未使用的消費(fèi)券將由系統(tǒng)自動收回。

補(bǔ)貼金額在100元以上（含100元）消費(fèi)券，適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)的報(bào)名參與本次活動的商家實(shí)體店及生產(chǎn)企業(yè)線下消費(fèi)。行業(yè)主要范圍：建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業(yè)。

補(bǔ)貼金額在100元以下消費(fèi)券，參與活動的商家為在江門市行政區(qū)域內(nèi)辦理市場主體統(tǒng)一登記注冊，可支持微信支付的守法經(jīng)營企業(yè)或個體工商戶。行業(yè)主要范圍適用于在江門市行政區(qū)域內(nèi)辦理市場主體統(tǒng)一登記注冊，可支持微信支付的守法經(jīng)營商家實(shí)體店。除報(bào)名參與的行業(yè)范圍外，還包括酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。

公積金最高可貸100萬

4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》(下稱《通知》)上調(diào)住房公積金貸款及支付房租額度。

《通知》明確，提高職工及配偶在無錫市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。

在《通知》還提到，對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

4月26日，南通市通州區(qū)頒布新政，最高給予房款總額2%的購房補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為1%、1.5%和2%三檔。具體來看，按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額(以開發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)計(jì)算，不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)和房屋面積計(jì)算，90平方米(含)以下給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼，90平方米-144平方米(含)給予房款總額1.5%的購房補(bǔ)貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補(bǔ)貼。

4月27日，淮安上調(diào)公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

根據(jù)淮安《通知》內(nèi)容，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.1倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為44萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為66萬元。

廣東佛山滿5年的二手房不限購

在最近一周內(nèi)頒布樓市寬松政策的城市中，政策放寬力度較大的當(dāng)屬佛山。

4月26日晚間，據(jù)多家媒體報(bào)道，佛山市住建局以非公開方式給各區(qū)相關(guān)部門發(fā)布通知稱，稱最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房將不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；同時，滿5年商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。

對于佛山出臺該政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現(xiàn)居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，開始避險(xiǎn)和回歸安全資產(chǎn)而購房。

李宇嘉還表示，經(jīng)過近2年的調(diào)控，房價漲幅已回歸合理區(qū)間運(yùn)行，階段性調(diào)控已達(dá)到預(yù)期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進(jìn)行調(diào)整，合理引導(dǎo)預(yù)期，以“五年“為界，避免短期炒作的基調(diào)未改。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，佛山此類政策是限購放松中的一個較好的創(chuàng)新版本，后續(xù)其他城市可以借鑒。

中指研究院指出，4月以來，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：

一是政策的落地節(jié)奏加快。50余城（城市與一季度有重復(fù)）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策明顯高于前三個月。

二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大。3月1日鄭州優(yōu)化限購、限貸等政策，并重啟貨幣化安置后，4月以來，多地跟進(jìn)調(diào)整相關(guān)政策，涉及限購、限貸、限售、限價等內(nèi)容，而以往更多地聚焦在發(fā)放購房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款政策等方面。

三是城市向熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場釋放了積極信號。

編輯| 程鵬 蓋源源 杜恒峰

校對|何小桃

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