每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

成都樓市久違的“促銷”又來了。

“五一”假期，成都雖然沒有開盤選房的項(xiàng)目，但節(jié)前成都就有6個住宅項(xiàng)目取證。為吸引人氣，“五一”假期各樓盤紛紛開啟“搶收”模式，特價房、購房補(bǔ)貼、送車位、現(xiàn)場活動等營銷方式輪番登場。

或許這只是今年成都樓市促銷戰(zhàn)的開始。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，5月份成都市場預(yù)計將有超過50個樓盤項(xiàng)目入市，其中既有品牌房企開發(fā)的純新盤，也不少2021年“雙限地”樓盤。

優(yōu)惠促銷重回市場

“今年‘五一’假期，每天都有40到50組客戶到訪，我們銷售處所有人都沒有放假。”

5月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份在位于成都天府新區(qū)怡心湖的網(wǎng)紅樓盤錦云天府現(xiàn)場咨詢時，置業(yè)顧問張珊介紹，由于項(xiàng)目預(yù)計將在“五一”假期后取證，近期到來看房的人明顯增多。

記者在現(xiàn)場看到，不到下午3點(diǎn)，該項(xiàng)目售樓部已經(jīng)擠滿了前來咨詢的購房者。“這幾天除了中午休息時間咨詢者較少外，其余時間大家基本都在忙著接待客戶。”張珊說。

據(jù)張珊介紹，錦云天府“預(yù)計均價16000元/平米”。而記者在實(shí)地走訪中了解到，目前錦云天府周邊的新房和二手房價格均超20000元/平方米。每平方米4000元的價差，或許是錦云天府受到熱捧的原因之一。

成都某樓盤售樓處 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

不過，與錦云天府現(xiàn)場咨詢者眾多形成對鮮明比的，則是位于成都城東的某樓盤項(xiàng)目。記者在該樓盤售樓部看到，現(xiàn)場咨詢者廖廖，幾個置業(yè)顧問正閑適地做著自己的事。

“假期這幾天來看房的人不多，跟平時也沒啥區(qū)別。”項(xiàng)目置業(yè)顧問李艾表示，盡管這個“五一”大家都沒安排休假，但“似乎也沒有啥事情可做”。

值得注意的是，今年以來，受市場下行及疫情等因素影響，成都新房市場優(yōu)惠促銷的情況較為少見。?而隨著5月份大批樓盤即將入市，為吸引購房者，不少樓盤在“五一”期間推出形式多樣的優(yōu)惠購房措施。

如龍湖在4月30日至5月4日帶來500套特惠房源，并有“五重驚喜壕禮”“51趣玩嘉年華”“最高額外4%優(yōu)惠”等活動。興城人居則推出“五一”購房享四大優(yōu)惠：8.5折起現(xiàn)房全線大促、3000萬購房補(bǔ)貼限時專享、3%起低息裝修貸、20年車位使用權(quán)。

此外，人居越秀·和樾林語項(xiàng)目的“五一”特惠房最高直減18萬元，港龍美的·未來映項(xiàng)目“五一”黃金周一口價房源最高可省18.8萬元。

據(jù)記者了解，成都不少樓盤還推出了“五一”特別活動。如中綠康橋推出“五一”農(nóng)場嘉年華活動，可現(xiàn)場參與手作微景觀等場場活動；綠城•川菜小鎮(zhèn)推出森林露營派對；萬達(dá)1號邀請兒童話劇社演繹經(jīng)典童話劇，現(xiàn)場舉辦運(yùn)動主題攝影展等；華潤置地江城九里舉辦小島露營節(jié)、小島親子運(yùn)動會等。

另外，也有部分新盤選擇在“五一”期間亮相，如位于龍?zhí)端掳鍓K的首開金地•鷺鳴北湖、溫江區(qū)的九聯(lián)明信•至善雅居、天府新區(qū)首發(fā)TOD項(xiàng)目中糧保利•天府時區(qū)等。

成都某在建樓盤 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

二手房中介迎來假期

與新房市場截然不同的是，成都二手房中介門店則在“五一”難得地迎來了假期。

“今年我們幾乎所有門店，在假期前兩天除了值班人員外，其余全都休息了。”今日（5月3日）上午，成都高新區(qū)鏈家一門店的工作人員張婷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時表示，“大家放‘五一’假要出去玩，來看房的人很少。”

在微信朋友圈，記者也看到不少中介曬出其在“五一”假期前兩天的生活狀態(tài)：釣魚、逛公園、逛街……“很久沒有這樣放過五一假了，以前五一都是在上班。”張婷感慨道。

但在節(jié)后上班第一天（5月2日），張婷和一波中介就被“拉”到眉山拓客。“成都新房市場賣得好的項(xiàng)目不用我們渠道幫忙，賣得不好的項(xiàng)目擔(dān)心成本問題更不會找渠道，所以目前我們代理的新房項(xiàng)目一般都屬于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。”

事實(shí)上，近段時間以來，隨著成都房貸利率下降及放貸時間縮短，二手房市場有了明顯回溫。

大唐房屋數(shù)據(jù)顯示，3月份大成都范圍內(nèi)成交二手房13858套，環(huán)比增加約85.12%；新房成交13200套，環(huán)比增加約26.95%。這也是自2018年以來，成都首次出現(xiàn)二手房月度成交量超越新房。

數(shù)據(jù)來源：大唐房屋

在剛剛過去的4月份，大成都范圍內(nèi)成交二手房12443套，新房11918套，二手房月度成交量繼續(xù)超越新房。

“現(xiàn)在業(yè)主對市場預(yù)期回升了，不急著賣房的業(yè)主還想再等等。一些買家則希望賣家能降價銷售，買賣雙方之間的拉鋸戰(zhàn)也讓4月成交情況不及3月。”

張婷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，她所在門店雖然處于成都房價最高區(qū)域，但在前幾個月門店還出現(xiàn)了成交業(yè)績不足20萬元的情況。

（應(yīng)受訪者要求，文中張珊、李艾、張婷為化名）

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝