每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

對清水灣來說，原本這個時間節(jié)點并不會引起市場太大關(guān)注，但前些天陽光城前總裁朱榮斌加盟的消息，讓這個文旅神盤再次“出圈”。

4月的海南椰風(fēng)搖曳，旅游淡季之下，街上的行人并不多。

在業(yè)內(nèi)，清水灣素有海南文旅網(wǎng)紅第一盤之稱，這不僅體現(xiàn)在規(guī)模上，更體現(xiàn)在名氣上。公開資料顯示，清水灣占地面積1.5萬畝，如此體量放眼全國也同樣排在前列。

4月15日起，朱榮斌要在清水灣創(chuàng)業(yè)的消息廣為流傳，一個重要的信息點是，雅居樂在清水灣的開發(fā)公司之一，海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱海南雅誠）的股權(quán)發(fā)生了重要變化。

有人開始猜測，清水灣項目正被以朱榮斌為代表的經(jīng)營團隊接手，事實究竟如何？

4月下旬，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪清水灣獲悉，海南雅誠在清水灣主要有兩塊地，分別為2010-48和2010-49號地塊，占清水灣整體比重較小，均處于在建狀態(tài)。

記者查閱陵水縣自然資源和規(guī)劃局相關(guān)信息獲悉，兩宗地塊均處于已動工未竣工狀態(tài)，且地塊類型均為“其他普通商品住房用地”。

4月26日，記者向雅居樂方面微信核實，目前海南雅誠在清水灣僅占約200畝土地以及5棟現(xiàn)房資產(chǎn)。

相比于1.5萬畝總占地面積，海南雅誠所持有的項目面積在整個清水灣算是相當(dāng)小了。多方合作更傾向于“雅居樂出地、背后金主出錢、朱榮斌作為合作者參與管理”的模式，也算是多方的試水突圍。

某住宅高層視角下的清水灣  每經(jīng)記者  陳榮浩 攝

地產(chǎn)大佬下場創(chuàng)業(yè)第一站

根據(jù)股權(quán)變更信息，海南雅誠原股東廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)從51%下降到了30%，而薔薇不動產(chǎn)投資有限公司（下稱薔薇不動產(chǎn)）股權(quán)比例從48.9956%上升到70%。

在海南雅誠變更后的名單中，朱榮斌擔(dān)任董事長一職，同時還帶來了不少舊部，其中就包括董事兼總經(jīng)理吳圣鵬，曾任陽光城四川區(qū)域總裁；出任監(jiān)事一職的楊藝武，曾在多家碧桂園旗下公司任職，也曾出現(xiàn)在陽光城2018年股票期權(quán)激勵對象名單中。

而從股權(quán)信息變更的時間線來看，薔薇不動產(chǎn)從入股到控股海南雅誠僅僅耗時一個月。

4月17日，雅居樂方面向媒體公開回應(yīng)：“項目公司層面，雅居樂歷來都以開放的態(tài)度與優(yōu)質(zhì)第三方展開合作。此次與薔薇資本進(jìn)行股權(quán)合作的海南雅誠為海南清水灣下轄三個項目公司之一，從總體規(guī)劃面積來看，該公司僅持有及開發(fā)清水灣項目不到2%的體量。”

薔薇不動產(chǎn)和朱榮斌有著怎樣的關(guān)聯(lián)？

記者注意到，今年3月以來，朱榮斌先后成立了榮宇建設(shè)（廣州）有限公司（下稱榮宇建設(shè)）和海南榮樂建設(shè)管理有限公司（下稱海南榮樂）。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，3月23日，朱榮斌成立榮宇建設(shè)，持股100%。4月13日，海南榮樂成立，朱榮斌擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理。其中，海南榮樂的持股股東中，薔薇不動產(chǎn)持股30%，榮宇建設(shè)持股30%，廣州利萊實業(yè)控股有限公司（下稱廣州利萊）持股40%，為最大股東。

而海南榮樂的另一位股東薔薇不動產(chǎn)，由薔薇控股100%持有，背后資本赫赫有名。2017年7月24日注冊成立的薔薇控股注冊資本達(dá)118億元，由16家國內(nèi)知名民營企業(yè)發(fā)起，包括巨人網(wǎng)絡(luò)、中民投、億達(dá)控股、信發(fā)集團等。

4月28日，薔薇控股方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者微信回復(fù)，（清水灣項目）相關(guān)事項尚在研究和推進(jìn)中，有后續(xù)消息會通報。

從業(yè)者：開發(fā)10多年了，但不陳舊

陳輝是雅居樂清水灣項目的一名置業(yè)顧問，也是清水灣本地人，在當(dāng)?shù)貜氖掳笀鼋榻B及銷售5年有余。

在提到自己的崗位時，用陳輝的話來說就是，“這工作不僅解決了就近就業(yè)的問題，閑暇之余也可以發(fā)展自己的業(yè)余愛好，比如周末去沖浪、潛水等，愜意。”

?？吭谇逅疄车挠瓮?每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

4月20日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到清水灣項目現(xiàn)場，過來看房的人并不算多，整個營銷大廳總共坐著六七人咨詢購房事宜。不過陳輝解釋道，現(xiàn)在案場看房并不是人多的時候，一因為疫情，二因為現(xiàn)在是淡季。

“如果冬季過來這邊，有些人滿為患。”陳輝說。

“清水灣多元業(yè)態(tài)相對比較齊全，餐廳、超市、銀行等也較多。目前整個清水灣幾乎都是雅居樂自己的物業(yè)，物業(yè)管理比較系統(tǒng)化，雖說清水灣已經(jīng)開發(fā)了10多年了，但不會給人很陳舊的感覺。”陳輝進(jìn)一步補充。

記者在清水灣居住體驗多日，每天早上都有穿著“雅生活”服裝的工作人員對道路進(jìn)行清潔、對各小區(qū)垃圾進(jìn)行歸集。整個清水灣除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，還有類似游艇、金融電子支付、信息安全等產(chǎn)業(yè)，整體而言，清水灣給人的感覺更像一個“園林小鎮(zhèn)”。

清水灣大道以北正在開發(fā)建設(shè)的某項目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

《每日經(jīng)濟新聞》記者從陵水縣官網(wǎng)了解到，從2016年開始，當(dāng)?shù)鼐蛧@文化體育產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)三類用地展開招商引資，在企業(yè)滿足園區(qū)產(chǎn)值要求的情況下免費享受1~3年可拎包入駐的辦公室。

根據(jù)《海南省環(huán)島旅游公路工程可行性研究報告》，在海南，像清水灣這樣的文旅項目超過60個，比較知名的還有三亞海棠灣、昌江棋子灣、萬寧石梅灣等。

超級大盤已納近10萬戶業(yè)主

作為全國規(guī)模居前的超級大盤，清水灣如今整體入住情況如何？還有多少可售貨值？

4月20日，記者從清水灣項目現(xiàn)場數(shù)位從業(yè)人員處了解到，目前整個清水灣，所有開發(fā)商項目都算上的話，大概有將近10萬戶業(yè)主，整個灣區(qū)目前可售房源面積約200多萬平方米。

清水灣較常見的房產(chǎn)置業(yè)店 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

記者走訪獲悉，目前清水灣多數(shù)置業(yè)公司是通過包銷方式運營的。從掛牌房源信息來看，價格區(qū)間在2萬-3.6萬元/平方米不等。比如，一套140平方米的小海洋之心售價510萬元，均價3.64萬元/平方米；一套110平方米的蔚藍(lán)星語售價275萬元，均價2.5萬元/平方米；一套463平方米的碧海帆影別墅，售價2700萬元，均價5.83萬元/平方米。

中介門店外的掛牌信息 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

據(jù)清水灣某門店置業(yè)顧問張微（化名）現(xiàn)場透露，業(yè)主自己直接來清水灣看房的，若一開始就去過項目案場，則不能走他們的渠道。“現(xiàn)在灣區(qū)內(nèi)絕大多數(shù)項目都會包銷給各種置業(yè)公司、不動產(chǎn)管理公司等，這樣很大程度上增加了清水灣房子的流通性。”

以清水灣大道為分界點，整個清水灣項目分成南北兩個開發(fā)區(qū)。在清水灣大道南邊開發(fā)的項目，可以較明顯地看到海景資源，而清水灣大道北邊開發(fā)的項目，海景視野相對沒那么好，基本只有在10層以上才能看到海景景觀。

記者實地了解到，清水灣大道南側(cè)基本已沒有地塊可供開發(fā)，目前已建成清水灣、阿羅哈、云海聽歌、云海帆歌、綠色藍(lán)灣小鎮(zhèn)等多個項目，整體開發(fā)趨向飽和，僅在清水灣大道北邊，有部分土地處于正在開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。

阿羅哈對面的未竣工地塊 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

總體而言，清水灣大道以北方向的項目產(chǎn)品居住氛圍更濃厚，以南方向的項目產(chǎn)品基本以大戶型為主，此外有不少房源雖說屬性為住宅，但裝修風(fēng)格偏向酒店式公寓，不少業(yè)主將其當(dāng)成民宿出租。

“現(xiàn)在是淡季，你現(xiàn)在住一個月的話，收你2200元，旺季會比現(xiàn)在要高一些。”一位在清水灣有多套房子的業(yè)主告訴記者，而她口中的房源，實為一個近70平方米的大套間，一層樓大概有近40戶，業(yè)主自住和改成民宿的情況都有。

而記者來到與另一名業(yè)主劉春紅約定的采訪地點時，她剛與其他近10位業(yè)主結(jié)束“灣區(qū)圖書漂流計劃”活動。劉春紅透露，在清水灣，像他們這樣的社區(qū)團體有10來個。“基本上每天都會組織類似活動，比如書畫、網(wǎng)球、高爾夫等，主要還是看業(yè)主自己興趣。”

一群業(yè)主正在草地上比拼飛盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

生活之余，這些業(yè)主也會參加社區(qū)舉辦的各類活動，比如攝影、手工、手風(fēng)琴、飛盤等，業(yè)主們所說的各種興趣團體，感覺頗像大學(xué)時期的“社團”。

根據(jù)記者在清水灣多個社區(qū)的走訪了解，居住在清水灣的業(yè)主來自全國各地，有的是看中了這邊的人文環(huán)境，有的是喜歡上了這邊的生活節(jié)奏。但在談及清水灣的生活狀態(tài)時，多數(shù)業(yè)主較為認(rèn)可清水灣特別適合度假休養(yǎng)。

4月21日，《每日經(jīng)濟新聞》記者結(jié)束走訪，前往清水灣游客中心做核酸檢測，排隊過程中，一位來自新疆的業(yè)主透露，“今年65歲，是某稅務(wù)局的退休干部，每年基本有大半年時間在清水灣。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝