每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月27日晚間，自稱是藍翔技校校長榮蘭祥女兒榮婷的用戶，在抖音平臺實名舉報母親孔素英。視頻提及，母親孔素英非法處置商丘天倫花園小區(qū)的目的，是想把賣房款轉(zhuǎn)移到國外。

天倫花園是榮蘭祥與孔素英離婚案中的財產(chǎn)爭議點之一，2014年9月5日還曾因為該處房產(chǎn)發(fā)生過“暴力奪產(chǎn)”場面。

如今，榮婷的實名舉報視頻，再次將商丘和有交易糾紛的天倫花園熱度推高，該小區(qū)現(xiàn)狀如何？早先購房的業(yè)主是否已經(jīng)搬離？如何看待后續(xù)可能的交易？

5年前曾被公開法拍

實際上，在榮婷實名舉報前，2022年1月底，就有用戶在視頻平臺發(fā)布多條視頻，拍攝了其在搬離天倫花園時砸掉裝修恢復毛坯狀態(tài)的內(nèi)容。

視頻發(fā)布后，有多名用戶在底下評論，其中有人評論“圖便宜，結(jié)果虧了”“買的時候廣播天天播說產(chǎn)權(quán)有問題，門口也貼了告示”等。

就在榮婷實名舉報期間，一位自稱是天倫花園的吳姓業(yè)主，手持身份證實名舉報榮蘭祥等非法強制執(zhí)行其和小區(qū)其他業(yè)主購買的合法財產(chǎn)。

與此同時，該賬號還發(fā)布了一則早年間的轉(zhuǎn)賬憑證，存入賬號名為榮婷，金額70萬元，交易時間是2015年4月20日。

對于該系列視頻詳細內(nèi)容和業(yè)主所購房產(chǎn)最新進展，記者分別在4月28日和29日先后多次聯(lián)系該名購房者和評論的知情人士，但截至發(fā)稿未收到有效回應。

與此同時，《每日經(jīng)濟新聞》記者從一位當?shù)厝耸亢推浣袢眨?月29日）上午拍攝的天倫花園現(xiàn)狀視頻了解到，目前小區(qū)內(nèi)還有人居住，門口停有多輛電動車，透過大門柵欄可以看到花園內(nèi)還停有多輛汽車，但或因年久失修，社區(qū)大門的裝飾板材有剝落跡象。

天倫花園現(xiàn)狀 來源：受訪者供圖

同時，天倫花園正門口還有貼有大量控訴榮蘭祥的海報，目前小區(qū)大門未開放。

天倫花園現(xiàn)狀 來源：受訪者供圖

天倫花園位于商丘市梁園區(qū)神火大道168號，據(jù)柘城縣人民法院2017年6月的一則司法拍賣公告顯示，天倫花園所有人為山東藍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

彼時，被拿出的拍賣標的包括4幢住宅樓（部分住宅）共204戶，東側(cè)配房1層，地下停車場-1層200個車位以及配套地下室等，起拍價1.75億元，評估價2.19億元，被山東省濟南市中級人民法院查封。

但這場拍賣最終因案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議而被撤回。

啟信寶顯示，山東藍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年9月24日，經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售，物業(yè)管理，裝飾裝修，建筑裝飾材料的銷售；建筑機械租賃，股東為山東藍翔技術學院，控股比例100%。2019年10月，該公司監(jiān)事一職由孔素英變更為榮柏霖，2021年2月公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理由榮蘭祥變成了榮小龍，目前法人代表也為榮小龍。

“沒法買”

由于糾紛許久未解決，雖然外觀上看起來要比周邊天倫小區(qū)、天倫大廈等有房產(chǎn)證的社區(qū)更為氣派和新一些，但天倫花園并不在當?shù)刂薪榭墒鄯吭吹陌酌麊蝺?nèi)。

4月28日、4月29日，當記者以購房者身份向當?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介了解情況時，其多次提示“這沒法賣”。

該名中介表示，產(chǎn)權(quán)有一點點問題也過不了戶，現(xiàn)在這個小區(qū)應該還有一些年紀較大的業(yè)主在住，當時購買也是圖便宜了，是當時市場價的一半左右。

記者查閱天倫花園周邊二手房價獲悉，均價6000元/平方米，天倫大廈一套面積為116平方米的2室戶型最低售價62萬元，天倫華府掛牌均價5956元/平方米，不過目前暫無在售房源。

“（現(xiàn)在天倫花園）再便宜也得幾十萬元，買這還不如看看安置房，或者附近還未下證的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，這個小區(qū)就別考慮了，容易打水漂。”

對于天倫花園一直以來的一個糾紛點是屬于藍翔技校的三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，還是孔素英和榮蘭祥兩人的夫妻共同財產(chǎn)范圍，恰是這一糾紛點，為當時該小區(qū)的購房者埋下了糾紛隱患。

2015年12月28日，榮蘭祥授權(quán)律師事務所在商丘日報上發(fā)布了一則《山東藍翔技校就商丘天倫花園小區(qū)的受權(quán)聲明》，聲明提到，根據(jù)有關會計事務所的財產(chǎn)界定和審計報告表明，商丘天倫花園小區(qū)資產(chǎn)是屬于藍翔技校的三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，不屬于孔素英和榮蘭祥兩人的夫妻共同財產(chǎn)范圍。

不過，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道《女兒實名舉報親媽，藍翔技校創(chuàng)始人家族“混戰(zhàn)”再起波瀾》，根據(jù)裁判文書網(wǎng)公開可查的文書，孔素英在2017年離婚糾紛案的二審上訴請求中提出：榮蘭祥本人曾在《共同財產(chǎn)清單》中將天倫花園列為夫妻共同財產(chǎn)，即清單第6項“河南商丘市神火大道168號天倫花園全部房產(chǎn)，包括房屋351套，沿街門頭房及地下停車場一處，合計價值1.8億元。

而在2017年1月26日，榮、孔二人的四個子女（榮榮、榮柏霖、榮柏霏、榮燕）在《商丘日報》署名發(fā)布的公開信稱：2014年9月2日，因母親與父親的離婚一案，商丘天倫房產(chǎn)已全部被濟南市天橋區(qū)人民法院依法查封。母親在我們不知情的情況下私自篡改了委托書的時間，將委托書和賣房合同的時間改到法院查封天倫花園小區(qū)之前（也就是2014年9月2日之前）。

榮、孔二人的四個子女2017年1月26日在《商丘日報》署名發(fā)布公開信 來源：河南日報網(wǎng)

對于目前天倫花園最新情況和與購房者協(xié)商結(jié)果等，記者在抖音平臺私信采訪了榮婷，但截至發(fā)稿并未得到回復。

如何看待諸如技校、科技公司等非地產(chǎn)主業(yè)的開發(fā)商資質(zhì)問題？今后購房過程中如何規(guī)避產(chǎn)權(quán)有瑕疵、糾紛的風險？

4月29日下午，上海趙洪升律師事務所主任趙洪升在微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：

第一，購房者不僅僅要查傳統(tǒng)的“五證齊全”（國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證），還要對房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)甚至是建筑承包商的相關資質(zhì)、重大社會新聞進行了解，綜合評估一下這個企業(yè)可能存在的風險。

第二，房地產(chǎn)企業(yè)如果債務風險比較嚴重，購房者對這個企業(yè)做一個背景調(diào)查很必要。尤其是債務風險調(diào)查，像一些工程欠款、供應商欠款、金融借債、抵押情況等，不用太復雜，比如多關注一下這個企業(yè)的訴訟情況，本身的股東關系、企業(yè)老板的家庭關系等等。無論開發(fā)商規(guī)模大小，這些都屬于潛在的風險因素，像藍翔這個案例就是開發(fā)商自身經(jīng)營因為夫妻之間的問題而產(chǎn)生重大危機。

第三，藍翔這個事也提醒了廣大私營企業(yè)老板，要重視運營團隊的管理，尤其是家族管理式企業(yè)，更要保障和諧穩(wěn)定，否則內(nèi)部糾紛很有可能對整個公司的運營造成嚴重影響。

封面圖片來源：受訪者供圖