每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

相較2021年底的第三批集中供地，廣州今年首批集中供地整體有所回溫。

今日（5月5日），廣州今年首批集中供地出讓，共推出18宗地塊，除荔灣區(qū)一宗地塊流拍外，其余全部成交。其中，白云空港、荔灣金橋二期2宗地塊獲多家房企競拍并溢價成交，其余15宗均底價成交，合計攬金341.4億元。

從土拍結果來看，本次廣州集中供地的拿地主力仍然是央企國企，其中2021年較少在公開市場露面的廣州地鐵成為本次土拍的“大贏家”。

在今天的土拍中，廣州地鐵共斥資約165億元拿下海珠、白云各兩宗地塊，均為底價成交。不過據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，其中的海珠區(qū)石榴崗南側臺涌地塊成交樓面價達46255元/平方米（扣除了公服配建面積），擠進了廣州市住宅用地成交樓面價TOP10排行榜的第6名。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉今天下午在微信點評廣州首批集中供地時表示，此次廣州成交的17宗地塊，央企、國企和地方城投平臺合計拿下14宗。其中廣州地鐵拿下4宗地，越秀地產(chǎn)、廣州城建各拿2宗，三家區(qū)域城投——廣州南投、番禺交通、知識城也各有收獲。“廣州地鐵成為最大贏家，意味著地鐵在實現(xiàn)廣州區(qū)域開發(fā)、區(qū)域間互聯(lián)互通上，希望地產(chǎn)能提供現(xiàn)金流補充，回補在基建上的巨大投入，以實現(xiàn)地產(chǎn)、交通、區(qū)域開發(fā)協(xié)同。”

白云區(qū)空港大道中東側AB2904003地塊是本次土拍的熱門地塊，在經(jīng)過約25輪報價后最終由中海地產(chǎn)斬獲，最高溢價達15%，成交總價27.2億元+住宅自持比例9%。

李宇嘉表示，廣州此輪拍地，政府在底價制定方面比較保守，順利出讓的心態(tài)很明顯。以白云區(qū)空港大道地塊為例，可售樓面價約4.1萬元/平方米，計容樓面價34500元/平方米，遠低于近年來同區(qū)域普遍在4萬元/平方米以上的樓面價。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計也顯示，白云區(qū)空港大道地塊周圍的金碧雅苑、云山詩意、時代玫瑰園目前二手均價為3.4萬-4.3萬元/平方米，實屬“面粉價”。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉今天下午通過微信點評指出，本次廣州土拍有2宗土地溢價成交，顯示房企對于有機會實現(xiàn)高溢價的高價值地塊更為追捧，這也與近年來廣州高端住宅市場的強勢表現(xiàn)暗合。

溢價10%的荔灣區(qū)金橋二期地塊歷經(jīng)11輪報價后，由來自福建的民企廣東蘭園控股拿下。廣州中原研究發(fā)展部認為，荔灣金橋二期地塊具備市中心、近地鐵（交通樞紐）、低總價、江景優(yōu)勢，尤其適合預算相對有限、希望進入廣州的企業(yè)獲取，因此吸引了多家房企競爭，屬于“意料之外，情理之中”。

此外，民企大華集團以底價拿下了增城區(qū)一宗宅地，競爭最為激烈的白云地塊也有民企出價。肖文曉認為，這也意味著在政策大環(huán)境轉(zhuǎn)好的情況下，民企投資的信心正在緩慢恢復。

值得注意的是，受疫情和市場下行影響，廣州新房市場4月表現(xiàn)不及預期。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，4月廣州新房網(wǎng)簽5458宗，環(huán)比減少15%，同比下跌49%。剛剛過去的“五一”假期，廣州樓市開盤數(shù)量與去年“五一”持平，實際推出2823套住宅，僅為近五年來的平均水平（2900套），推貨量比2021年五一假期減少14.48%。

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