每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

新華社北京4月29日電，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，審議《國家“十四五”期間人才發(fā)展規(guī)劃》。

一段時間以來，房地產(chǎn)市場下行壓力增大，《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪了兩位專家，有專家表示此次會議“向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號。”

要有效管控重點風險

會議要求，要加大宏觀政策調節(jié)力度，扎實穩(wěn)住經(jīng)濟，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預期目標，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。

針對房地產(chǎn)，會議指出：“要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

一段時間以來，我國房地產(chǎn)下行壓力增大。

根據(jù)國家統(tǒng)計局，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。

銷售方面，1—3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

房地產(chǎn)企業(yè)資金情況也不容樂觀，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：“本次會議標志著自上而下房地產(chǎn)政策目標的統(tǒng)一，向行業(yè)釋放了更明確、更積極的政策信號。”

“展望后市，購房需求逐步釋放，市場去化加快，房企流動性風險出清，消費者對購買新房擔憂緩解，市場預期得到改善，供需兩端有望形成正反饋。銷售端的好轉將提高房企投資開工信心，拿地積極性也將恢復。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，助力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預期目標。”

“優(yōu)化房地產(chǎn)政策的空間已開啟”

事實上各地針對房地產(chǎn)的調控政策已經(jīng)相繼發(fā)布，根據(jù)中指監(jiān)測，今年截至4月29日，全國已有近100城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“本次中央政治局會議進一步強調要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，針對房地產(chǎn)市場，一方面堅持房住不炒基調不變，另一方面提出支持各地從當?shù)貙嶋H情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。”

“‘支持’兩字更充分地體現(xiàn)了當前中央對各地因城施策的態(tài)度，各地結合當?shù)貙嶋H情況，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的空間已開啟。”

如今政策從放松公積金、發(fā)放購房補貼、降利率等向放松限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調整力度加大。4月截至29日，已有超30城政策涉及相關內容。

此外，政策放松城市由三四線擴圍至熱點一二線，4月，蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二線城市調控政策優(yōu)化，向市場釋放了積極信號。

陳文靜認為：“短期來看，房地產(chǎn)調控政策進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。但值得注意的是，在房住不炒總基調下，部分市場逐漸企穩(wěn)恢復的核心城市，短期調整政策的預期偏弱。”

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